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Forum juridique de Net-iris

Débouchage canalisation


Martine.th

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Bonjour,

 

Je loue ma maison depuis cinq ans et demi. Le locataire actuel est en place depuis quatre ans et demi. Les canalisations sont apparemment bouchées : l'eau s'écoule difficilement, et des odeurs remontent. A qui appartient-il de faire intervenir une entreprise de débouchage ?

 

Merci d'avance pour votre aide.:o

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C'est un peu difficile à déterminer au premier regard.

 

S'il s'agit d'un problème de siphon ou de proche canalisation, c'est au locataire de régler la facture.

 

S'il s'agit d'un engorgement des fontes de descente de l'immeuble, le travail doit être commandé par le syndic et la facture est au frais de la copropriété.

 

La première solution est la plus courante.

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le debouchage de canalisation n'est pas une charge locative, et n'apparait d'ailleurs pas sur le decret relatif aux charges recuperables

 

Décret du 26 août 1987 : liste des charges récupérables

 

c'est donc a vous de payer cette intervention, sauf si vous pouvez prouver que votre locataire est responsable de l'engorgement (par ex, en jetant n'importe quoi dans les WC, genre litiere a chats)

 

 

Sardineb : il s'agit d'une maison louée, donc pas de copropriete...

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Petite précision : il s'agit d'une maison individuelle, donc il n'y a que le propriétaire ou le locataire de concerné.

L'entreprise qui fait le dépannage me dit que c'est à la charge du locataire. IL m'a dit avoir trouvé beaucoup de graisses. En même temps le locataire me dit que son intervention n'a rien changé (toujours les mêmes problèmes). Le plombier me dit que c'est cinquante-cinquante car l'installation est ancienne.

 

Je voudrais être juste !

 

Merci encore pour vos réponses

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J'ai commandé les travaux à la demande du locataire. Je lui ai demandé d'utiliser des produits du commerce. Sans effet selon lui. Donc de passer de un furet. Chose que j'ai fait à sa place. ET devant l'absence de résultat, je lui ai évoqué la seule solution à mes yeux : un professionnel. Il m'a demandé de m'en occuper.

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qui a commandé les travaux?

En effet CAPC a souligné un point important ;)

 

Ensuite est ce un assainissement individuel ? ou un branchement sur le TAE ?

A quand remonte la dernière vidange de la fosse et le curage du filtre à graisse ? (vous parlez d'odeurs)

Cela par contre est une charge locative mais vous devrez vous aussi prouver qu'il y en a eu une de faite avant leur arrivée pour leur en exiger le paiement total

 

L'installation est-elle bien faite (absence de coudes ) ou vieillotte ?

Là SARDINEB vous a donné la solution :p

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c'est normal que votre locataire vous ait demande de vous en occuper

 

s'il avait mandaté lui meme l'entreprise, vous auriez ete en droit de refuser de payer la facture, et ce, meme s'il s'agit bien d'une charge bailleur ;)

 

Demandez une attestation ecrite de l'entreprise confirmant ses dires (engorgement du a de grosses quantité de graisse)

 

par contre, il n'est pas normal que l'intervention du plombier n'ait pas arrangé le probleme :eek:

 

Sinon, la maison est elle liée au TAE ou l'assainissement se fait il par fosse ?

Car dans ce cas, il faudra voir la date de derniere vidange : il est possible que la cuve soit pleine...

 

 

Marieke plus rapide que moi ;)

Contente de te revoir de retour...

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Oui mais uniquement pour ce qui a été demandé donc le débouchage ;)

Donc si le problème vient d'une installation défectueuse ou d'un problème en amont (fosse) et que cela ne fonctionne plus à nouveau, ce n'est pas de son ressort

Il pouvait vous en informer par contre

Continuez sur le même post ce sera plus simple ;)

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L'entreprise de débouchage croyait qu'il y avait un puits perdu. Mais c'est un tout à l'égout en fibro-ciment, le plombier me disait que cela vieillissait mal.

Il n'y a jamais eu de problème auparavant.

Il faut donc vérifier si le tuyau en fibro -ciment ne s'est pas cassé sur le trajet vers le tabouret de rue (cela donne en effet ce genre de refoulement des eaux en cas de cassure ) et ce qui explique aussi qu'ils ont cru à un puits perdu

Votre entreprise aurait du tester au nettoyeur haute pression et voir si cela sortait correctement au niveau de l'évacuation côté rue, là ils n'ont pas été très perspicaces !

Si le tuyau est cassé vous devrez avoir recours à une entreprise spécialisée car ces tuyaux contiennent de l'amiante donc précautions d'usage

 

---------- Message ajouté à 19h49 ---------- Message précédent posté à 19h33 ----------

 

Contente de te revoir de retour...

Hélas finies les vacances ....sniffffffffffffffffffff

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Le soucis, c'est que son intervention n'a rien changé au problème. Le plombier qui m'a envoyé vers lui, ne voit qu'une seule solution : brancher ces eaux usées sur celles des WC, ce qui m'oblige à réaliser des gros travaux (refaire la salle de bain).

 

Qui doit payer cette facture ? :mad:

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Vous, sans contestes.

Ce sont les aléas de la profession de propriétaire bailleur..

 

Comme je vous le disais ces travaux sont déductibles de vos revenus fonciers, ce qui n'est pas neutre, fiscalement.

 

Je vous conseillerais même de faire au plus vite.

Puisqu'il faudra le faire, autant donner aux locataire le sentiment que vous êtes soucieuse de leur bien être.

 

Un locataire qui doit supplier ou menacer pour obtenir ce qui lui est du devient un locataire grincheux.

Et un locataire grincheux...lisez donc un peu ce forum!

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Bonjour;

 

Ce qui m'étonne un peu, c'est que les bouchons de graisse peuvent être évité si l'on fait attention de ne pas en jeter, Il est en principe possible de nettoyer les canalisations dans ce cas avec un mélange de bicarbonate de sodium et de vinaigre, suivi d'eau bouillante.

 

Si la canalisation principal menant au tout à l'égout est endommager, le fait de ce brancher sur la canalisation des WC, ne doit pas change grand chose à moins d'avoir plusieurs regard, ou des branchement sous terre avant d'arriver au tout à l'égout.

 

Je pense qu'un professionnel devrait être capable de vous dire si une canalisation est cassé ou pas, dans mon bouleau cela nous arrive de passer des câbles dans des anciennes conduites en fibro, avec l'aiguille que l'on envoie dans la conduites pour y attacher le câble à passer, on arrive à sentir si la conduite est en bonne état ou pas. si l'aiguille bloque, c'est le signe d'un problème sur un raccord, ydem quand les câble attacher à l'aiguille bloque.

Ensuite une installation est correct ou pas, il est donc souhaitable de remedier à ce problème. Quelque fois il n' y a pas grand chose, branchement d'équipement rajouter depuis l'origine de la construction de la maison à revoir par exemple. Méfier vous également de la présence de certains arbres aux racines développé capable de vous flinguer une conduite à la recherche d'eau.

 

Cordialement.

Daniel.

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Il faut absolument avant d'entamer des travaux intérieurs , faire revenir l'entreprise chargée du débouchage vu que cela se reproduit et son intervention n'ayant servi à rien !

 

De plus elle n'a pas vérifié l'intégrité du tuyau de sortie vers le TAE c'est ce qu'il faut commencer par regarder !

Les conduites de fibro se cassant en effet si mouvement de terrain ou racines d'arbres ou tout simplement par usure et déboitement au niveau des jonctions si anciennes

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