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Forum juridique de Net-iris

LMNP BIC réel simplifié et règles d'ammortissement


Cherine

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Bonjour,

 

Je suis déjà en LMNP Micro BIC et je souhaite investir dans un second appartement ancien.

 

Avec les recettes des deux appartements, je serai obligé de passer en régime BIC réel simplifié (car je dépasserais le plafond).

 

Comment dois-je calculer mon amortissement du dernier appartement ancien acheté?

1) Avec les mêmes règles qu'un appartement neuf ?

2) Est ce que je peux déduire les travaux de rafraichissement (peinture, parquet, ...) et sur quelle durée ?

3) Est ce que je peux déduire l'installation d'une nouvelle cuisine ou/et sdb et sur quelle durée ?

4) Connaissez vous le calcul détaillé de l'amortissement d'un bien situé à paris ? (amortissement de 85% du bien sur 20 ou 25 ans, frais acquisition amortissable la 1ere année, ....)

 

 

 

Merci encore de vos réponses,

Cordialement,

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Normalement, un appartement à Paris s'amortit plutôt sur 15 ans.

Posez-vous la question de passer professionnel si vous revenus tirés des vos autres activités professionnelles sont inférieures aux recettes que vous tirerez de la location afin de pouvoir déduire vos déficits de votre revenu global. Attention, le déficits né des amortissements ne peut, par lui même, créer un déficit imputable en LMP. Déficit né des amortissements ou déficit tout court en LMNP sont simplement indéfiniment reportable.

 

Les travaux de rénovations (réhabilitation) s'amortissent sur 15 ans. Les travaux de refraichissement sur 7 à 10 ans, voire moins si vous pouvez le justifier (changement fréquent de locataire entrainant un coup de propre)

Le mobilier de base et les cuisines et salles de bains intégrées s'amortissent sur 10 ans, l'electro ménager sur 3 ans. Le petit électro ménager (factures globalement inférieures à 500€) ne s'amortissent pas, mais se déduisent entièrement des revenus de l'anée au titre de laquelle il ont été fait. Donc, éviter d'acheter le même jour le frigo, la machine à laver et le micro onde (et ne surtout pas acheter le grill pain et la cafetière ce jour là ou dans ce magasin là...)

 

La question est aussi pour l'amortissement de votre précédent logement. Les amortissements concernant les années antérieures sont considérés avoir été faits.

 

Il n'est pas inintéressant, au moins la première fois, de faire faire votre bilan par un comptable.

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