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Forum juridique de Net-iris

Locataire indélicat et manipulateur


Florinette

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Bonjour à toutes et à tous : heureuse de vous retrouver enfin après mon déménagement ! :D

C'est justement suite à mon déménagement que je sollicite votre aide : lorsque j'ai donné mon congé à mes propriétaires ( des retraités qui ont investi dans un studio afin d'améliorer leur petite retraite)..je leur ai proposé de trouver un nouveau locataire par internet : ils ont accepté aussitôt ! Mlaheureusement , nous avons trouvé un oiseau rare et je me sens un peu responsable de la situation et j'essaie de les aider du mieux que je peux :cet homme a répondu à l'annonce avec empressement , disant qu'il vivait en mobile-home , venant d'une autre région pour travailler ( c'est vrai qu'il travaille , il dispose m^me de la camionnette de son entreprise ) et qu'il ne trouvait pas de logement donc : une aubaine de trouver ce studio ..il est venu visiter en 4EME vitesse..constamment appelé sur son portable : il avait beaucoup de travail disait-il , très pressé , beau parleur ...il a de suite donné un ordre de virement aux proprios pour la caution et pour signer le bail vite-fait ( encore des coups de fil de son portable) !Il a donné un ordre de virement de sa banque et , disait-il, qu'il ferait de même pour son loyer , car étant constamment sur les routes pour le travail : il était sûr de ne pas oublier de payer son loyer ! ( fichtre , il s'est bien moqué du monde )..Pour les fiches de salaire, attestation d'assurance , il devait les ramener demain , demain et demain ...dès qu'il a signé le bail , il a demandé les clés afin de ramener les meubles éparpillés chez les amis : le mobile-home étant trop exigu pour les abriter : les braves gens lui ont fait confiance , il est dans la place depuis le 26 avril et n'a pas payé son loyer , ni mis le compteur [électrique] à son nom , ni le compteur d'eau ...quand les propriétaires lui demande pourquoi le loyer n'est pas viré : il répond soit : c'est une erreur , je m'en occupe aujourd'hui...soit il dit le loyer est tombé aujourd'hui , voyez avec votre banque ...et hier , il a osé dire " oh ben , c'est que le loyer a été viré ailleurs , donc , erreur de la banque ...bref , nous avons compris qu'il compte profiter du studio sans rien débourser , et sans fournir aucun des documents demandés ...qu'il ne doit en être à son coup d'essai , l'escroquerie est bien rodée : les coups de fils qu'ils recevait sans cesse étaient faits pour détourner l'attention et pouvoir manipuler les propriétaires :mad: Voilà toute l'histoire , et je sollicite vos compétences afin de trouver la marche à suivre pour virer cet intrus malhonnête!Cordialement et merci pour ceux accorderont un peu de leur temps à aider deux retraités dans la la plus grande détresse ( ils se sentent aussi coupables de s'être laisser manipuler de la sorte !) Merci à tous ..FLORINETTE

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Malheureusement le bail est signé donc maintenant les propriétaires doivent le mettre en demeure de payer le loyer par LRAR car ils ne pourront pas l'expulser comme ça. Si cela ne fonctionne pas, il faudra que les propriétaires fasse une injonction de payer ou aller en comission de conciliation ou encore faire un commandement de payer.

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pour Golfy...et avec toutes mes excuses...

 

Bonjour à toutes et à tous : heureuse de vous retrouver enfin après mon déménagement ! :D

C'est justement suite à mon déménagement que je sollicite votre aide : lorsque j'ai donné mon congé à mes propriétaires ( des retraités qui ont investi dans un studio afin d'améliorer leur petite retraite)..

je leur ai proposé de trouver un nouveau locataire par internet : ils ont accepté aussitôt !

 

Malheureusement , nous avons trouvé un oiseau rare et je me sens un peu responsable de la situation et j'essaie de les aider du mieux que je peux :

cet homme a répondu à l'annonce avec empressement , disant qu'il vivait en mobile-home , venant d'une autre région pour travailler ( c'est vrai qu'il travaille , il dispose m^me de la camionnette de son entreprise ) et qu'il ne trouvait pas de logement donc : une aubaine de trouver ce studio .

il est venu visiter en 4EME vitesse..

constamment appelé sur son portable : il avait beaucoup de travail disait-il , très pressé , beau parleur ...

 

Il a de suite donné un ordre de virement aux proprios pour la caution et pour signer le bail vite-fait ( encore des coups de fil de son portable)..

Il a donné un ordre de virement de sa banque et , disait-il, qu'il ferait de même pour son loyer , car étant constamment sur les routes pour le travail : il était sûr de ne pas oublier de payer son loyer ! ( fichtre , il s'est bien moqué du monde ).

 

Pour les fiches de salaire, attestation d'assurance , il devait les ramener demain , demain et demain...!

dès qu'il a signé le bail , il a demandé les clés afin de ramener les meubles éparpillés chez les amis : le mobile-home étant trop exigu pour les abriter : les braves gens lui ont fait confiance!

 

il est dans la place depuis le 26 avril et n'a pas payé son loyer , ni mis le compteur EDF à son nom , ni le compteur d'eau ...

quand les propriétaires lui demande pourquoi le loyer n'est pas viré : il répond soit : c'est une erreur , je m'en occupe aujourd'hui...soit il dit le loyer est tombé aujourd'hui , voyez avec votre banque ...et hier , il a osé dire " oh ben , c'est que le loyer a été viré ailleurs , donc , erreur de la banque ...

 

bref , nous avons compris qu'il compte profiter du studio sans rien débourser , et sans fournir aucun des documents demandés ...qu'il ne doit pas en être à son coup d'essai , l'escroquerie est bien rodée : les coups de fils qu'ils recevait sans cesse étaient faits pour détourner l'attention et pouvoir manipuler les propriétaires:mad:

 

Voilà toute l'histoire , et je sollicite vos compétences afin de trouver la marche à suivre pour virer cet intrus malhonnête!

 

Cordialement et merci pour ceux accorderont un peu de leur temps à aider deux retraités dans la la plus grande détresse ( ils se sentent aussi coupables de s'être laisser manipuler de la sorte !)

Merci à tous ..FLORINETTE

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en effet, il faut que les bailleurs fassent adresser un commandement de payer + exiger l'attestation d'assurance par un huissier

 

Surtout, que l'acte indique bien qu'a defaut de regularisation dans les delais, la clause resolutoire du bail sera demandee aupres du tribunal

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      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
      Comprenant que cette situation allait certainement volontairement perdurer et accentuer mon découvert non-autorisé par des frais engendrés par la situation et étant dans l'impossibilité de retirer le moindre argent depuis plusieurs jours, j'ai envoyé un e-mail à l'agence immobilière exigeant le remboursement immédiat du trop-perçu et par virement en lui rappelant mon contexte de vie à ce moment-là ainsi que les conséquences du prélèvement abusif de loyer, et j'ai également demandé, sur présentation d'un justificatif établi par mon conseiller bancaire, le remboursement des frais bancaires générés par la responsabilité de l'agence immobilière. Celle-ci m'a bien remboursé, par virement, le trop-perçu de loyer mais a toujours refusé de me rembourser les frais bancaires.
       
      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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