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Forum juridique de Net-iris

fiscalité location nue ou meublé


Chli

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Bonjour,

 

Je suis en train d'acheter un bien locatif, mais je ne connait pas les possibilités de défiscalisation.

Je comptais me mettre au réel et loué en nue pour pouvoir déduire les interrets d'emprunt, mais on m'a dis qu'en louant en meublé on a un abattement de 30% + la déduction des intérets d'emprunt.

 

Est-ce que quelqu'un peut me dire ce qui est déductible (par exemple je dois refaire la cuisine: meubles) et si en meublé je peux tout déduire en plus de l'abattement. Pendant combien de temps. Peut-on au bout de 2 ans par exemple loué en nue alors qu'on loué en meuble ???

 

Merci à tout ceux qui voudrons bien m'éclairer.

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La fiscalité n'est pas le seul aspect qui doit vous décider à un choix.

 

Dans un meublé...vous devez meubler entièrement y compris les accessoire nécessaires à un confort normal.

 

Vous signez un bail de 1 an, renouvelable et votre locataire vous doit un préavis de mois lorsqu'il souhaite déménager.

 

Techniquement, c'est une bonne solution pour les petites surfaces.

 

Vous déclarez vos revenus en BIC, soit au réel soit forfaitaire.

Si vous devez faire de nombreux travaux, acheter le mobilier, le reel vous sera favorable dans un premier temps.

 

Ce sera à vous de faire ce calcul.

 

Dans une location vide, vous signerez un bail de 3 ans. 6 mois de préavis pour reprendre le logement en fin de bail et 3mois de préavis pour le locataire.

C'est une structure plus favorable aux grands appartements ou maison.

 

Fiscalement, vous remplissez un formulaire 2044 qui permet lui aussi un certain nombre de déductions. (travaux, frais d'administration, de gérance etc)

Dans tous les cas, les intérêts d'emprunt sont déductibles.

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Je peux louer meublé et opter au réel (deduction des meubles de cuisines, mobilier ...des intérêtes d'emprunt, des charges) puis plus tard passer au forfaitaire ? Puis-je aussi si je le souhaite passer du meublé au non meublé ? au même régime ou puis-je le rechanger ?

Si je change de meublé à non meublé je garde mon déficit ? pendant combien de temps je peux le déduire? je le déduis de mes revenus salariaux ?

 

Je sais ça fait beaucoup de questions mais je ne connais personne pour m'aidais dans mon choix de fiscalité.

 

Je dois louer mon studio à mon petit frère durant ces études puis je compte le garder mes je ne veux pas a avoir de soucis (remplacement de frigo, de four, dégradation des meubles...) d'ou mes questions.

 

Merci

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Vous ne pouvez pas louer et n'avoir jamais de problèmes, ni de frais, ni de réparations ou d'objets à remplacer .

 

Vous ne pouvez pas non plus changer de régime tous les ans. Vous devez opter pour 3ans minimum.

 

Si vous n'avez qu'un studio et que vous louez en location vide, vous pouvez opter pour le micro foncier si votre revenu brut n'exède pas 15000€/an hors charge. La déduction forfaitaire est de 30%, mais on n'évoque pas de déduction d'intérêts d'emprunt.

 

En location vide, vous ne pourrez pas déduire de meubles de cuisine, réfrigérateur et autre. Uniquement les travaux de plomberie, d'électricité, de peinture, maçonnerie etc, que ce soit pour le studio ou pour les parties communes. Sur facture.

Mais une cuisine ne fait pas un meublé...Pour un meublé, vous devrez prévoir meubles, vaisselle, une partie du linge que vous pourrez déduire. Toujours sur facture.

 

Pour un seul studio, que vous ne comptez louer que quelques années,il me semble que le micro foncier serait le plus facile.

Si vous devez engager des frais de rénovation importants, il vaut mieux opter sur le réel, en 2044 ou BIC selon que vous meublerez ou non.

Si vous vous trouvez en déficit foncier, il se reporte sur 10 ans, en revenus fonciers.

Ce déficit foncier ne peut s'imputer sur vos autres revenus.

 

Bonne réflexion:rolleyes:

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