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crédit immobilier & vente appartemment.


Oliv1608

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Bonjour,

 

notre situation est assez complexe, et nécéssite donc une explication assez longue, mais nous avons réellement besoin d'un avis éclairé et urgent...

 

Nus avons acquis un appartemment il y a 1 an avec un crédit bancaire et nous avons appris récemment que notre immeuble avait de gros problème de fondation et de structures et qu'il y aurait entre 4 et 5 ans de gros travaux, pour des montants démesurés à notre charge.

Craignant de ne pas pouvoir faire face à tant de dépenses (nous avons en plus un bébé depuis 2 mois), et de nous retrouver d'une situation d'endettement, nous envisageons de vendre cet appartemment au plus vite, pour un acheter un dans un immeuble bcp plus récent.

 

Notre problème est le suivant : depuis la signature de notre crédit immobilier, notre situation financière a changé : nous avons un enfant à charge, et je me suis retrouvé au chomage (en cours de création d'une entreprise), et nous craignons de ne pas trouver de solutions avec la banque (c'est à dire, qu'elle ne nous autorise pas de nouveau crédit pour notre nouvel achat, ou d'un montant bcp plus faible).

Nous nous posons la question suivante : pourrions-nous vendre notre appartemment rapidement, trouver une solution d'hébergement provisoire, et racheter un nouvel appartemment avec le fruit de la vente de l'ancien bien sans en avertir la banque et ainsi conserver le crédit d'origine que nous avons signé il y a un an.

est-ce une pratique autorisée, envisageable ? quelles en sont les risques éventuels ? Y a t'il une solution alternative et optimale à notre problème ?

 

nous vous remercions par avance de vos éclaircissements,

 

Oliv1608

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Bonsoir,

pourrions-nous vendre notre appartemment rapidement, trouver une solution d'hébergement provisoire, et racheter un nouvel appartemment avec le fruit de la vente de l'ancien bien sans en avertir la banque et ainsi conserver le crédit d'origine que nous avons signé il y a un an.

C'est impossible car la banque est prioritaire sur le prix de vente de votre appartement puisqu'elle en a financé l'acquisition.

 

De plus, si le prix de vente ne suffit pas à régler la somme due au titre du prêt, vous devrez trouver un accord avec la banque pour régler le solde. Dans ce cas, vous n'aurez plus l'appartement... mais il vous restera des échéances de prêt à régler.

 

Cordialement.

 

Pour vous en convaincre, relisez votre contrat de prêt.

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Invité Azukiyo

vous ne pourrez pas car ( en tout cas c'est ce qui c'est passé pour nous) le notaire conserve la valeur du " reste a verser" du pret principal, et c'est lui qui rembourse directement la banque

 

par contre etant au courant des travaux a faire dans votre immeuble, vous etes obligé de le signaler au futur acquereurs

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De plus, si le prix de vente ne suffit pas à régler la somme due au titre du prêt, vous devrez trouver un accord avec la banque pour régler le solde. Dans ce cas, vous n'aurez plus l'appartement... mais il vous restera des échéances de prêt à régler.

J'ajoute que, si l'imeuble en question est frappé d'un arrêté de péril (comme vous l'indiquiez dans votre message), vous le vendrez certainement à un prix inférieur au prix d'acquisition.

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J'ajoute que, si l'imeuble en question est frappé d'un arrêté de péril (comme vous l'indiquiez dans votre message), vous le vendrez certainement à un prix inférieur au prix d'acquisition.

 

Malheureusement, l'immeuble a été menacé d'un arrêté de péril (le syndic a négocié un délai supplémentaire pour cause de travaux urgent en cours de réalisation). Sur l'acte de vente, il est indiqué que l'immeuble n'était pas frappé par un arrété de péril... Nous avons bien sûr appris cela après la vente..

 

---------- Message ajouté à 10h45 ---------- Message précédent posté à 10h39 ----------

 

vous etes vous renseigné pour savoir si celà n'était pas connu par vos vendeurs

 

officiellement il n'y a malheureusement aucune preuve prouvant qu'ils étaient au courant. (rien n'est indiqué dans les compte rendu de réunion de copropriété...).

donc, même si je pense qu'ils étaient bien au courant de la situation de l'immeuble (pour le syndic, tous les propriétaires étaient au courant pour que c'est l'objet de multiples discussions ); aucun moyen de prouver cela...

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Invité Azukiyo

donc, même si je pense qu'ils étaient bien au courant de la situation de l'immeuble (pour le syndic, tous les propriétaires étaient au courant pour que c'est l'objet de multiples discussions ); aucun moyen de prouver cela...

 

 

justement si le syndic était au courant ainsi que les autres propriétaires vous pouvez obtenir des attestations écrites dans ce sens et consulter un avocat

 

je suis persuadée qu'il faut creuser dans cette voie

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    • Par Droit de Savoir
      Bonjour, 
       
      Je sollicite votre aide afin d'obtenir si possible, vos précieuses informations sur la marche à suivre lorsque qu'il y a eu constatation et plainte déposée à l'encontre d'une individu pour escroquerie et abus de faiblesse sur personne vulnérable de 73 ans et où l'on vient d'apprendre par son médecin, d'une suspicion de la maladie d'alzameurt. On attend le compte rendu des résultats des examens passés pour en obtenir la preuve.
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      Cordialement.
      S. G.
    • Par Patounet27
      Bonjour,
       
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      Cet établissement financier nous facture mensuellement un forfait de frais de tenue de compte. Celui-ci est tarifé par tranche de flux créditeurs sur 12 mois glissants (c'est ce qui est écrit dans le contrat signé à l'ouverture de compte).
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