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Forum juridique de Net-iris

comment contester un rapport d'évaluation d'une succession par un expert


Kanelia

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Voilà bientot 2 ans que j'ai perdu ma mère. J'ai saisie un notaire pour gerer la succession au grand désaccord de mes frères et soeurs. Un de mes frères a fait évaluer la maison de ma mère, un T4 sur une base environ de 96 000 €. Je ne suis pas d'accord sur le prix de la vente car les informations fournis par l'expert ne sont pas détaillés et exploitable par une novice comme moi : à savoir, le prix du m2, l'assiette foncière de la construction. Nous n'avons que la liste exhaustive des réparations à faire et aucun coût de ces réparations. Est ce normal ? Quels sont les informations à savoirs pour l'expertise du bien et comment contester cette expertise ?:confused:

Sans compter nous sommes à 6 héritiers, nous ne maitrisons rien en matière juridique sur la vente immobilière. Quand je regarde des annonces de vente de maison, les prix sont quotés dans les 400 000€, comment justifier un prix si bas fournis par un expert de la cour d'appel?:o Qui d'autre que le notaire peut nous aider à contester l'expertise ?

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Il s'agit d'un bien immobilier. La première chose à faire est déjà d'aller dans 2 ou 3 agences immobilières proches leur demander à combien elles estimeraient elles cette maison. Au regard bien sûr des travaux à faire.

 

400.000 en premier prix pour une maison de type T4 indique une ville particulièrement chère.

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Bonjour,

Avant d'en arriver à l'expertise, avez-vous fait estimer cette maison par une ou deux agences immobilières locales ?

Il ne faut pas vous fier aux prix relevés dans les annonces de vente de maisons. Il faut comparer ce qui est comparable : - localisation, équipements de proximité (écoles, commerces, centres médicaux,... )et moyens de transports, environnement, surface habitable et du terrain, distribution et volume des pièces de la maison, aménagements, isolation, travaux à envisager, ...

Si l'estimation a été faite par un expert de la cour d'appel, c'est qu'il y a déjà eu contestation et une procédure en cours ?

Vous pouvez toujours tenter de constester mais vous risquez d'en arriver à une vente aux enchères avec un prix encore moindre.

Cordialement.

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