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Forum juridique de Net-iris

problème agence vendeur


Ricou16

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Bonjour,

je suis en contact avec une agence pour l'acquisition d'une maison,je n'ai rien signé juste une visite et un echange de mails. je viens de trouver une annonce pour cette même maison sur un site ne dépendant d'aucune agence, j'ai téléphoner à la propriétaire, et elle me dit qu'à priori elle ne peut pas faire affaire directement avec moi puisque j'ai déjà eu un contact auprès de l'agence et que par conséquent elle pense que l'agence pourrait se retourner contre elle . elle n'a pas signé d'exclusivité, de mon coté j'ai rien signé non plus.

risque t'elle vraimentquelque chose ou pas?

merci

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  • Réponses 14
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avez-vous signé un bon de visite ?

vous dites que l'agence a toutes vos coordonnées ?

 

dasn ce cas, elle pourra prouver que vous avez eu connaissance du bien via son intermédiaire et elle pourra demander rémunération, ce qui semble tout de même un peu normal :rolleyes:

 

de nombreux posts sur le sujet ... á parcourir sur ce site.

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Bonjour,

A partir du moment où vous avez pris connaissance du bien à vendre par une agence, vous ne pouvez plus traiter en direct avec le vendeur.

En revanche, vous avez le droit de traiter avec une autre agence si le bien est à vendre dans plusieurs agences. Cela s'appelle la libre concurrence, vous pouvez traiter avec l'agence qui prend le moins de commission...

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que risque réellement la propriétaire? payer le même tarif exorbitant lié aux frais d'agence? qu'est ce que je risque moi? certainement rien

le fait que j'ai retrouvé la même annonce sur un site différent ne joue t'elle pas en la défaveur de l'agence, même si sur cet autre site c'est la propriétaire qui a rédiger l'annonce?ne puis je donc pas faire affaire directement avec elle dans ce cas?c'est comme si j'avais trouvé cette annonce chez une autre agence, sauf que là moi comme la proprio y gagnons!!!!!!!

merci

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Il me semble que je vous ai déjà expliqué !

Le fait d'avoir eu le bien présenté par l'agence vous lie à elle.

Le propriétaire, lui, a tout à fait le droit de vendre son bien en direct s'il n'a pas de mandat exclusif, mais à quelqu'un qui n'a pas été avant dans une agence.

Sachez que, si vous traitez en direct avec le vendeur, l'agence aura connaissance de la vente et du nom de l'acheteur (c'est public). Elle saura donc que c'est vous qui avez acheté après avoir visité avec elle.

Elle sera donc en droit de réclamer sa commission (et ne s'en gènera pas).

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Le fait d'avoir eu le bien présenté par l'agence vous lie à elle.

 

 

:eek: Non !!! surement pas !

 

le fait d'avoir decouvert le bien via une agence contraint simplement l'acheteur a finaliser la vente par l'intermediaire d'une agence

 

Cela signifie (comme cela vous a deja ete expliqué) que vous n'etes pas obligé de passer par l'agence 1 si vous trouvez une agence moins onereuse (a condition, bien sur, que la seconde agence ait bien un mandat de vente pour ce bien) ;)

 

Les risques encourus si vous achetez en direct :

- vous, pas grand chose (voire meme rien)

- par contre, le vendeur risque d'etre assigné devant les tribunaux et d'etre condamné a verser le montant de la commission que l'agence aurait du percevoir

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:eek: Non !!! surement pas !

Vero, pas la peine de sortir tes gros yeux :eek:

Ce serait pas exactement ce que j'ai dit :

En revanche, vous avez le droit de traiter avec une autre agence si le bien est à vendre dans plusieurs agences. Cela s'appelle la libre concurrence, vous pouvez traiter avec l'agence qui prend le moins de commission...

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  • 3 weeks later...

A partir du moment où vous avez eu connaissance de la vente du bien par l'intermédiare d'une agence, vous ne pouvez pas traiter directement avec les propriétaires durant 2 ans.

Vous avez cependant le choix de l'intermédiaire et pouvez conclure la vente en contactant une autre agence qui aurait le bien en portefeuille.

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vous ne pouvez pas traiter directement avec les propriétaires durant 2 ans.

 

d'ou sortez vous cette periode de 2 ans :confused:

il faut voir ce qu'indique le mandat de vente pour connaitre la periode pendant laquelle les vendeurs ne peuvent traiter en direct avec des candidats presentés par l'agence, puisque seul le mandat fait loi entre les parties...

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Le bon de visite vous empêche THEORIQUEMENT d'acheter en direct avec la propriétaire. Maintenant vous pouvez toujours contacter une agence qui n'est pas encore mandaté et lui proposer un deal :

si la maison coute 200000€ dont 15000€ de frais d'agence, proposez à l'agence de prendre ce mandat avec 5000€ (par exemple), en leur indiquant que vous leur offrez une vente prémachée, et donc du gagnant gagnant. je pense qu'en ces temps de crise, vous risquez de trouver une agence qui ne pourra pas rechigner à prendre 5000€ TTC sur une vente qui leur aurait échappé sans votre intervention.

a bon entendeur...

 

---------- Message ajouté à 15h33 ---------- Message précédent posté à 15h29 ----------

 

a savoir également que je ne connaisse pas d'agence qui serait prete a traduire un particulier en justice pour ce genre de situation, sachant qu'un professionnel de l'immobilier passe souvent pour le méchant, et le particulier pour la blanche colombe, et je parle en connaissance de cause.

et est-ce que le bon de visite comportait votre état civil complet? sinon il y a peut etre une faille...

et si vous achetez à 2, y-a-t-il également vos 2 noms sur le bon de visite?

maintenant est-ce que le jeu en vaut la chandelle... ?

a vous de voir!

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