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Forum juridique de Net-iris

apport ou solder ancien prêt


Bonzaikarukera

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Bonjour,

 

Je suis sur le point de contracter un nouveau crédit immobilier

J'ai un ancien prêt immobilier en cours dont j'ai de l'épargne pour le solder

 

Je souhaiterais savoir s'il est préférable de solder l'ancien prêt ou bien utiliser l'épargne comme apport pour le nouveau projet ?

 

Cordialement

 

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Bonsoir,

 

Votre question nécessite une approche économique… juridiquement, vous pouvez faire comme vous voulez.

 

Il faut en effet comparer les conditions du prêt en cours avec celles du prêt que vous pourriez obtenir aujourd’hui.

 

Je schématise volontairement : si le prêt en cours est à 2% l’an d’intérêt alors que le nouveau pourrait être à 4,50%, vous comprenez bien qu’il ne serait pas raisonnable de rembourser le premier prêt.

 

Il faut aussi vérifier si le prêt en cours ne prévoit pas une pénalité de remboursement anticipée.

 

Le mieux est de discuter avec votre banquier afin de savoir si le fait de disposer d'un apport personnel pour votre deuxième acquisition ferait baisser significativement le taux.

 

Cordialement.

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Bonjour,

 

J'ai un ancien prêt immobilier en cours dont j'ai de l'épargne pour le solder

 

Le bien financé par cet "ancien prêt" a-t-il été vendu ? Si oui, vous aviez obligation de procéder à son remboursement (même s'il n'y a pas de garantie réelle).

 

Cordialement.

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Bonjour,

 

En effet, le bien a été vendu sans obligation de solder le capital restant

 

Lorsqu'il n'y a pas de garantie réelle (Hypothéque), le remboursement n'est pas obligatoirement effectué directement par le notaire. Néanmoins, dans le contrat de prêt d'origine, vous vous êtes très certainement engagé à rembourser ce prêt en cas de vente du bien (relisez votre contrat).

 

Cordialement.

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