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Forum juridique de Net-iris

agence immo


Kelly85

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Bonjour

 

Mon mari a mis en vente sa maison lorsqu'il a fait son pret relai.

Pour celà nous sommes passé par des agences immobilières proche de la maison à vendre et nous sommes aussi passé par internet.

 

Il se trouve que samedi, une dame d'une agence immobilière m'a téléphoné, pour proposer le bien à vendre à un potentiel acheteur, alors que nous n'avons pas fait appel à cette agence car le secteur était trop éloigné.

 

Du coup je me demande si, même sans avoir de mandat de vente ( avec ou sans exclusivité ) si n'importe qu'elle agence immo à le droit de proposer la maison à des clients ?

Serions-nous dans nos torts de laisser faire ? devons nous réclamer un mandat ?

 

merci par avance de m'avoir lu

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Cela peut en effet arriver qu'une agence essaie d'apater ses clients avec des biens dont elle n'a pas mandat.

 

Dans ce cas, soit vous traitez directement avec les acheteurs qu'elle aura ramené (pas tres fair play mais à la limite ce n'est pas fair play de la part de l'agence non plus).

 

Soit vous signez un mandat avec l'agence.

 

L'agence ne peut rien réclamer si vous n'avez pas signé de mandat.

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bonjour Capc, merci pour cette réponse, mais je doute que l'agence veuille bien me donner les coordonnées du potentiel acquéreur ....

 

ce matin, cette dame de l'agence m'a même dit qu'elle me recontacterait dès qu'elle aurait un nouveau client . . . espérons qu'elle veuille signer un mandat dans ce cas !

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Dans des cas comme ça, l'agence accompagne son client. Libre à vous ensuite de conclure un mandat avec l'agence ou pas.

 

Si l'agence présente un client elle va surement vouloir signer un mandat dans la foulée puisque c'est la seule façon pour elle d'exiger la comission.

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bonjour,

 

j'ai le sentiment que cette personne vous fait miroiter un client miracle pour obtenir le mandat de vente.

Dites lui bien que vous signerez le mandat au moment où elle viendra visiter avec le client potentiel. Vous verrez alors s'il s'est évaporé ou pas

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c'est aussi ce que je me disais !

 

je me demandais aussi si elle a le droit de proposer un bien alors que je ne lui en ai pas donné l'accord ?

elle a vu mon annonce sur internet et quand un acheteur se présente dans son agence, elle parle de notre bien qui est en vente dans tel secteur, alors qu'on ne lui en a pas donné l'autorisation.....

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c'est aussi ce que je me disais !

 

je me demandais aussi si elle a le droit de proposer un bien alors que je ne lui en ai pas donné l'accord ?

elle a vu mon annonce sur internet et quand un acheteur se présente dans son agence, elle parle de notre bien qui est en vente dans tel secteur, alors qu'on ne lui en a pas donné l'autorisation.....

 

Pour moi, ils avaient un client sérieux....que je n'ai jamais vu mais qui s'est "désisté"........

On pense ce que l'on veut......;)

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Bonjour,

Pour moi, ils avaient un client sérieux....que je n'ai jamais vu mais qui s'est "désisté"........ On pense ce que l'on veut......;)

 

J'ai connu également cette situation. C'est une méthode classique.... et très fréquente.

Cordialement.

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c'est aussi ce que je me disais !

 

je me demandais aussi si elle a le droit de proposer un bien alors que je ne lui en ai pas donné l'accord ?

elle a vu mon annonce sur internet et quand un acheteur se présente dans son agence, elle parle de notre bien qui est en vente dans tel secteur, alors qu'on ne lui en a pas donné l'autorisation.....

 

Je ne pense pas qu'elle en ait le droit. Et en plus celà reviendrait à travailler gratuitement...

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Je ne pense pas qu'elle en ait le droit. Et en plus celà reviendrait à travailler gratuitement...

Pas si sur, l'agence peut avoir un mandat de recherche...

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Absolument Lag0, si l'agence a un mandat de recherche vous n'avez pas le droit de l'empêcher de faire visiter votre bien et de vous proposer un acquéreur sauf à lui opposer un mandat exclusif avec une autre agence.

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Un mandat de recherche signé avec qui ? La vendeuse ne connait pas cette agence immo.

 

Exemple : je mets ma maison en vente entre particuliers. Une agence me contacte pour la faire visiter et je suis obligée d'accepter alors que je n'ai rien signé avec eux ? :eek:

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Absolument Lag0, si l'agence a un mandat de recherche vous n'avez pas le droit de l'empêcher de faire visiter votre bien et de vous proposer un acquéreur sauf à lui opposer un mandat exclusif avec une autre agence.

 

PITUFA , l'agence ne peut pas faire visiter le bien car elle n'en a pas les clefs;)

Ensuite le propriétaire fait visiter à qui il veut

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En signant un mandat de vente , vous vous engagez , en outre, à faciliter les visites .

N'ayant pas signé de mandat de recherche (et pour cause car signé par le futur client) vous n'avez aucune obligation.

Pratique trés courante dans une profession où on demande un nombre mini de mandats par mois aux négociateurs .

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Bonjour,

si l'agence a un mandat de recherche vous n'avez pas le droit de l'empêcher de faire visiter votre bien

 

N'importe quoi...! Un vendeur est encore libre de choisir les agences avec lesquelles il souhaite signer un mandat.

Que certaines agences utilisent le subterfuge d'affirmer avoir un acheteur intéressé pour forcer la main au vendeur afin obtenir un mandat est une pratique très courante (ensuite, comme par miracle, l'acheteur n'est plus intéressé...!), mais le vendeur est encore libre d'accepter ou de refuser de signer un mandat supplémentaire.

Cordialement.

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L'agence peut tout à fait proposer un acheteur pour lequel elle a un mandat de recherche. Le vendeur n'est pas obligé de signer un mandat avec cette agence pour vendre. L'agence sera rémunérée par l'acheteur. Le vendeur économise alors les frais d'agence.

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L'agence peut tout à fait proposer un acheteur pour lequel elle a un mandat de recherche. Le vendeur n'est pas obligé de signer un mandat avec cette agence pour vendre. L'agence sera rémunérée par l'acheteur. Le vendeur économise alors les frais d'agence.

 

parce qu'en plus, les frais de recherches seront à mes frais alors que je n'ai rien demandé ????

à moins que la phrase ait été mal tournée......parce qu'en tant que vendeur, les frais d'agence ne sont pas à ma charge, mais à celui du potentiel acquéreur.

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Pas du tout.

L'acheteur potentiel (ou même locataire....) fait un mandat de recherche avec l'agence....qu'il paiera.

L'agence repère un bien, le vôtre en l'occurence.

Elle vous contacte en disant qu'ils ont un acheteur...intéressé mais pour la visite, ils vous demandent de signer un contrat d'exclusivité avec eux, contrat classique qu'elle vous fera payer (un pourcentage de la vente).

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parce qu'en tant que vendeur, les frais d'agence ne sont pas à ma charge, mais à celui du potentiel acquéreur.

Ah, c'est un choix. Perso, j'ai toujours pris les frais d'agence à ma charge quand je vends...

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Quand monsieur X veut vendre sa maison, il donne un mandat de vente à une agence. C'est monsieur X qui négocie avec l'agence la rémunération de l'agence. Au départ, c'est monsieur X qui est redevable de payer l'agence et, lors de la signature du compromis, une fois l'acquéreur trouvé, il est fréquent de basculer en déclarant que les honoraires d'agences sont dus par l'acquéreur, ce qui permet à l'acquéreur de ne payer les droits de mutation que sur le prix net du bien et ce qui clarifie bien les choses en cas de préemption.

 

Quand monsieur Y veut acheter une maison, il a le droit de donner un mandat de recherche à une agence. Cette agence a le droit de prendre contact avec des propriétaires vendeurs par tous les moyens réglementaires. Si monsieur X (vendeur) a donné des mandats de vente mais a également lancé une commercialisation par lui-même. L'agence de monsieur Y peut prendre contact direct avec monsieur X.

 

Monsieur X n'a pas à se soucier de la rémunération que monsieur Y a négocié avec son agence. Monsieur X n'a qu'une seule chose à faire, autoriser de faire visiter par l'agence de monsieur Y + éventuellement monsieur Y qu'à la condition d'avoir eu présentation, je dirais même plus, communication (même si cette communication ne précise pas tous les détail)(1), au préalable, du mandant fait par monsieur Y à l'agence. Le mandat fait par monsieur Y à l'agence peut être un mandat de "chasseur de logement", chose très à la mode.

 

(1) il faut au minimum la raison sociale de l'agence, les coordonnées de monsieur Y, la date et la durée du mandat, le numéro du mandat... tout ce qui peut permettre à monsieur X de se préserver de tout risque de fâcher ses propres agences mandatées pour vendre.

 

Monsieur X, le vendeur, doit absolument refuser de signer un mandat de vente avec l'agence qui a le mandat de recherche pour monsieur Y. L'agence de monsieur Y n'a aucun droit d'exiger un mandat de vente de la part de monsieur X.

 

Quand Kelly85 va demander aux agences qui lui font miroiter des acquéreurs de montrer leurs mandats de recherches faits par ces hypothétiques acquéreurs, je pense que la baudruche va se dégonfler.

 

Il me semble en effet évident que des agences profitent des annonces "de particuliers" pour aller draguer le mandat en faisant miroiter des acquéreurs qui n'existent pas. Surtout en ce moment où les candidats acquéreurs sont rares. Si les candidats acquéreurs sont rares, le meilleur moyen de "bien vendre" est de limiter le nombre de mandat de vente. C'est bien connu, si un même bien est proposé par trop d'agence, le candidat acquéreur pense que c'est un bien plein de défaut et dur à vendre.

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Quand monsieur Y veut acheter une maison, il a le droit de donner un mandat de recherche à une agence. Cette agence a le droit de prendre contact avec des propriétaires vendeurs par tous les moyens réglementaires. Si monsieur X (vendeur) a donné des mandats de vente mais a également lancé une commercialisation par lui-même. L'agence de monsieur Y peut prendre contact direct avec monsieur X.

 

Monsieur X n'a pas à se soucier de la rémunération que monsieur Y a négocié avec son agence. Monsieur X n'a qu'une seule chose à faire, autoriser de faire visiter par l'agence de monsieur Y + éventuellement monsieur Y qu'à la condition d'avoir eu présentation, je dirais même plus, communication (même si cette communication ne précise pas tous les détail)(1), au préalable, du mandant fait par monsieur Y à l'agence. Le mandat fait par monsieur Y à l'agence peut être un mandat de "chasseur de logement", chose très à la mode.

 

(1) il faut au minimum la raison sociale de l'agence, les coordonnées de monsieur Y, la date et la durée du mandat, le numéro du mandat... tout ce qui peut permettre à monsieur X de se préserver de tout risque de fâcher ses propres agences mandatées pour vendre.

 

Monsieur X, le vendeur, doit absolument refuser de signer un mandat de vente avec l'agence qui a le mandat de recherche pour monsieur Y. L'agence de monsieur Y n'a aucun droit d'exiger un mandat de vente de la part de monsieur X.

 

On est bien d'accord...

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