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Forum juridique de Net-iris

fissures dans crépi construction neuve


Nanou71

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Bonjour à tous,

Nous avons réceptionné une maison neuve il y a trois mois. Des fissures apparaissent sur le crépi gratté, sous chaque fenêtre. Elles ne sont pas très larges. Pour certaines, il faut avoir le nez dessus pour les voir. Elles sont plus grosses sur le côté gauche de la maison. Le terrain est assez argileux. Dois-je m'attendre à des dégats plus importants, où est-ce que la maison prend seulement sa place ?

Ne pouvant avoir le constructeur au téléphone (vacances oblige...), je lui envoie aujourd'hui une lettre avec AR.

Merci de votre réponse.

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  • Réponses 7
  • Création
  • Dernière réponse

La garantie decennale s’applique aux travaux d’imperméabilité et couvre les dommages qui pourraient affecter la solidité de l’ouvrage ou qui pourraient le rendre impropre à sa destination. Les problèmes d’aspect esthétiques ne sont pas couverts par la garantie décennale ;

 

Tout dépend à chaque fois des faits constatés, s'il s'agit de fissures simples touchant à l'esthétique, pas de garantie possible, sauf si celle-ci a été contractuelle avec l'entreprise ;

 

si ces fissures touches à la solidité etc..., la garantie peut jouer, d'où l'expertise...

 

Voyez ce lien, correspondant à l'arrêt de la cour de cassation

www.geronimi-avocats.fr/la-garantie-decennale-s-applique-aux-travaux-de-ravalement_ad20.html

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Merci de votre réponse.

Je suis allée voir un voisin, qui vient de recevoir ses clefs hier, et sa maison, construite par le même constructeur, comporte déjà 2 fissures.

Nous allons essayer d'insister pour que la garantie de parfait achèvement des travaux couvre ses défauts. S'il ne s'agit que de fissures esthétiques, pourquoi pas. Mais j'angoisse beaucoup, car j'ai peur que cela soit plus grave.

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Invité kogaratsu

bonjour

si les fissures dont vous faites état se situent relativement verticalement au droit des tableaux des baies, elles résultent plus que probablement d'un cisaillement occasionné par un petit tassement différentiel (la masse de murs portée est plus importante de par et d'autre de l'ouverture que sous celle-ci).

c'est du classique sans plus de conséquences, dans la majorité des cas, qui existe sur la quasi totalité des constructions.

mais plus ou moins visibles suivant la nature des enduits; invisible sur un enduit grossier, très perceptible avec un enduit gratté ou lissé.

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bonjour

moi j'ai eu ce probleme et d'autres , alors le probleme des fissurres, apres passage des experes, tout a ete refait , ecran sous toiture, bruillants, les fissures estetiques ne nuisent pas aux confort , donc la on ne fait rien, j'ai repondu alors pourquoi crepire, si l'estetique on ne fais rien , reponse c'est comme cela, a ceux qui n'ont receptionner leurs maisons , emmettre des reserverses, si ecran sous toiture, car s'il est mal pose, vous ne le verrez pas toujours de suite et surtaout pas a la reception, heureusement j'y avais pense, :confused:

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Merci de vos réponses, qui me rassurent un peu.

Le constructeur viendra début septembre examiner les fissures et poser un témoin si nécessaire.

Je lui ai fait remarquer que même si la maison ne va pas s'effondrer, des fissures après 3 mois seulement, c'est quand même ennuyeux.

Une question juridique : est-ce que la garantie de parfait achêvement des travaux peut inclure ce type de réparation ?

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  • 5 ans plus tard...

Bonjour,

Je suis nouveau sur le site et c'est cette discussion qui m'a décidé à le faire.

Rencontrant exactement les mêmes problèmes de microfissures 4 mois après la livraison (sf que moi elles démarrent horizontalement et se perdent ensuite dans le crepi, plus grave ou moins grave ?).

Je voulais donc savoir comment s'étaient terminée cette histoire vu qu'elle date de 5 ans et que cette expérience pourraient m être très utile.

Merci d'avance

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Invité kogaratsu
Une question juridique : est-ce que la garantie de parfait achêvement des travaux peut inclure ce type de réparation ?

oui; cela concerne tous les désordres.

cf 1792-6cc

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    • Par anne-sso
      bonjour je voudrais avoir quelques conseils , regles de droits ou toutes autres suggestions ...
       
      nous avons installé deux box pour chiens DEMONTABLE en 2007 , nous avons fait une demande de " construction" auquel nous n avons jamais eu de reponse.
      - un box de 4x3m a 1m50 de la cloture du voisin
      - un box de 3x2m a plus de 5m de la route
      superficie totale 18m²
       
      DESCRIPTION des box : panneaux de bois accroché par des vis posé sur 6 parpaings ,un sol en plusieurs planches de bois, et toit en toles vissées .Tous est tres facilement demontable.
       
      PROCEDURE (+3ans apres pose des box):

      *septembre 2010 : controle de l hurbanisme pour " construction illicite"
      *avril 2011 : controle gendarmerie avec prise de photos sur demande de la sous prefecture " service urbanisme"
      *14 mai 2011 : courier AR de la mairie pour effectuer controle par "service Contentieux de l urbanisme " direction departemental des territoires et de la mer suivant l article L.461-1 DU CODE DE URBANISME.
       
      Nous pensons faire appel a l avocat de notre village, mais nous souhaitons avoir des infos sur :
      - la legalité de nos construction ?
      - quels risques ( amendes , demonter les box ...) ?
      - si vous avez eu ce genre de problemes ?
       
      PS : les problemes viennent surtout d une denonciation du a un mauvais voisinage qui as le bras long ... grace aux " menaces" emmissent.
       
      HS : cette meme voisine nous a envoyé ( par le biais de la mairie ) en moins de 2mois:
      - Lettre de debrousaillage service ONF consernant le jardin du voisin
      - les gendarmes pour non respect des horaires de debroussaillage ( non concerné c etait le voisin )
      - service urbanisme
      - controle DSV: pour maltraitance de chiens
      - et au tribunal penal ( ou elle a été debouté).
       
      MERCI de votre reponse, n arrivant pas a mettre la photo du box
      tapé sur google image : chenil residence junior difac
    • Par Fibro
      Bonjour à tous,
       
      J’ai besoin de consulter un avocat spécialiste immobilier, sur Bordeaux. J’ai beaucoup cherché sur le web, pour trouver un avocat de qualité, mais je n’arrive pas à trancher. Si vous en connaissez un pouvez vous me renseigner ?
       
      Merci
    • Par zavier
      Bonjour,
       
      en septembre 2010, ma mère tout juste partie à la retraite, préparait la vente de son pavillon en banlieue parisienne.
      En rentrant d'un long séjour à l'autre bout de la planète, elle constate l'ampleur des travaux que son voisin a entrepris pour l'agrandissement de sa maison.
      Celui ci avait bien affiché son permis de construire, ma mère, en bon termes avec eux n'a pas été vérifier le permis de construire (grosse erreur!)
      En voyant l'ampleur des travaux, elle s'est procuré un exemplaire du permis de construire.
      Le projet montre que leur pavillon va doubler de volume, progresser en profondeur sur le jardin, le tout à 2 ou 3 centimètres de son mur. Un mur de 12m de haut sur un jardin de 3 metres de large. Quand elle lui a annoncé que ca lui faisait beaucoup d'ombre dans son jardin, le voisin lui a répondu "le soleil il vient d'en haut!". Ca frise le foutage de gue*** !
       
      Sa maison est aujourd'hui vendue, d'après un agent immobilier venu sur place, elle se serait vendu 10 à 20K€ plus chère sans ce mur.
      Ma question est: Un recours a t-il encore une chance d'aboutir a un dédommagement (sachant la maison vendu et la construction du voisin achevée), ma mère a essayé un arrangement à l'amiable et demande 10K€ de dommages, ses voisins n'ont pas répondu et ont prit un avocat qui s'est chargé de répondre à l'assurance de ma mère.
       
      Merci de vos réponses et conseils.
    • Par steph555
      Bonjour,
       
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      J'aimerais faire sortir les 2 frères qui ne jouent pas le jeu de l'indivision mais on ne sait pas comment faire. De plus, on est pas sûr qu'ils soient d'accord pour en sortir. Existe t'il un moyen de les y obliger, au besoin par voie judiciaire ?
       
      J'ai entendu parlé de la licitation mais je ne sais pas si c'est adapté à notre situation. J'ai l'impression que c'est surtout en cas de succession quand il y a un problème de partage entre les héritiers.
       
      Merci de m'éclairer de vos lumière.
    • Par Supercasu
      Bonjour,
       
      J'ai acheté un appartement dans un immeuble de 14 logements pour lequel la publicité déclarait "pas de vis à vis" " de grands jardins" pas de vue plongeante..............
       
      Après la vente du dernier appartement, les jardins ont été cassés et on a ressorti un permis de construire antérieur à notre immeuble.............
       
      Il y a donc eu une construction à 9 m 80 du nôtre
       
      Nous sommes dix sur quatorze a avoir assigné l'agent immobilier sur la base de la publicité trompeuse, et du manquement au devoir de renseignement et de conseil.
       
      Nous en sommes aux dernières conclusions
       
      Un des copropriètaires a assigné tout seul en demandant l'annulation de la vente.
       
      Qu'en pensez vous ?
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