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EDL : dans quel état rendre un vieil appart occupé depuis 7 ans ?


Richikota

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Bonjour à tous

 

voila mes interrogations :

nous allons quitter un appartement que nous louons depuis 7 ans. L'immeuble est vieux, et il n'y a pas eu de rénovation du syndic durant toute cette période, ni même lors du passage des précédents locataires qui étaient restés une dizaine d'année. Je me demande dans quelle mesure je dois rendre un appart aussi clean qu'au premier jour, sachant que tout est vieux et fatigué.

 

Par exemple, la fenetre au dessus de l'évier de la cuisine a tellement pris l'eau que des bouts de bois se sont carrément décrochés. Devons nous la remettre à neuf ? Une des vitres de la chambre a claqué toute seule un hiver (surement une différence chaud froid intérieur extérieur) et elle est maintenant félée. Doit-on la remplacer ? Nous avons viré la moquette avec l'autorisation de la proprio, du coup le lino est un peu usé, parfois un petit trou de ci de la, une tache indélébile ... Doit on le changer, ou remettre de la moquette ? D'après l'agence non, mais on ne voudrait pas de mauvaises surprises ... Je précise qu'à notre arrivée nous avons du refaire nous memes les peintures en échange d'un demi loyer, et que l'état des lieux a été fait avant la remise au net. L'état des lieux d'entrée est vraiment sommaire, on était jeune, on connaissait pas bien tous ces rouages. Auriez vous des éléments à me donner pour que je sache ce qui m'incombe ou pas ?

 

Merci

[...]

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On peut vous imputer la réparation des dégradations constatées lors de l'état des lieux de sortie. Par contre, il devra etre tenu compte de la vetusté et nottament sur les embelissements et les sols.

 

Par contre, concernant la fenetre: avez vous pris soin de prevenir votre bailleur par LRAR de l'état des fenetres? Attention s'il s'agit d'un problème de joint, cela fait partie des réparations locatives que vous pouvez retrouver ici Détail d'un texte et donc de toute façon à votre charge.

 

Concernant la vitre fendue, je vous conseillerai également de la remplacer vous meme .

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et bien non, nous n'avons pas prévenu le proprio ... Je prévois le pire sur ce coup là. Connaissez vous la barème vis à vis de la vétusteté ? C'est par année de location (7 ans pour nous), ou depuis la dernière remise à neuf (plus de 15 ans) ... ?

 

En tout cas merci pour vos réponses !

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Bonjour,

Ce qui compte c'est:

1) la variation (éventuelle) entre l'état des lieux en entrée et l'état des lieux en sortie

2) la vétusté liée à un usage normale

3) la liste des réparations locatives http://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=LEGITEXT000006066148&dateTexte=20090525

si votre logement est soumis à la loi de 1989 (location nue par période de 3 ans)

Cordialement,

CLDV

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Bonjour,

 

Bonjour à tous

 

voila mes interrogations :

nous allons quitter un appartement que nous louons depuis 7 ans. L'immeuble est vieux, et il n'y a pas eu de rénovation du syndic durant toute cette période, ni même lors du passage des précédents locataires qui étaient restés une dizaine d'année. Je me demande dans quelle mesure je dois rendre un appart aussi clean qu'au premier jour, sachant que tout est vieux et fatigué.

 

En tant que locataire, la rénovation des parties communes ne vous concerne en rien.

 

Par exemple, la fenetre au dessus de l'évier de la cuisine a tellement pris l'eau que des bouts de bois se sont carrément décrochés. Devons nous la remettre à neuf ?

 

Là...il fallait prévenir le bailleur afin qu'il fasse le nécessaire...si vous ne l'avez pas prévenu, vous pourriez être tenu pour responsable de la dégradation de cette fenêtre.

 

Une des vitres de la chambre a claqué toute seule un hiver (surement une différence chaud froid intérieur extérieur) et elle est maintenant félée. Doit-on la remplacer ?

 

OUI

 

Nous avons viré la moquette avec l'autorisation de la proprio, du coup le lino est un peu usé, parfois un petit trou de ci de la, une tache indélébile ... Doit on le changer, ou remettre de la moquette ?

 

Vous n'avez pas à le changer, cela peut être considéré comme l'usure normale sauf si les trous sont vraiment importants...dans ce cas là, il vaut mieux le changer ça coûte moins cher de mettre un lino 1er prix posé par le Saint de la moquette qu'un changement par un pro via le bailleur...

 

D'après l'agence non, mais on ne voudrait pas de mauvaises surprises ... Je précise qu'à notre arrivée nous avons du refaire nous memes les peintures en échange d'un demi loyer, et que l'état des lieux a été fait avant la remise au net.

 

Ca c'est plutôt bon signe pour vous ! cela veut dire que l'état de l'appart' était plutôt "pas bon" :)

 

L'état des lieux d'entrée est vraiment sommaire, on était jeune, on connaissait pas bien tous ces rouages. Auriez vous des éléments à me donner pour que je sache ce qui m'incombe ou pas ?

 

La fonction "recherche" vous sera d'une aide certaine :D ;)

 

---------- Message ajouté à 17h13 ---------- Message précédent posté à 17h12 ----------

 

et bien non, nous n'avons pas prévenu le proprio ... Je prévois le pire sur ce coup là. Connaissez vous la barème vis à vis de la vétusteté ? C'est par année de location (7 ans pour nous), ou depuis la dernière remise à neuf (plus de 15 ans) ... ?

 

En tout cas merci pour vos réponses !

 

Non aucun barême n'existe ! il faut bien faire attention à la rédaction de l'EDL de sortie !

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      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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