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Forum juridique de Net-iris

Soldume

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Bonjour,

 

Lors d'une visite d'appartement, il m'a été vendu une cave, que je n'ai pas pu visiter faute de clés.

 

Lors du compromis la cave a disparue.

 

La seule preuve que j'ai, c'est l'organisme qui a fait le diagnostic électricité... qui précise ne pas avoir pu faire la cave faute de clés.

 

J'ai été lésé et arnacqué, la protection juridique de mon assurance pense que je n'ai pas assez de preuves.

 

Que puis-je faire ?

 

Merci de votre aide.

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avez vous signé ce compromis ?

 

Si oui, vous etes engagé pour l'appartement... mais pas pour la cave

et il sera difficile de prouver que la cave fait bien partie integrante de la vente (en effet, le vendeur peut tres bien ne vendre qu'un lot)

 

Maintenant, si le compromis signé ne vous a pas (encore) ete adressé par LRAR, (ou que la LRAR vous est parvenue depuis moins de 7 jours), vous pouvez faire valoir votre droit a retractation (par LRAR) pour annuler le compromis... et ensuite, pour engager de nouvelles negociations ;)

 

Si le compromis n'a pas encore ete signé, refusez de le signer tant qu'il n'a pas ete rectifié

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Merci pour vos réponses.

 

J'ai signé parce que l'appart me plaisait quand même ( avril )

 

Et que l'on m'a ouvert une porte en me disant les caves sont la (8), pour 1 grand immeuble, on en a déduit qu'il s'agissait de locaux communs et ils ne nous ont pas contredis !

 

C'est en Corse, n'étant pas sur place, lorsque je suis revenue en juillet, j'ai découvert qu'il y avait 20 caves pour 30 apparts.

 

Les rez de chaussée ont un scellier à la place.

 

Et les T1 ou T2 car la aussi arnacque cela dépend des agences !!! n'ont pas de cave !

 

Voila belle arnaque, sur le papier du notaire il est bien indiqué que l'expert n'a pas pu visité la cave faute de clés, mais c'est tout.

 

Je n'ai pas gagné au loto, ni acheté un kilo de carottes, c'est dégueulasse.

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Voila belle arnaque, sur le papier du notaire il est bien indiqué que l'expert n'a pas pu visité la cave faute de clés, mais c'est tout.

 

 

Qu'appelez-vous "papier du notaire" ?

Tract publicitaire ? Compromis ? Acte d'achat ?

Le lot correspondant à l'appartement porte un numéro. La cave un second. Ce dernier vous a-t-il été mentionné quelque part ?

Si les caves sont en nombre inférieurs aux appartements, on peut imaginer que celles encore inoccupées sont squattées par les premiers arrivés ?

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Merci pour votre intérêt, je sais tout cela.

 

C'est un appartement que j'ai acheté durant mes vacances au mois d'avril, et ce n'est qu'à mes nouvelles vacances en juillet, que j'ai découvert le nombre de caves.

 

On m'a fait croire en visitant que j'avais une cave, qualité prix cela valait le coup, on m'a même ouvert UNE des portes donnant sur les caves.

 

Au compromis pas de cave.

 

Comme j'étais en congé, je ne suis pas retourné visité, j'ai vue le nombre de caves à mon arrivée en juillet.

 

J'ai donné procuration à mon cousin pour signature.

 

Mais sur le document c'est JUSTE l'expert qui au moment de la visite

a précisé qu'il n'avait pas pu visité la cave faute de clés !

C'est tout ce que j'ai.

 

En demandant des explications, on m'a juste dis que l'on s'était trompé avec un autre appartement.

 

J'ai un crédit sur 20 ans un bel appartement, certes et on m'a bien eu,

 

j'ai demandé la révision du prix, mais la propriétaire TRES FROIDE et raide comme un poteau ne voulait pas.

 

J'aurai du déchiré le compromis, c'est sur!

 

Je le regrette bien.

Merci

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vous avez négocié le prix à la baisse ? pas impossible que le vendeur ait retiré la cave pour retrouver ses billes... lOl...cordialement

 

C'est assez peu vraissemblable.Sauf si un copropriétaire était prêt à la lui racheter à prix d'or. Mais prix d'or pour une cave, ce n'est pas grand chose

Il le saura peut être lorsqu'il aura en main le titre de propriété qui comportera l'origine de la propriété.

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Merci pour votre intérêt.

 

Mais j'ai expliqué qu'il n'y avait que 20 caves pour 30 appartements.

 

Et que les T1 n'ont pas de cave !

 

Et oui les grands appartements ont besoin d'une cave mais pas les petits !!!

 

Et puis un jour c'est un T1 un jour c'est un T2, c'est selon l'humeur du jour !

 

Deux personnes de la même agence n'étaient pas d'accord, pour un c'est un T2 car la chambre est à part de la salle, et pour l'autre c'est un T1 car la cuisine us est ouverte sur la salle.

 

Même le notaire ne savait plus la différence entre T1 et T2 a du téléphoné à une agence !!!

 

Sont tous plein de frics, et moi j'en ai pris pour 20 ans !

 

Pour un investissement locatif, et pour laisser en héritage à ma fille de 17 ans qui ne peut pas me voir en ce moment.

 

Donc tout va bien, je m'éclate !

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Bénissez votre chance: pour le locatif, jamais de cave. C'est la porte ouverte à tout et n'importe quoi.

 

Entre les trucs que les locataires oublient en partant, ceux qu'ils s'y font voler,même que c'est la faute du propriétaire...la cave, c'est la galère.

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Merci, c'est sympa.

 

Mais bon j'ai eu un coup de coeur pour l'appart.

 

Et la cave c'était pas pour les locataires mais pour moi, pour mettre

mes affaires de camping.

 

D'ou mon intérêt et mon énervement quand à cette démarche commerciale abusive!

 

Heureusement que j'ai un cousin adorable avec une superbe villa qui a

pu prendre mes affaires.

 

Enfin je ne compte pas en resté la, j'ai demandé un dédommagement au siège de l'agence.

 

On verra bien.

 

Cordialement

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      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
      Comprenant que cette situation allait certainement volontairement perdurer et accentuer mon découvert non-autorisé par des frais engendrés par la situation et étant dans l'impossibilité de retirer le moindre argent depuis plusieurs jours, j'ai envoyé un e-mail à l'agence immobilière exigeant le remboursement immédiat du trop-perçu et par virement en lui rappelant mon contexte de vie à ce moment-là ainsi que les conséquences du prélèvement abusif de loyer, et j'ai également demandé, sur présentation d'un justificatif établi par mon conseiller bancaire, le remboursement des frais bancaires générés par la responsabilité de l'agence immobilière. Celle-ci m'a bien remboursé, par virement, le trop-perçu de loyer mais a toujours refusé de me rembourser les frais bancaires.
       
      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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