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Forum juridique de Net-iris

changement complet dans un studio meublé/résidence étudiante?


Tora

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Bonjour,

A-t-on le droit de mettre un couple dont un salarié dans une résidence étudiante, un studio meublé de 19 m2?

Un autre couple, une femme et sa fille de 4 ans a-t-il le droit d'habiter dans ce genre de logement (studio meublé de 19 m2 dans une résidence étudiante), de récupérer ce logement pour elle?

Peut-t-on réaménager un tel studio dans cette résidence étudiante qui est de la copropriété : repeindre, mettre son propre coin cuisine avec des plaques à inductions, fabriquer des plaquards sur mesure, changer les rideaux, changer le luminaire... ?(le syndic ne m'a jamais répondu là-dessus).

_ Merci.

Tora

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Bonjour,

A-t-on le droit de mettre un couple dont un salarié dans une résidence étudiante, un studio meublé de 19 m2?

Un autre couple, une femme et sa fille de 4 ans a-t-il le droit d'habiter dans ce genre de logement (studio meublé de 19 m2 dans une résidence étudiante), de récupérer ce logement pour elle?

 

Normalement non, mais il faut voir les statuts exacts de la Résidence en question

Certaines ont des logements appartenant à des propriétaires privés et ensuite au bout d'un certain temps il peuvent autoriser la location à des jeunes couples salariés non étudiants

Certaines résidences "aidées" par le Conseil Général lors de la construction peuvent aussi recevoir des couples avec des salaires bas comme pour les logements HLM

 

Peut-t-on réaménager un tel studio dans cette résidence étudiante qui est de la copropriété : repeindre, mettre son propre coin cuisine avec des plaques à inductions, fabriquer des plaquards sur mesure, changer les rideaux, changer le luminaire... ?(le syndic ne m'a jamais répondu là-dessus).

_ Merci.

Tora

 

C'est à votre propriétaire qu'il faut vous adresser pour autorisation

Aménager un placard, changer les rideaux ( prévoir de remettre les autres en partant si c'est du meublé) , repeindre oui, cela est possible pour tout locataire par contre transformer non

 

Si c'est un meublé étudiant avec mobilier type fourni rideaux assortis ....etc pas de changement autorisé sauf minime dans ce cas

 

C'est vous qui voulez le faire ?

Ou vous parlez des voisins ?

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Bonjour,

 

Je suis la propriétaire de ce studio;

 

Il y a un certain temps que je désire vraiment changer la décoration. C'est pas possible de transformer alors en vue de rentabiliser l'espace, et de rendre plus chaleureux ?

- exemple : mettre un lit mezzanine, changer les lustres, apporter des étagères murales (perçage etc), plaques à induction au lieu de système actuel de plaques chauffantes électriques, changer le lino gris foncé en lino imitation parquet ou tons clairs ...

Il n'y a personne dedans pour l'instant.

Et le syndic, comme ce n'est pas la première fois ne me répond pas.

Je signale qu'à l'origine ce logement était non meublé, mais, après, le syndic a envoyé un écrit disant qu'il pouvait passer en meublé, mais là n'est pas le sujet je crois.

A vous lire,

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Je ne vois pas ce qui pourrait s'opposer à un changement de décoration.

C'est même l'un des plaisirs de louer meublé.

[Edit de l'Equipe de Modération]

hors propos

[/edit]

Vous ne le louerez pas plus cher. Vous aurez beaucoup plus de dégradations (même involontaires).

 

On loue une surface donnée + un emplacement +/- interessant + un aménagement + / - neuf, luxueux et de bon goût.

On ne loue pas au nombre d'occupants.

 

Dans une résidence etudiante, louez à des étudiants ou des stagiaires en fin d'étude.

Mais si vous êtes le palace de l'immeuble, vous louerez +vite et un peu + cher. (pas beaucoup). Mais éviter les mois de vacances, c'est déjà un gros avantage.

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Bonjour,

 

Je suis la propriétaire de ce studio;

 

Il y a un certain temps que je désire vraiment changer la décoration. C'est pas possible de transformer alors en vue de rentabiliser l'espace, et de rendre plus chaleureux ?

- exemple : mettre un lit mezzanine, changer les lustres, apporter des étagères murales (perçage etc), plaques à induction au lieu de système actuel de plaques chauffantes électriques, changer le lino gris foncé en lino imitation parquet ou tons clairs ...

Il n'y a personne dedans pour l'instant.

Et le syndic, comme ce n'est pas la première fois ne me répond pas.

Je signale qu'à l'origine ce logement était non meublé, mais, après, le syndic a envoyé un écrit disant qu'il pouvait passer en meublé, mais là n'est pas le sujet je crois.

A vous lire,

 

Si vous êtes la propriétaire vous pouvez faire ce que vous voulez pour améliorer les lieux , j'avais compris que vous étiez locataire

 

Il vous faut juste respecter les obligations techniques du bâtiment :

par exemple le lino au sol doit être remplacé par du lino

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Nous ne pouvons pas vous répondre sans savoir exactement si vous êtes propriétaire d'un simple lot de copropriété, en pleine propriété de ce lot, en toute liberté ou si vous êtes propriétaire assorti d'un contrat ou convention encadrant votre liberté de propriétaire en raison de la destination de la résidence.

 

Votre liberté de faire des travaux de modification du confort des lieux (lit mezzanine ou escamotable, étagères, placards muraux, électroménager de pointe, jolis sanitaires, que sais-je encore) me semble exister dans tous les cas. Votre liberté de louer à n'importe qui me semble pouvoir être plus réduite.

 

Le syndic est le gestionnaire désigné par les copropriétaire mais il ne faut pas penser qu'il est le "patron" des lieux. Le "patron des lieu" c'est l'ensemble des copropriétaire par le biais des assemblées générales". Et ce "patron", il doit prendre ses décisions en respect du règlement de copropriété quitte à voter de le modifier. Donc, vous avez 90 % des réponses à vos question dans ce règlement de copropriété que vous devez avoir et qu'il faut absolument lire et connaître. Là, vous y découvrirez si vous avez la liberté de faire vos travaux de décoration et si la destination de la résidence vous permet de louer à n'importe qui et pas uniquement à des étudiants.

 

Lisez également votre titre de propriété et tous les documents qui y sont annexés. Lisez également, le cas échéant, la convention que vous avez pu passer vous engageant, pas exemple à ne louer qu'à des étudiants et sans doute, en plus, à respecter des règles de montants de loyers.

 

Pas étonnant que le syndic ne réponde pas à vos demandes, il n'est pas là pour cela. OK, c'est lui qui vous a indiqué que vous pouviez louer votre bien en meublé et pas uniquement en vide. Parce qu'il est humain, parce que, une question de ce type de temps en temps, il répond. Mais il n'est pas là pour cela alors, si on renouvelle trop souvent ce type de question, il ne répond plus, il a d'autres choses à faire, il ne veut pas se faire envahir et, surtout, il ne veut pas se chercher des ennuis. Il ne veut pas prendre le risque de vous dire des erreurs là où il agirait en dehors de son métier. Normal !

 

Et la gestion de vos locations ? qui s'en occupe ? vous ou un organisme spécialisé ?

 

Et oui, dommage, acheter un bien immobilier pour en tirer un revenu locatif, ça demande du travail :

- savoir ce qu'on a acheté,

- lire les documents relatifs à son bien,

- se renseigner sur les lois applicables à son bien,

- s'occuper ou suivre la gestion,

- veiller à l'entretien,

- s'organiser pour le financer, assurer le montage du dossier, veiller à la réalisation des travaux,

payer des impôts,

- etc;

- ouf... percevoir, quand même, les revenus issus des loyers.

 

Mais ce travail, s'il est certain, il n'est pas insurmontable.

 

Bon courage pour vous pencher très sérieusement sur la défense de vos intérêts.

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Je ne vois pas ce qui pourrait s'opposer à un changement de décoration.

C'est même l'un des plaisirs de louer meublé.

[Edit de l'Equipe de Modération]

hors propos

[/edit]

Vous ne le louerez pas plus cher. Vous aurez beaucoup plus de dégradations (même involontaires).

 

On loue une surface donnée + un emplacement +/- interessant + un aménagement + / - neuf, luxueux et de bon goût.

On ne loue pas au nombre d'occupants.

 

Dans une résidence etudiante, louez à des étudiants ou des stagiaires en fin d'étude.

Mais si vous êtes le palace de l'immeuble, vous louerez +vite et un peu + cher. (pas beaucoup). Mais éviter les mois de vacances, c'est déjà un gros avantage.

 

 

 

Je vois mal en quoi déconseiller la suroccupation à un propriétaire qui se posait la question peut être hors de propos. Mais si vous le dites, c'est surement vrai!:D:D:D

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Merci de vos avis,

Je vais donc demander surtout le règlement de co-propriété, et j'espère primo qu'il va bientôt m'arriver, secondo que ce ne sera pas du "chinois"

* en tout cas j'ai retenu qu'en principe, selon vous, les intervenants, j'ai le droit de faire ce que je désire en décoration (grossomodo) (sauf pour le lino, - vous m'avez dit de ne pas le changer en parquet...).

 

Sardineb :

Vous avez été "gommé" 2 fois si j'ai bien compté pour propos hors mesure, ok, bon à savoir.

 

- Pour info : après avoir dans 1 premier temps eu la gestion du syndic propre à l'immeuble pour ce bien, vu les erreurs (ex : je recevais les factures d'un autre propriétaire...), j'ai pris la gérance moi-même un temps, ensuite, sans trop être avertie, j'ai pris une agence immobilière pour gérer, il y a eu des hauts et des bas, j'ai repris la gestion, maintenant, je réfléchis si je vais la garder, il y a du bon et du mauvais, mais ce n'est guère mon métier...

A Vous lire,

- Merci,

Tora

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Merci de vos avis,

Je vais donc demander surtout le règlement de co-propriété, et j'espère primo qu'il va bientôt m'arriver, secondo que ce ne sera pas du "chinois"

* en tout cas j'ai retenu qu'en principe, selon vous, les intervenants, j'ai le droit de faire ce que je désire en décoration (grossomodo) (sauf pour le lino, - vous m'avez dit de ne pas le changer en parquet...).

 

Sardineb :

Vous avez été "gommé" 2 fois si j'ai bien compté pour propos hors mesure, ok, bon à savoir.

Tora

 

Oui, ca qui m'oblige à vous réecrire qu'il ne faut pas inciter à la suroccupation par votre ameublement.

Un enfant de 4 ans a besoin de courir et les étudiants sont là pour étudier. Pas très bon ménage dans le même couloir.

D'autre part, plus il y aura de monde dans une petite surface et plus vous aurez de dégradations dues à la surpopulation.

Et vous ne louerez pas plus cher etc... (pas coupé).

 

Pour le lino, c'est vrai et c'est faux.

Vous ne pouvez pas le remplacer par un revêtement qui causerait une nuisance au locataire du dessous. Donc, pas de carrelage. Un parquet flottant, uniquement s'il est posé par un professionnel avec toutes les précautions d'isolation nécessaires, une moquette, un revêtement plastifié. (le lino n'existe plus depuis 40 ou 50 ans ).

Votre choix doit se faire en tenant compte du confort acoustique du voisin de dessous.

 

Le garder, le vendre, le gérer vous même, le faire gérer...

Ne faites gérer que si vous connaissez une agence fiable et si vous êtes disponible en cas de nécessité de travaux de maintenance.

Ne le gérez que s'il n'est pas trop loin de votre domicile, si vous avez le gout des appartements et des rapports humains. Et un peu de disponibilité, bien sur.

 

Renseignez vous attentivement sur vos droits et devoirs.

 

Et si dans un an, tout ça vous tombe des bras: vendez!

Ce n'était pas votre vocation !:D

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Bonjour Sardineb,

 

Le problème de la surpopulation n'est pas le mien puisque je proposais soit de louer ce studio meublé en résidence étudiantine soit à un couple de salarié très tranquille et aimant/recherchant le calme, (ou du moins 1 salarié sur 2), soit à une maman très sympatique avec son petit enfant.

- d'ailleurs, au fait, il n'y a guère que les petits enfants qui auraient besoin de crier, -faut voir les partys étudiantes le week-ends (énormémént bruyant quand on est dans le couloir commun uniquement (une fois la porte du logement fermé, surprenamment on n'entend plus rien) : surpopulation, musique à fond, alcool etcétéri etcétéra).

 

- Merci aussi pour les infos pour le revêtement plastique.

 

Si jamais je dois le vendre, comme vous le dites à tout hasard en fin d'intervention, combien vaut 1 studio meublé en résidence étudiantine en pleine plaque tournante dans le nord ? Quels sont vos aiguillages pour cela?

 

Merci d'avance,

Tora,

A dans quelques jours.

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Les petits enfants peuvent se dispenser de crier, dès qu'on les éduque un peu.

Par contre, ils ont besoin de courir.

Mais c'est votre studio, vous le louez comme il vous plait.

 

Pour les prix, je vous conseille de consulter ceux pratiqués dans votre région, dans le célèbre hebdomadaire du jeudi.

 

Dans les agences, il faut soustraire une moyenne de 7% sur un studio, pour avoir le prix net.

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Les petits enfants peuvent se dispenser de crier, dès qu'on les éduque un peu.

Bonjour,

Que des brimades, je vous trouve toujours hors sujet Sardineb : "surpopulation, enfant turbulent, etcétéri etcétéra..." Seriez-vous un anxieux??

Sinon, je trouve que les intervenants m'ont en général très bien répondu.

 

Ps : pour le "magazine du jeudi" je vais aller bientôt me renseigner... sachant que je n'ai pas envie de vendre... toutefois, - les inconvénients engendrés par les locataires ne me feront pas fléchir je pense... (je parle en général).

 

A plus.

Merci

 

PS : désolée pour l'aspect de la citation, je n'arrive jamais à la faire...

[Edit de l'Equipe de Modération]

Voilà qui est réparé :)

[/edit]

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