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Après licitation......


Panurgenon

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et si je fais des travaux puis-je ultérieurement les inclure dans le prix de revente sans que la différence de prix soit considérée commed plus value ?

En effet un inspecteur des impôts m'a dit récemment que j'avais droit de revendre avant cinq ans (contrairement à ce que m'avait dit un notaire)mais que les travaux n'étaient généralement pas pris en considération , considérés comme entretetien . Or dans la maison que j'envisage d'acquérir en licitation il y a un branchement de tout à l'égout , comblement de fosse septique etc... à faire plus travaux de couverture etc. Quels sont les travaux reconnus s'il y en a et comment faire pour qu'ils soient pris en compte si il y a revente (même si ce n'est pas mon intention pour le moment)? .

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et si je fais des travaux puis-je ultérieurement les inclure dans le prix de revente sans que la différence de prix soit considérée commed plus value ?

 

Si vous revendez à moins de 5 ans, la seule solution, c'est de produire les factures des travaux, et de justifier que ces travaux réalisent des dépenses d'amélioration du bien (et ne sont pas des dépenses d'entretien). Tous les travaux que vous citez en exemple sont évidemment des dépenses d'amélioration.

C'est à fournir au notaire lors de la revente, c'est lui qui doit calculer la plus-value, puisque c'est prélevé sur le prix de vente.

 

Pour une revente après 5 ans, vous avez deux possibilités :

- évaluer vos travaux d'amélioration forfaitairement à 15% du prix d'achat, sans justificatifs,

- évaluer vos dépenses d'amélioration au réel, comme précédemment, sur justificatifs.

 

P. S. : votre question relève plus du forum Fiscalité que de celui-ci.

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Si vous revendez à moins de 5 ans, la seule solution, c'est de produire les factures des travaux, et de justifier que ces travaux réalisent des dépenses d'amélioration du bien (et ne sont pas des dépenses d'entretien). Tous les travaux que vous citez en exemple sont évidemment des dépenses d'amélioration.

C'est à fournir au notaire lors de la revente, c'est lui qui doit calculer la plus-value, puisque c'est prélevé sur le prix de vente.

 

Pour une revente après 5 ans, vous avez deux possibilités :

- évaluer vos travaux d'amélioration forfaitairement à 15% du prix d'achat, sans justificatifs,

- évaluer vos dépenses d'amélioration au réel, comme précédemment, sur justificatifs.

 

P. S. : votre question relève plus du forum Fiscalité que de celui-ci.

 

Merci Caepolla mais pensez-vous vraiment qu'un raccordement au tout à l'égout relève de l'amélioration? C'est une maison en ville et ce raccordement est une obligation. Je vais suivre votre conseil et voir en fiscalité . Merci encore

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