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menaces du propriétaire


Meunier

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bonjour,

nous sommes locataire depuis 15 ans, nous avions des relations correct avec nos propriétaires, depuis deux mois ils sont devenus insupportables ils sont tout le temps après nous , ils habitent juste en face de chez nous ils ont décidé de teinter les volets 1er fois en 15 ans enfin on leur laisse l'électricité il change d'avis tout les jours ce soir c'est Madame qui nous téléphone à 20 heure pour nous dire qu'on les empêche de de restauré la maison que l'on a paslaissé l'électricité ils se contredisent tout les deux et ils disent que de toute façon ils ne vont pas renouveler le bail il est au mois d'octobre, ça devient du harcelement , on n'arrive pas à avoir une discussion normale on ne sait pas vraiment ce qu'il nous reproche, je pense qu'ils ont une idée dernière la tête (nous faire partir de nous même) quand pensez-vous cela devient compliqué et commence à nous mettre sur les nerfs. merci pour votre réponse

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Bonjour,

 

Si votre bail est un bail d'habitation "classique" loi 1989 (pas meublé), le propriétaire ne peut pas ne pas renouveler votre bail.

 

Il peut uniquement vous donner congé dans les cas précis : 1) pour inéxécution de vos obligation (clause résolutoire), mais ça doit être du sérieux. 2) pour vendre 3) pour y habiter. (article 15 de la loi du 6 juillet 1989).

Il ne peut pas le faire pour une autre raison.

 

Ce congé doit être donné 6 mois au moins avant la date du terme du bail.

 

Si votre bail arrive à l'échéance en octobre, il est trop tard. Il sera automatiquement rénouvelé pour 3 ans.

 

Vous n'êtes donc pas ménacés... Mais essayez quand même d'établir un dialogue...

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ne repondez pas ... tout simplement.

s'ils ont des remarques ou des reproches, demandez leur des LRAR.

 

ils peuvent donner congé au terme de votre triénnat pour 3 raisons seulement, qui doivent se réaliser

  • vente du logement
  • reprise par eux ou un membre de la famille (designé)
  • motifs legitimes et serieux ... mais dans votre cas , ca semble à oublier !

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pour le bail pas de panique : il faut un congé dans des formes très précises pour des raisons très précises aussi (vous pouvez faire une recherche sur le forum pour plus d'infos) et surtout... 6 mois avant la fin du bail (juillet à octobre : c'est foutu il reste moins de 4 mois)

 

- vous voilà donc "tranquilles" pour 3 années supplémentaires

 

s'ils pètent les plombs comme ça, mettez les distances entre eux et vous, rappelez que vous désirez avoir la jouissance tranquille de votre bien loué, attention à certains travaux génants que vos propriétaires ne vont pas manquer de faire histoire de vous pousser dehors : vous n'êtes pas tenus de tout accepter (papiers peints, peintures intérieures... vous devez pouvoir vous y opposer par exemple par contre un changement de chaudière c'est dans votre interet)

 

 

 

revenez vers nous si le harcèlement se poursuit

 

attention de tout faire 'dans les règles" : paiement du loyer laissant une trace, lettre recommandée pour avertir des soucis rencontrés dans la maison

convenez une fois pour toute d'horaires pour les travaux (par écrit c'est mieux)et... enclenchez le répondeur pour ne pas être harcelés

 

évitez de discuter de vive voix : envoyez des courriers pour régler les problèmes rencontrés, abrégez les tentatives de discutions qui risquent de mal tourner en disant que vous êtes pressé, filtrez les appels

 

bon courage

édition : pendant que j'écrivais vous aviez déjà de précieux conseils plus haut par GOlfy et Babyfoot !

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ils n'ont que la route à traverser pour venir chez nous, il doit venir demain matin poncer directement , effectivement je vais éviter la discussion, je préfère me forcer à faire des courses toute journée. j'espère qu'ils vont se calmer.

merci encore

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Bonjour à tous,

Suite à mon problème d'hier soir sur la menace de mon propriétaire de ne pas renouveler notre bail au 1er octobre, j'ai eu plusieurs réponses dont celle-ci: vu qu'il n'y a pas eu de préavis de 6 mois on est tranquille pour 3 ans.

Ma question , peut il l'année prochaine avec un préavis de 6 mois résilier le contrat ? Pourquoi est-on tranquille pour 3 ans?:(

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notre propriétaire refait le vernis des volets la première depuis 15 ans on avait laissé une prise pour l'électricité pour qu'il ponce avant. hier on s'est absenté vers 15h 30 il avait poncé il était en train de mettre le vernis , avant de partir on a fermé et enlevé la prise. a 20 h sa femme nous a téléphoné en colère qu'on les empeché de faire les travaux et que de toute façon ils ne renouvelerai pas le bail. Mon mari y est allé puisqu'ils habitent juste en face et voient tout ce que nous faisons. ils se sont énervés résultat ce matin il est venu pour finir d'autre volets sur un balcon à 10h 30 au lieu de 9h avec son groupe . je lui ai rapelé que je l'attendais il m'a dit que ce n'était pas ouvert ce qui est totalement faux. je les ai laissé tranquille tout la journée sans parole et je pense qu'au lieu de défaire un grillage il y a trois marche pour aller sur le balcon il a mis une échelle pour passer par dessus le mur cela devient ridicule mais je suis resté à l'écart.

peut-il résilier l'année prochaine avec un délai de 6 mois ce n'est pas un meublé c'est une très vieille maison mitoyenne avec un autre locataire

Merci

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donc bail de 3 ans ...

1994 - 97 - 2000 - 2003 etc , etc ...

en comptant par intervalles de 3 ans, vous tomberez sur la prochaine écheance de votre bail....et puis sur la suivante, 3 ans apres, s'il ne donne pas congé dasn les temps.

 

Merci de lire les tres nombreux sujets sur le congé donné par le bailleur

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d'accord donc effectivement en 2009 terme d'un délai de 3 ans

Merci beaucoup

 

donc ce que nous disions est que, pour 2009, il est trop tard pour vous donner congé ! :p

 

la prochaine échéance possible pour le bailleur de vous donnner congé est pour fin sept 2012 :D

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      - absence de détecteur de fumée et disjoncteur général en dehors du logement dans le hall d'entrée au rez-de-chaussée)
       
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      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
      Comprenant que cette situation allait certainement volontairement perdurer et accentuer mon découvert non-autorisé par des frais engendrés par la situation et étant dans l'impossibilité de retirer le moindre argent depuis plusieurs jours, j'ai envoyé un e-mail à l'agence immobilière exigeant le remboursement immédiat du trop-perçu et par virement en lui rappelant mon contexte de vie à ce moment-là ainsi que les conséquences du prélèvement abusif de loyer, et j'ai également demandé, sur présentation d'un justificatif établi par mon conseiller bancaire, le remboursement des frais bancaires générés par la responsabilité de l'agence immobilière. Celle-ci m'a bien remboursé, par virement, le trop-perçu de loyer mais a toujours refusé de me rembourser les frais bancaires.
       
      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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