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Lavazza

Forte augmentation des charges

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Bonjour,

 

Mes charges de location sont passée de 42€ à 92€ mensuel, au bout de 15 mois de bail. L'augmentation a eu lieu il y a plus d'un an et je viens de m'en rendre compte.

 

Il s'agit d'un bail civil. Le contrat est un peu flou à mon sens mais j'aimerais avoir votre opinion.

 

"Le paiement des charges, taxes, prestations et fournitures s'effectuera par compte de 42€ égal au 1/12 du montant des charges de l'année précédente et sera régularisé annuellement au moment de l'établissement des comptes."

 

Il y a déjà eu une régularisation de 61€ supplémentaire au bout de 1 an.

 

Passer de 42€ subitement à 92€ ça fait un peu beaucoup.

 

Merci pour votre avis,

Anthony

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quel type de local louez vous? est il en copropriété?

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et....que comprennent vos charges ?

 

:)

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Alors oui, quelques précisions.

 

D'abord le bail civil est de 3 ans.

 

Il s'agit d'un appartement dont il me semble que tout l'immeuble est géré par une même agence.

 

Dans le contrat, les charges comprennent: le salaire du consierge, l'éclairage et l'entretien des parties communes, nottoyage, entretien des ascenceurs et interphones, eau froide, location des compteurs.

 

Dans la feuille de répartition des charges, le tout s'élève à 50000€. Dans les 50000 il y a presque 25000€ d'honoraires de gestion.

 

J'ai reçu une letter

"Vos provision passeront de 42 à 92 € Votre soldes sera porté sur votre prochain appel de loyer".

 

---------- Message ajouté à 21h55 ---------- Message précédent posté à 21h54 ----------

 

PS: j'ai du récréé un compte pour répondre à ce message, je n'avais plus le droit de répondre (je pense que c'est suite à un désabonnement accidentel à la discussion).

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Ah oui c'est bon ! Je suis connecté avec le premier pseudo.

Et concernant ces charges, elles sont pas exagérées ?

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il faut voir à partir de quel décompte est fait cette repartition. vous ont-ils fourni un justificatif quelconque (decompte de charges par nature par exemple,établi par le syndic).

 

aviez vous demandé des précisions au début du bail ? car vous payez une provision mensuelle je suppose comme toujours ... ils vous ont surement annoncé une sous-évaluation des charges : c'est courant et si jamais le locataire ne demande pas de précisions bien précises ...

 

d'un autre coté, je suis étonnée quand vous parlez d'un bail civil. ce n'est pas votre résidence principale ?

est-ce une copropriété ?

quelle est la quotité du logement occupé ?

ce sont ces infos qui sont importantes.

 

PS: sujet abordé tous les jours ... merci de regarder les autres discussions.

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Il y a un décompte de charge, oui.

 

Avec:

Total des charges = 50454

Toal des tantièmes = 1533

Vos tantièmes = 31

Ma quote part = 1020

Provisions appelées = 502

Solde débiteur = 518

 

.. mais bon la moitié des 50000 sont les "honoraires de gestion de l'agence", c'est eux qui déterminent le montant, ils peuvent mettre ce qu'ils veulent. Si le consierge gagnait celà il serait content.

 

Oui c'est une copropriété, et un bail civil, ce n'est pas ma résidence principale.

 

De plus la révision du loyer est basé sur l'ICC et non l'IRL, du coût celà fait 25% d'augmentation du loyer en seulement 2 ans.

 

Je pense que je ne vais pas y rester longtemps.

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si ce sont les honoraires du syndic: c'est une charge pour le proprio ! jamais pour le locataire ... :p (decret du 26 aout 87). mais là je parle pour les contrats de locations non meublées, en bail residence principale, selon la loi de 89.

 

que dit exactement votre bail concernant les charges ?

Ayant signé un bail civil, il faut se référer aux clauses que vous avez accepté. Mais je ne vois pas en quoi une "agence" facturerait autant !

pour l'ICC, si c'est un bail civil, et que le contrat fait reference à l'ICC, hélas .... :o

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Ok, merci pour ces précisions.

 

Je pense que j'ai suffisamment d'infos, je vais pouvoir les appeler.

 

Concernant l'indice, dans le contrat est écrit indice du coût du 2e semestre de 1366, celà correspond à la valeur de l'indice ICC. C'est moyen quand même pas de référence à l'ICC

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Pour conclure,

 

Les charges étaient passées de 42 à 94 euros depuis un an et demi, il s'agit d'une erreur de l'agence.

 

Les honoraires de gestions (50% des charges) ne devraient pas être inclues dans les charges: elles vont m'être remboursées :D.

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