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dégats des eaux


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Bonjour,

 

Dans mon immeuble en copropriété, il y a 9 copropriétaire.

L'un d'entre eux dispose d'une terrasse qui se situe au dessus d'un autre logement.A plusieurs reprises, il y a eu des problèmes d'infiltrations et donc de dégâts des eaux dans le logement situé au desssous de la terrasse.(il a été reconnu que cela était dû à des infiltrations de racines végétales dans le revêtement de la terrasse).

Il y a 2 ans l'étanchéité de la terrasse a été refaite (la végétation supprimé)et le coût a été pris en charge par les 9 copropriétaires.

Est ce normal que nous participions a la réfection d'une terrasse privative?

Dernièrement, les infiltrations se sont reproduites malgré la réfection d'il y a 2 ans.

Le syndic parle de refaire une recherche de fuite?

est ce encore à la copro de financer cette recherche?

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Est ce normal que nous participions a la réfection d'une terrasse privative?

Dernièrement, les infiltrations se sont reproduites malgré la réfection d'il y a 2 ans.

Le syndic parle de refaire une recherche de fuite?

est ce encore à la copro de financer cette recherche?

Le carrelage de la terrasse est privatif, mais l'étanchéité et le plancher/plafond est partie commune de l'immeuble; le platre du plafond de l'appartement du dessous est partie privative.

 

La recherche de la fuite est à la charge de la copropriété et normalement couverte par l'assurance de l'mmeuble.

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Invité kogaratsu

bonjour

Dans mon immeuble en copropriété, il y a 9 copropriétaire.

L'un d'entre eux dispose d'une terrasse qui se situe au dessus d'un autre logement.A plusieurs reprises, il y a eu des problèmes d'infiltrations et donc de dégâts des eaux dans le logement situé au desssous de la terrasse.(il a été reconnu que cela était dû à des infiltrations de racines végétales dans le revêtement de la terrasse).

Il y a 2 ans l'étanchéité de la terrasse a été refaite (la végétation supprimé)et le coût a été pris en charge par les 9 copropriétaires.

Est ce normal que nous participions a la réfection d'une terrasse privative?

OK avec JPP13.

l'étanchéité étant partie immobilière collective, il appartient à l'ensemble des personnes constituant cette colectivité de prendre en charge les réparations à ce bien commun.

sauf à ce qu'un recours puisse ensuite être effectué à l'encontre du copropriétaire bénéficiant de la jouissance privative de cette terrasse, si un fait fautif lui est reprochable, comme par exemple la mise en place de végétaux incompatibles avec l'étanchéité et non conformes à la norme correspondante.

ceci dit, 2 ans après...:rolleyes:

Dernièrement, les infiltrations se sont reproduites malgré la réfection d'il y a 2 ans.

Le syndic parle de refaire une recherche de fuite?

est ce encore à la copro de financer cette recherche?

encore OK avec JPP (sous réserve que le contrat confonde recherche de fuite et recherche d'infiltration).

mais il reste aussi possible, suivant la nature et l'importance des réparations effectuées antérieurement (vous parlez de remplacement) de mettre en cause la responsabilité de l'entreprise ayant effectué cet ouvrage sur le fondement de la garantie décennale.

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