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Forum juridique de Net-iris

gestion sortie locataire


Tessee

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ma fille a rendue les clés et l'étât des lieux a été réalisé le 29 mai dernier.

Aujourd'hui, 14 août nous recevons un chéque avec une retenue de 93 euros de frais de gestion de sortie locataire.

Celà me semble pas légal, comment puis-je contester?

 

Merci.

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en cherchant sur le net pour étayer notre prochain courrier, je n'ai pas non plus des références à citer par contre j'ai trouvé beaucoup de témoignages négatifs sur l'agence en question [*******]

 

---------- Message ajouté à 18h36 ---------- Message précédent posté à 18h34 ----------

 

Merci Capc. Je vais essayer de récupérer ce argent.

 

---------- Message ajouté à 18h48 ---------- Message précédent posté à 18h36 ----------

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c'est l'art 4 de la loi du 06/07/89 qui s'applique dans votre cas

 

Article 4 En savoir plus sur cet article...

Modifié par LOI n°2007-1787 du 20 décembre 2007 - art. 26 (V)

 

 

Est réputée non écrite toute clause :

 

a) Qui oblige le locataire, en vue de la vente ou de la location du local loué, à laisser visiter celui-ci les jours fériés ou plus de deux heures les jours ouvrables ;

 

b) Par laquelle le locataire est obligé de souscrire une assurance auprès d'une compagnie choisie par le bailleur ;

 

c) Qui impose comme mode de paiement du loyer l'ordre de prélèvement automatique sur le compte courant du locataire ou la signature par avance de traites ou de billets à ordre ;

 

d) Par laquelle le locataire autorise le bailleur à prélever ou à faire prélever les loyers directement sur son salaire dans la limite cessible ;

 

e) Qui prévoit la responsabilité collective des locataires en cas de dégradation d'un élément commun de la chose louée ;

 

f) Par laquelle le locataire s'engage par avance à des remboursements sur la base d'une estimation faite unilatéralement par le bailleur au titre des réparations locatives ;

 

g) Qui prévoit la résiliation de plein droit du contrat en cas d'inexécution des obligations du locataire pour un motif autre que le non-paiement du loyer, des charges, du dépôt de garantie, la non-souscription d'une assurance des risques locatifs ou le non-respect de l'obligation d'user paisiblement des locaux loués, résultant de troubles de voisinage constatés par une décision de justice passée en force de chose jugée ;

 

h) Qui autorise le bailleur à diminuer ou à supprimer, sans contrepartie équivalente, des prestations stipulées au contrat ;

 

i) Qui autorise le bailleur à percevoir des amendes en cas d'infraction aux clauses d'un contrat de location ou d'un règlement intérieur à l'immeuble ;

 

j) Qui interdit au locataire l'exercice d'une activité politique, syndicale, associative ou confessionnelle ;

 

k) Qui impose au locataire la facturation de l'état des lieux dès lors que celui-ci n'est pas établi par un huissier de justice dans le cas prévu par l'article 3 ;

 

l) Qui prévoit le renouvellement du bail par tacite reconduction pour une durée inférieure à celle prévue à l'article 10 ;

 

m) Qui interdit au locataire de rechercher la responsabilité du bailleur ou qui exonère le bailleur de toute responsabilité ;

 

n) Qui interdit au locataire d'héberger des personnes ne vivant pas habituellement avec lui ;

 

o) Qui impose au locataire le versement, lors de l'entrée dans les lieux, de sommes d'argent en plus de celles prévues aux articles 5 et 22 ;

 

p) Qui fait supporter au locataire des frais de relance ou d'expédition de la quittance ainsi que les frais de procédure en plus des sommes versées au titre des dépens et de l'article 700 du code de procédure civile ;

 

q) Qui prévoit que le locataire est automatiquement responsable des dégradations constatées dans le logement ;

 

r) Qui interdit au locataire de demander une indemnité au bailleur lorsque ce dernier réalise des travaux d'une durée supérieure à quarante jours ;

 

s) Qui permet au bailleur d'obtenir la résiliation de plein droit du bail au moyen d'une simple ordonnance de référé insusceptible d'appel.

Détail d'un texte

 

 

de meme, ces "charges" ne sont pas mentionnées sur le decret sur les charges recuperables, liste qui est exhaussive

Détail d'un texte

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Pour moi l'article 4 ne lui sert pas car il ne parle que de frais concernant les quittances, de procédure, d'état des lieux et de frais pour l'entrée dans les lieux.

 

Tessee parle de frais de gestion de sortie de locataire. Cela ne fait pas partie des charges récupérables sur le locataire, cela doit donc etre imputé au propriétaire et non au locataire.

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  • 1 month later...

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