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Loyers impayés dans colocation, je suis garant, que dois-je faire?


Mymsala

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Bonsoir,

Voila la situation : je me suis portée garante pour mon jeune frère qui s'est mis en colocation il y a 1 an avec 3 autres étudiants. Le bail comporte une clause de solidarité.

Aujourd'hui'hui 2 des colocataires étrangers sont repartis chez eux sans avoir envoyé de préavis et le 3ème est parti avec les 3 derniers loyers qui représente une somme de plus de 3000€.

Mon frère m'a expliqué qu'il était toujours en contact avec cette personne et qu'elle avait promis de lui rembourser la somme due...

La propriétaire veut bien patienter mais mon frère ne peut pas quitter le logement tant qu'il n'a pas trouvé de nouvelles personnes pour occuper le logement et tant qu'il n'aura pas remboursé les loyers dus ainsi que ceux qui s'ajoutent au fur et à mesure (déjà 2 mois en plus qu'il doit assumer seul!).

En tant que garante, je me demande ce qui je peux faire pour débloquer cette situation avant que ça ne me retombe dessus.

Merci d'avance pour vos réponses!

Mymsala

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  • Réponses 7
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en tant que garant, vous ne pouvez rien faire pour l'instant

 

en effet, vous n'aurez de recours que lorsque le bailleur vous reclamera de payer en lieu et place des autres locataires :o

 

par contre, votre frere doit absolument obtenir un ecrit de son colocataire indelicat, reconnaissant la dette... sinon, (a moins que les sommes detournees aient ete versées par cheque ou contre recu, aucune preuve que ce "jeune homme" a percu ces sommes n'existe)

 

pour les locataires etrangers, il faut absolument les retrouver : en effet, ils demeurent toujours locataires puisque le congé n'a pas ete donné

de ce fait, ils demeurent solidaires des loyers...

 

par contre, pour se retourner contre eux, le souci va etre le fait qu'ils soient a l'etranger (procedure longue et couteuse :mad:)

 

si vous savez (ou votre frere) comment les joindre, appelez les en leur expliquant le probleme et en les poussant a envoyer leur congé au plus vite, afin que votre frere puisse donner lui meme son congé

 

a defaut, il demeurera (et vous aussi) solidaire des loyers...

 

PS : meme avec un impayé, il est tout a fait possible de donner son congé et de quitter les lieux

par contre, l'arriere restera du et le bailleur pourra le deduire du DG... ce qui reduira d'autant la dette

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En tant que garante, je me demande ce qui je peux faire pour débloquer cette situation avant que ça ne me retombe dessus.

 

rien hélas ... priez que le coloc paye ces loyers.

 

et surtout demandez aux nouveaux des garanties. en effet, votre frère reste locataire. il peut trouver de nouveaux coloc et le bailleur peut laisser les choses en l'etat (cad ne pas refaire de bail ni d'avenant avec les nouveaux). la solidarité donc court toujours ... a vos dépends ! :cool:

alors prenez bien des précautions pour la selection des nouveaux ... vous pourriez demander que les parents se portent caution (vis a vis de vous) pour les impayés ou du moins s'engagent personnellement à vous rembourser les loyers que fiston aurait dû payer et qu'il n'a pas fait.

 

il faut aussi bien expliquer que un préavis de 3 mois est dû s'ils veulent partir et meme s'ils partent avant, le préavis est payable.

que votre frère aussi demande un depot de garantie ! important ...

 

c'est tjs le probleme des colocations si les gens ne respectent pas les engagements et en font à leur tête .... :rolleyes:

 

pour combien de temps êtes-vous caution ? reprenez l'engagement signé et vérifiez les dates ... et le formalisme car si cela ne correspondait pas au formalisme de la loi, votre caution serait invalide ... donc ca vaut le coup de bien verifier.

 

 

 

 

oups ce coup ci, vero est plus rapide !

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oups ce coup ci, vero est plus rapide !

 

vi ... chacun son tour :p:D

 

... mais vous completez parfaitement ma reponse

j'avais pas parlé des precautions a prendre avec les nouveaux colocataires, ni de verifier la validité de l'acte de caution ... ce qui est tout de meme tres important :o

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il faut aussi bien expliquer que un préavis de 3 mois est dû s'ils veulent partir et meme s'ils partent avant, le préavis est payable.

Ne serait-ce pas un meublé ?

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Je suis impressionnée par votre rapidité, merci beaucoup, ça me réchauffe le cœur de voir que certaines personnes ont à cœur d'aider les autres!

Après renseignement pris auprès de mon frère, il m'a expliqué que le locataire indélicat avait envoyé un courrier à la propriétaire pour reconnaitre qu'il lui devait la somme de 3000€.

Ce document est-il recevable même s'il ne s'agit que d'un simple courrier?

De plus, mon frère m'indique que la propriétaire est prête à faire un avenant au bail pour les futurs locataires ou le nom de mon frère ainsi que ceux des autres colocataires n'apparaitront plus. Celui le libères-t-il de ses engagements? et donc moi des miens?:(

Dès que j'aurais le bail et l'engagement de caution, je pourrais voir les autres points.

Merci encore pour vos réponses...

Mymsala

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Je suis impressionnée par votre rapidité, merci beaucoup, ça me réchauffe le cœur de voir que certaines personnes ont à cœur d'aider les autres!

 

:) merci aussi, c'est assez rare de se l'entendre dire (je parle pour le collectif bien sûr).

 

Après renseignement pris auprès de mon frère, il m'a expliqué que le locataire indélicat avait envoyé un courrier à la propriétaire pour reconnaitre qu'il lui devait la somme de 3000€.

Ce document est-il recevable même s'il ne s'agit que d'un simple courrier?

 

oui encore faudrait-il que vous en ayez une copie ! car pour l'instant vous ne savez aps ce que va en faire ce bailleur. donc plus sûr d'avoir copie de ce courrier.

 

 

 

 

 

De plus, mon frère m'indique que la propriétaire est prête à faire un avenant au bail pour les futurs locataires ou le nom de mon frère ainsi que ceux des autres colocataires n'apparaitront plus. Celui le libères-t-il de ses engagements? et donc moi des miens?:(

 

en fait pourquoi votre frère ne serait-il plus mentionné comme locataire alors qu'il reste ? :rolleyes:

pas compris là ....

 

un avenant ne met pas fin au contrat en cours : donc votre caution reste tjs valable.

 

c'est uniquement dans le cas ou un nouveau bail serait refait (en remplacement du 1er), et dans ce cas, tous les coloc d'avant doivent donner congé par LRAR, que votre caution saute (elle s'arrete à la date prevue ou bien lors de la fin du contrat actuel).

 

un avenant est un additif au contrat en cours.

donc cela ne vous aide pas.

 

par contre si le bailleur demande caution auprés des parents (ou famille) des nouveaux, alors votre solidarité se répartie sur plusieurs. Mais le bailleur peut reclamer les impayés à qui il veut ...

 

 

 

pas facile tout cas - hein ? :)

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      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
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      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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