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Forum juridique de Net-iris

Faire une offre supérieure au prix affiché en agence?


Elodelu

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Bonjour,

Je surveille le marché de l'immo dans ma région depuis quelques années et depuis quelques mois je suis en recherche active.

Je convoite une maison qui est en vente au prix de 180 000€ en agence (elle en a l'exclusivité). C'est un bien qui intéresse énormément de personnes. L'agence croule sous les appels pour cette maison. Ils n'ont pas encore les clés mais la liste de clients qui veulent la visiter rapidement est très longue (dont moi et je suis en haut de la liste :p).

J'ai déjà repéré la maison par satellite, je suis allée la voir de l'extérieur et j'ai même longuement discuté avec les voisins :) Je suis persuadée qu'elle sera vendue dans la journée au prix demandé donc je suis dans les starting blocks. Je harcèle gentiment le commercial et l'agence pour être la première à la visiter et je me prépare à faire une offre le jour même si j'ai le coup de coeur.

Dans ce contexte plus que tendu, je me demandais s'il était possible de faire une offre supérieure au prix affiché par l'agence ? Par exemple 181 000€ au lieu des 180 000€ affichés? Non pas que je sois partante pour le faire, mais je me prépare en envisageant toutes les possibilités pour être hyper réactive le jour de la visite.

Merci d'avance pour votre aide ;)

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sauf que 1000 e de plus:p:p:p si c'est vraiment une super affaire c'est peu!

prévoyez une surrenchère un peu plus elevée au cas ou

 

par contre avez vous pensé a contacter directement le propriétaire pour visiter

comme cela si cette maison vous plait vraiment, vous pourrez toujours essayer de vous présenter a l'agence avec lui en disant que vous êtes acquereur immédiatement ( l'agence aura sa commission sans rien faire)

 

il est possible que d'autres acquéreurs potentiels aient déja fait cette démarche

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Bonjour,

 

Si vous êtes la première à visiter et si vous acceptez immédiatement l'offre au prix demandé par le vendeur, l'agence est obligée de vous vendre ce bien au prix affiché (même si un autre acheteur proposait un prix supérieur : nous ne sommes pas dans une vente aux enchères...).

Ce qui veut dire aussi que si vous n'êtes pas disponible au moment où l'agence pourra la faire visiter, la maison risque de vous passer sous le nez...

 

Il est toutefois surprenant que cette agence qui en a l'exclusivité, fasse de la publicité sur ce bien sans avoir la possibilité de la faire visiter : si l'offre est si intéressante (pour que l'agence croule sous les appels ??), avez-vous la certitude que l'agence dispose bien d'un mandat pour ce bien et à ce prix ? Ne serait-ce par une offre "bidon" pour attirer les clients et tenter de leur vendre un autre bien ?

 

Cordialement.

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Comme le dit Yooyoo, ce n'est pas une vente aux enchères. Donc le premier candidat acheteur qui dit "ok" au prix du mandat remporte la vente. Pas besoin de proposer plus...

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un conseil :

faites votre proposition par ecrit, et exigez que l'agence vous donne recu de votre offre (avec date et heure)

cela demontrera (eventuellement) l'anteriorité de votre offre ;)

 

et si l'agence refuse de vous etablir un recu :

faites votre offre par telegramme telephonique en sortant de l'agence... et confirmez immediatement par LRAR

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Vero, si notre amie est prête à payer le prix du mandat, il n'y a pas à faire d'offre. Une offre, c'est uniquement lorqu'on propose un prix moindre que celui du mandat, non ?

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je suis d'accord sur le principe, mais dans la realité, l'agence va prendre note oralement de l'accord...

or, si un autre candidat se presente et propose un prix plus elevé, a votre avis, que va t il se passer ? :rolleyes:

 

au moins, en prenant la precaution de confirmer son accord par ecrit et en le faisant noter par ecrit (ou en le confirmant par telegramme puis par LRAR) cela demontrera l'anteriorité de l'accord, valant vente puisque le prix proposé correspondra bien aux conditions du mandat

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je suis d'accord sur le principe, mais dans la realité, l'agence va prendre note oralement de l'accord...

or, si un autre candidat se presente et propose un prix plus elevé, a votre avis, que va t il se passer ? :rolleyes:

 

au moins, en prenant la precaution de confirmer son accord par ecrit et en le faisant noter par ecrit (ou en le confirmant par telegramme puis par LRAR) cela demontrera l'anteriorité de l'accord, valant vente puisque le prix proposé correspondra bien aux conditions du mandat

 

C'est certain qu'il est essentiel d'avoir une trace que l'on a conclu la vente, je ne considérais pas cela comme une offre puisque pour moi, si on dit "ok", la vente est faite...

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      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
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      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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