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frais en immeuble


Dynahire

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bonjours,

je n'y connais absolument rien en copropriété et donc dans mon immeuble nous somme plusieurs propriétaire (4), je sais que une ancienne propriétaire voulais créer un syndic mais sa n'as jamais été fait. Si l'un des propriétaire voulais faire des travaux (rénovation de facade...) est ce que nous devrions payer?

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je sais que une ancienne propriétaire voulais créer un syndic mais sa n'as jamais été fait.

Bonjour,

Alors dépéchez vous, le syndic, ainsi que les AG annuelles, sont obligatoires pour une copro...

Qui gère les charges communes ???

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Bonjour Dynahire

 

La loi impose la présence d'un syndic pour toute copropriété.

 

Avant de faire appel à un syndic professionnel qui va vous coûter très cher, vu que vous n'êtes que 4 coproprios, voyez d'abord si l'un d'entre-vous ne veut pas être syndic bénévole et achetez vous le code de la copropriété (environ 52 €)

 

Vous pourrez trouver toutes les informations utiles pour cela sur le site de la principale association de copropriétaires de France dont je vous communique les coordonnées en message privée car les règles du forum ne permettent pas de les citer en clair. :D

 

(pour lire les messages privés il vous suffit de cliquer sur votre logo)

 

Par ailleurs, disposez-vous d'un réglement de copropriété ?

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bonjours et merci de vos réponse.

Alors c'est le propriétaire du pub qui paye l'électriciter du couloir et pour l'eau un propriétaire recoie la facture et on lui donne ce qu'on lui doit. On va essayer de faire un syndic, de toute facon si il veut faire des travaux il devras passer par la ? Nous ne disposons d'aucun réglement malheureusement.

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c'est quand même bizarre .... :confused:

 

à l'origine le batiment appartenait à 1 seul proprio (grande maison qui a été séparée en appartements) ?

 

etes vous tous de la meme famille ?

 

commment avez vous été amené á acheter: le notaire n'a jamais rien évoqué à cet egard ? depuis quand etes vous proprio ?

 

avez vous des parties communes : couloiirs, toit, descentes, cour, facade etc, etc ....

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Vous imaginez même pas le bazars que c'est cette histoire^^

Sinon non le notaire n'a rien dit, il y a toujours eu plusieurs proprio., et pas de lien familiale. Pour l'assurance des murs c'est rien du tout. Et le pub (boite de nuit) est en dessous de chez nous.

Les parties communes ces le couloir la facade et le toit je sais pas on me dit que si il décide de refaire la toiture je devrais payer même si je suis au premier.

Donc si on fait un syndic déjà est ce qu'il faut la signature de tout proprio car il y en a un qui ne veut pas prendre contact, et il faudrat établir des règles, est ce que cela s'applique au niveau du bruit emis par le pub?

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Pour l'assurance des murs c'est rien du tout.

Que voulez-vous dire ? Qu'il n'y a pas d'assurance ?

 

---------- Message ajouté à 14h06 ---------- Message précédent posté à 14h04 ----------

 

si il décide de refaire la toiture je devrais payer même si je suis au premier.

C'est à ça que sert justement le réglement de copropriété !

Etes-vous vraiment sur qu'il n'y en a pas ?

N'avez-vous aucun document qui fait état de vos parts dans la copro (les fameux tantièmes).

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on ne "fait" pas un syndic ....

 

on crée un syndicat de copropriétaires, dont les membres (vous) vont se réunir en AG (assemblée generale); la gestion de ce syndicat est faite par un syndic (personne pro ou benevole)

 

voyez ce lien basique concernant la copropriété ... Copropriété - Service-public.fr

 

commencez dejà par prendre connaissance de ces informations qui vous seront utiles et surtout ... nécessaires !

 

PS: si un incendie se déclare dans le batiment, et que celui-ci est détruit, je n'ose pas imaginer les conséquences pour vous tous. :eek:

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non vraiment pas d'assurance des murs

Et cela ne vous inquiète pas plus que ça :eek::eek::eek:

Il est temps de réagir, car comme le dit Golfy, en cas de problème, vous êtes très mal...

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soit vous menacez de saisir le tribunal pour faire nommer un administrateur par voie judiciaire (avec les frais que cela engendrera)

Et des frais, il y en aura...

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    • Par puce7
      Bonjour,
      notre assemblée de copropriétaires a décidé l'installation de compteurs d'eau par télérelève afin de modifier la répartition des charges de consommation (individualisation des charges à la consommation réelle), et mieux identifier la consommation des parties communes (arrosage, entretien etc.)
       
      Deux aspects de la mise en oeuvre du nouveau régime m'interpellent :
       
      1. Pour les propriétaires qui refuseront l'installation d'un compteur, ou ceux qui refuseront l'accès au compteur en cas de panne, un forfait annuel de 500m3 d'eau sera facturé (3 fois supérieur à la consommation moyenne d'un logement) - est-ce légal ?
       
      2. Un membre du conseil syndical souhaite avoir accès au détail des consommations individuelles des logements afin de procéder au calcul de la consommation des parties communes. Peut-il avoir accès à ces informations sans un accord exprès de chaque propriétaire ? Peut-on s'y opposer au nom de la protection des libertés individuelles, et exiger qu'il n'ait accès qu'à un relevé condensé agrégeant les consommations privées ?
       
      Par avance merci de vos éclairages !
    • Par cmdurand1
      Bonjour,
      j'ai voulu contrôler l'annexe 1 avec l'aide des relevés de banque.
      coté finance et trésorerie, je retrouve les bons montants, pour les placements, montant bancaire correspond au 31/12. L'avance de trésorerie ok aussi. J'obtient un solde positif entre le fond en banque et l'avance de trésorerie.
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      La j'obtient le solde que je pensais égal aux factures appelées en 2019 et facturées en 2020.
      Est ce que j'oublie quelque chose ?  
       
       
           
       
    • Par WhiteMango
      Bonjour,
      Dans une copropriété constituée par deux bâtiments A et B, je suis propriétaire de deux lots :
      1/Un appartement au rez-de-chaussée de 73 m² dans le bâtiment A qui compte pour 100 Tantièmes sur 1000 tantièmes.
      2/ Du bâtiment B dans son intégralité. Il est constitué par un jardin de 230 m² sur lequel donne mon appartement et d’une petite maison de 30 m² habitable au fond du jardin.
      Le règlement de copropriété (datant de 1968) stipule clairement que :
      ·         Le bâtiment B est totalement à ma charge.  
      ·         J’en ai l’usage exclusif et privatif.
      ·         J’ai la possibilité de construire (en suivant les règles d’urbanisme sur ce lot) ou de vendre ce lot sans demander l’accord de la copropriété.
      Le règlement de copropriété décrit aussi clairement la répartition des tantièmes dans le bâtiment A et j’ai donc 100 tantième sur 1000 tantième sur ce bâtiment.
      Le bâtiment B compte pour 200 tantième dans la copropriété.
      Pendant plus de 40 ans, c.à.d. depuis la création de la copropriété, le syndic m’a facturé seulement les charges du bâtiment A soit 100 / 1 000 des charges.
      Le syndic a changé. Dans leur calcul des charges, il me facture maintenant 300 (100 +200) / 1200 (1000 + 200) tantièmes soit 1/4 des charges générales au lieu de 1/10.
      ·         L’argumentaire du syndic est que ce bâtiment fait partie de la copropriété et en tant que tel, je dois payer une part des charges générales (principalement les honoraires du syndic).
      ·         Mon argumentaire est que le syndic n’intervient en rien sur le bâtiment B dont j’assume totalement les charges (ce que je peux prouver car le bâtiment B n’apparait jamais depuis 1968 dans les comptes-rendus de la copropriété). Je paie donc deux fois les charges : 1/ Pour le syndic sans qu’aucun service ne soit rendu, 2/ Pour entretenir le bâtiment B.
      Mes questions sont :
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      Pouvez-vous m'aider ?
      Merci par avance pour votre aide et vos avis.
    • Par alainfrenchman
      Bonjour à Hyacinte et bonjour à tous !
      Je recherche la citation faite par Hyacinte le 3 avril 2014. Post en C/C ci-après
      Je suis conscient que ce post est archivé mais désire entrer en contact avec Hyacinte (ou qui en connaît) de l'origine de la citation.
      En effet l'implication de M. Pierre Capoulade est importante et j'aimerais l'obtenir en intégralité avec sa source. 
      Je précise que je suis dans le cas exprimé par Sigismond (j'ai contesté toutes les AG subséquentes) et cherche à organiser ma défense. 
      Je désirais avoir l'info par le site et ne pas ouvrir un nouveau sujet, mais il semble que ce soit la seule façon, donc je sollicite les réponses de Hyacinte ou autre contributeur qui aurait connaissance de ce sujet.
      Je précis que la recherche par les mots-clés : annulation, assemblée générale, cascade et syndic est inopérante. On n'y trouve même pas le sujet évoqué en 2014 dont le lien est : topic 228160-annulations-en-cascade
      Avec tous mes remerciements 
      Post de Hyacinte du 3 avril 2018 Annulation en Cascade .doc
    • Par questioninfo
      Bonjour,
      Ce n'est pas vraiment une surprise, nous nous trouvons également dans ce cas. Notre AG va avoir lieu pendant la période de confinement.
      Même si la question est proche, elle est un peu différente. Je vous la soumets.
      Notre copropriété a décidé l'an dernier une action judiciaire. Après explication donnée principalement par le CS,  celle ci a été votée en AG par une majorité.
      L'action judiciaire est engagée.
      Cette année nous allons devoir renouveler cette résolution pour demander une nouvelle provision relative aux frais de procédures. Devant une résolution "assez sèche", certains pourraient être tentés de ne pas renouveler ce vote. Oubliant qu'ils perdraient les frais de la première année, qu'il faudrait rembourser les frais engagés par la partie adverse mais aussi qu'un jour, c'est la copropriété toute entière qui devra financer en totalité les travaux à la place du promoteur qui a eu un manquement grave en terme de sécurité au niveau du bâtiment (modifications validées et acceptées par l'urbanisme).
      Que conseillez-vous dans un tel cas de figure (notre syndic ne fait pas d'AG en visioconférence) ?
      Faut-il demander au CS de commenter cette résolution, dans son rapport, pour rappeler les enjeux ?
      Autres sujets connexes :
      Pendant cette période de confinement certaines personnes de la copropriété peuvent-elle participer, en présentiel, à l'AG: membres du CS ou autres ? Qui est scrutateur? Qui est président ?
      Cette année nous devons renouveler le CS : Comment font qui voudraient se présenter ?
      Qui élit qui ?
      Merci d'avance pour vos réponses
       
       
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