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Forum juridique de Net-iris

Départ d'un colocataire, les autres restent: lettre dédite


Learous

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Bonjour,

 

Tout d'abord, je m'excuse à l'avance pour l'usage de termes pas très "scientifiques", je ne suis pas très au courant du vocabulaire spécialisé...

Je suis actuellement en colocation à Lyon, je pars à Strasbourg pour mes études l'an prochain. J'ai trouvé une amie pour me remplacer dans ma coloc.

Mes deux autres colocataires sont d'accord à propos de mon départ;

L'agence à travers laquelle nous sommes passés refuse de faire un avenant au bail et me demande d'envoyer une lettre dédite afin de refaire un nouveau bail.

 

Je n'ai aucune idée de ce qu'est une lettre dédite ! J'ai regardé sur internet mais les exemples fournis ne correspondent pas à ma situation puisque mes actuels colocataires souhaitent garder l'appartement. Auriez-vous des conseils (voire des modèles) de lettre ?

Ma seconde question concerne la caution. Elle a été encaissée, en rompant le bail et en faisant un autre, allons nous récupérer nos cautions pour en refaire d'autres ou ce nouveau bail ne concernera t'il que la "paperasse" ?

 

Je vous remercie d'avance de vos lumières et de vos éventuelles réponses, passez une bonne journée !

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Vous devez commencer par donner congé de votre location. Le préavis de départ commencera à courir. 1 mois si le logement est meublé, 3mois s'il est vide.

Vous restez redevable du loyer pendant cette période.

 

Au même moment, vous pouvez proposer au propriétaire un nouveau colocataire.

Il est parfaitement libre de le refuser si son profil ne lui convient pas.

 

Si vous avez la chance qu'il l'accepte, un avenant au bail sera rédigé. Vous serez dispensé du paiement du loyer dès que votre remplaçant sera entré dans les lieux, même en cours de préavis.

 

Au moment de votre départ, le propriétaire procédera à un état des

lieux,tout particulièrement de la pièce qui vous était réservée. Vous lui rendrez vos clés et votre dépot de garantie vous sera restitué dans un délai de deux mois. Complet ou non selon les dégradations portées à l'EDL,les charges et taxes restant dues.

Le nouveau colocataire aura signé son bail, donné son dépot de garantie et il signera l'EDL d'entrée.

 

Si le propriétaire accepte le colocataire que vous avez choisi. Bien sur.

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Comme vous etes seul a vouloir quitter le logement, surtout faites le congé en votre nom seul sinon le congé s'appliquera à tous.

 

Un congé ou dedite c'est une lettre qui dit en substance que vous quitterez le logement situé..... au terme du préavis.

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Au moment de votre départ, le propriétaire procédera à un état des

lieux,tout particulièrement de la pièce qui vous était réservée. Vous lui rendrez vos clés et votre dépot de garantie vous sera restitué dans un délai de deux mois. Complet ou non selon les dégradations portées à l'EDL,les charges et taxes restant dues.

Pas forcément. Cela dépend si le dépot de garantie a été versé en commun (un seul DG pour tous les colocataires) ou s'il y a eu autant de DG que de colocataires. Dans le premier cas, le bailleur ne rendra le DG qu'au dernier colocataire qui partira ou si tous les colocataires donnent congé. Dans ce cas, c'est au colocataire sortant de s'arranger avec celui qui arrive pour que celui-ci lui rembourse sa part du DG.

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Pas forcément. Cela dépend si le dépot de garantie a été versé en commun (un seul DG pour tous les colocataires) ou s'il y a eu autant de DG que de colocataires. Dans le premier cas, le bailleur ne rendra le DG qu'au dernier colocataire qui partira ou si tous les colocataires donnent congé. Dans ce cas, c'est au colocataire sortant de s'arranger avec celui qui arrive pour que celui-ci lui rembourse sa part du DG.

 

 

Un jour, je l'aurai, mon premier accessit de colocation! :D

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l'important est de savoir si la nouvelle qui va vous remplacer a besoin des alloc logement.

si oui, il lui faut un avenant au bail

si non, pas besoin que le bailleur fasse quoi que ce soit.

 

elle vous rembourse le depot de garantie que vous avez versé en arrivant, c'est tout :p

 

regardez quand meme si le bail ecrit en votre possession comporte une clause de solidarité: ca veut dire que meme si vous partez en donnant congé, vous pourriez etre tjs redevable des loyers si les autres ne payent pas ... alros tachez de bien choisir votre remplacante et faites lui signer un document ou elle rconnait devoir le loyer de X euros par mois a partir du ..... - ce sera une bonne chose pour vous (et les 2 autres ex coloc) si jamais elle ne paye pas sa part ;)

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Merci pour vos réponses ! Cela s'éclaire de plus en plus même si j'ai l'impression que l'agence ne veut vraiment pas me faciliter la tâche !

 

Je les ai rappelé aujourd'hui et on m'a dit qu'il fallait "casser" le bail, refaire un état des lieux et tout recommencer... j'avoue que je ne comprends pas pourquoi vu que ce sont les mêmes personnes qui reprennent l'appart... légalement, est-ce possible de changer le bail seulement à mon niveau ? je suis d'accord pour récupérer ma caution avec la nouvelle locataire et ainsi laisser la somme de départ à l'agence... cela me semble tellement plus simple pour eux comme pour nous...

Ils m'ont également dit que je devrais payer à nouveau les frais et le bail... bref c'est pas clair tout cela !

Je pense que je vais les harceler à nouveau avec les nouvelles informations que vous m'avez donné. En tout cas, merci beaucoup à tous.

PS: et oui la nouvelle locataire (une amie en qui j'ai entièrement confiance) a besoin des APL

(la location, quelle aventure !)

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eh ouii :D

la raison de leur insistance a refaire un nouveau bail ?

 

1) ils peuvent vous demander des frais qui sont importants

2) le loyer pourrait (conditionnel) être augmenté !

3) ils pourraient redemander des personnes caution

 

bref, ... à ne pas faire

 

si votre copine a besoin d'Alloc logement, la seule chose à faire est qu'elle demande un avenant, qu'elle paiera mais dans une moindre mesure : c'est un simple document a imprimer, ca ne devrait pas se monter bien loin ... bien que avec ce genre d'agence, mieux vaut demander AVANT quels sont ces tarifs

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Votre agence vous dit n'importe quoi. Vous êtes locataire sortant, vous donnez congé et basta. L'agence ne peut pas vous demander à vous de payer quoi que ce soit. En revanche, elle peut demander des frais pour établir l'avenant au bail au nouveau locataire, voire même à ceux qui restent, mais surement pas à vous qui partez.

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