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expulsion + frais de mutation + repartition de charge


Safia78

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Bonjour,

 

 

J'ai acheté un appartement en saisie mais voilà le problème il est occupé par l'ancienne proprietaire qui ne veut chercher ailleurs, elle y vit gratuitement et ne veut pas quitter les lieux

 

mais voilà j'ai mon loyer a payer + mon crédit

+ mes charges car maitenant elles arrivent chez moi

 

Que faut t'il faire sachant que je ne gagne pas des masses , elle m'a foutu dans le petrin

 

par quoi dois je commencer?

il s'agit d'une femme de 60 ans.

 

Merci bcp pour votre aide

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coup classique et prévisible ... hélas !

il vous faut maintenant entamer une procédure d'expulsion.

 

pour commencer: mise en demeure (par LRAR) de quitter le logement sous ... jours. Ensuite il faut vous rapprocher d'un huissier au plus vite.

 

avez-vous rencontré cette personne ? a t-elle fait des démarches auprès d'un HLM, d'une AS ?

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pour la procedure d'expulsion je vois un avocat de l'adil bientot pour savoir si j'ai le droit a l'aide juridictionnelle

donc pour l'instant rien n'est entamé

j'ai rencontré cette personne hier c'est une dame de 60 ans

soit disant qu'elle a demandé un logement à la mairie

mais je ne l'a croit pas, madame veut partir seulement si elle trouve un joli appartement en residence calme (mais bon elle n'en a pas les moyen) donc veut squatter mon appart

elle est rempli de dettes , jusqu'au cou

que me conseillez vous encore

la mise en demeure , puis je l'a faire moi meme ou par un huissier ?

 

 

coup classique et prévisible ... hélas !

il vous faut maintenant entamer une procédure d'expulsion.

 

pour commencer: mise en demeure (par LRAR) de quitter le logement sous ... jours. Ensuite il faut vous rapprocher d'un huissier au plus vite.

 

avez-vous rencontré cette personne ? a t-elle fait des démarches auprès d'un HLM, d'une AS ?

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bonsoir

 

j'ai acheté un appart en saisie au mois de mars

 

deja je syndic veut me faire payer des frais de mutation d'environ 400 € + la répartition des charge de l'année 2008 qui s'elevent à environ 600 €

alors que je n'habitais meme pas cette appart

 

que dois je faire ??

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Votre "locataire" m'a tout l'air d'une bonne professionnelle de la chose.

Assurez vous au plus vite les services d'un avocat habitué aux "petites affaires civiles."

Vous regagnerez très largement en temps la somme que vous aurez déboursée et éviterez les appels prématurés aux huissiers.

Il vaut mieux les faire intervenir après le jugement,lorqu'ils ont le pouvoir que leur donne un jugement et que...c'est votre adversaire qui règle la facture

on courage à vous.

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Je suis du même avis que vous, je vais voir un avocat

cette dame veut me dit qu'elle a payer les charges mais c'est pas vrais

j'ai appelé le syndic ils m'ont dit qu elle a rien payé

que c'est à moi de tout payer

dont :

 

400 € charge , que je vais payer de ma poche

normal tout viens a mon nom

 

les frais de mutation 500€

La regularisation des charges de 2008, alors que j'habitais pas cet dans cet appart

 

c vraiment de l'abus entre le syndic et l'ancienne proprietaire qui me fait croire n importe koi

 

pour la procedure d'expulsion je vois un avocat de l'adil bientot pour savoir si j'ai le droit a l'aide juridictionnelle

donc pour l'instant rien n'est entamé

j'ai rencontré cette personne hier c'est une dame de 60 ans

soit disant qu'elle a demandé un logement à la mairie

mais je ne l'a croit pas, madame veut partir seulement si elle trouve un joli appartement en residence calme (mais bon elle n'en a pas les moyen) donc veut squatter mon appart

elle est rempli de dettes , jusqu'au cou

que me conseillez vous encore

la mise en demeure , puis je l'a faire moi meme ou par un huissier ?

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les frais de mutation sont à la charge du vendeur donc il faut refuser de payer ces frais.

Par contre, lors de l'acte de vente, le notaire a du faire la situation précise du compte du vendeur vis à vis du syndic. que dit il?

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safia,

 

Arrêtons de mettre les fautes sur le syndic ou qui que ce soit et essayons de remettre les choses á plat car ....

 

1) vous avez acheté ce logement en saisie: cela veut donc dire que vous l'avez acheté à tres bon prix ! ce qui n'est pas à oublier tout de même.

 

2)

Je suis du même avis que vous, je vais voir un avocat
effectivement c'est la seule chose à faire.

 

 

3)

cette dame veut me dit qu'elle a payer les charges mais c'est pas vrais

j'ai appelé le syndic ils m'ont dit qu elle a rien payé

que c'est à moi de tout payer

dont :

400 € charge , que je vais payer de ma poche

normal tout viens a mon nom

 

si "on" vous dit qq chose, demandez des preuves ! :cool:

si elle ne peut pas prouver qu'elle a payé, c'est qu'elle ment.

pas plus compliqué que cela;

 

 

les frais de mutation 500€

 

La regularisation des charges de 2008, alors que j'habitais pas cet dans cet appart

 

ce n'est pas une question d'habiter ou non.

la question est : qui est proprio à la date d'exigibilité des ces charges: vous ou elle ?

si a cette date, vous etiez proprio (meme non occupante) c'est à vous de payer. avant cette date: c'est pour elle.

 

Mais comme vous le saviez en achetant puisque son bien a été saisi, c'est qu'elle ne payait pas ses charges ou son remboursment d'emprunt ... bref la situation était comme dit plus haut, prévisible :rolleyes:

avez-vous demandé des précisions ? combien etait dû a la copropriété comme impayés ? car tout cela aurait dû être communiqué et surtout ... demandé avant de se lancer dans cette opération.

 

4)

c vraiment de l'abus entre le syndic et l'ancienne proprietaire qui me fait croire n importe koi

 

NON absolument pas.

il faut apprendre les notions de la copropriété,

savoir ce que vous devez payer ou non,

aller aux AG et voter les decisions, etc ...

 

le syndic est employé par la copro (cad vous tous).

et cette personne est endettée, et incapable de s'en sortir seule (probablement). il faut que VOUS contactiez une AS pour elle, ca VOUS aidera (faites le pour vous, pas pour elle car plus vite elle sera partie, mieux vous vous en porterez et surtout prenez RDV auprès d'un avocat.

 

allez courage, et faites bien sentir à cette personne que vous avez besoin d'habiter cet appart ! prenez RDV avec des artisans pour divers travaux ... même si vous ne voulez rien faire ! cela lui mettra un peu la pression et elle verra que votre désir de reprendre le logement est urgent et réel.

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      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
      Comprenant que cette situation allait certainement volontairement perdurer et accentuer mon découvert non-autorisé par des frais engendrés par la situation et étant dans l'impossibilité de retirer le moindre argent depuis plusieurs jours, j'ai envoyé un e-mail à l'agence immobilière exigeant le remboursement immédiat du trop-perçu et par virement en lui rappelant mon contexte de vie à ce moment-là ainsi que les conséquences du prélèvement abusif de loyer, et j'ai également demandé, sur présentation d'un justificatif établi par mon conseiller bancaire, le remboursement des frais bancaires générés par la responsabilité de l'agence immobilière. Celle-ci m'a bien remboursé, par virement, le trop-perçu de loyer mais a toujours refusé de me rembourser les frais bancaires.
       
      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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