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Pas de quittance ni de bail pour prêt immobilier - urgent


Dominique2005

Messages recommandés

Bonjour,

 

Je loue depuis qq année un appartement à un très bon ami qui me demande de le payer en liquide.

Je n'ai donc aucun bail ni aucune quittance.

Seulement je vais acheter avec ma conjointe et j'ai besoin pour mon prêt et notamment pour mon prêt à taux zéro de quittances de loyer.

Est-ce que mon ami peut m'en faire?

Est-ce que mon ami, qui je crois déclare nous loger à titre gratuit, prend un quelconque risque à produire ces documents? Documents que nous allons fournir à notre banque.

Merci d'avance de vos réponses.

 

Cordialement,

 

Dominique.

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Bonjour,

 

Je loue depuis qq année un appartement à un très bon ami qui me demande de le payer en liquide.

Je n'ai donc aucun bail ni aucune quittance.

Seulement je vais acheter avec ma conjointe et j'ai besoin pour mon prêt et notamment pour mon prêt à taux zéro de quittances de loyer.

Est-ce que mon ami peut m'en faire?

Est-ce que mon ami, qui je crois déclare nous loger à titre gratuit, prend un quelconque risque à produire ces documents? Documents que nous allons fournir à notre banque.

Merci d'avance de vos réponses.

 

Cordialement,

 

Dominique.

 

je suppose que vous louez non meublé.

 

bien sûr que votre ami peut en faire une si vous le demandez (c'est d'ailleurs une obligation selon la loi de 89) ...

 

Le fait de ne pas déclarer la vérité :D: oui on prend tjs un risque ! :cool:

vous voyez d'ailleurs que c'est vous maintenant qui en faites les frais ...

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non pas uniquement .... c'est vous (locataires) puisque vous ne pouvez pas avoir de quittances ... et que apparemment vous ne pouvez pas justifier vos loyers par des quittances .... :rolleyes:

 

Mais le proprio aussi qui peut eventuellement, avoir les services fiscaux sur son dos s'ils découvrent la supercherie ... car si vous versez un loyer, il doit déclarer les revenus fonciers et payer des impots dessus + cotisations sociales CSG, CRDS etc ... :rolleyes:

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Le problème c'est que cette personne ne me refuse pas de me faire des quittances mais se demande si elle prend un risque.

Pour être honnête c'est une personne très proche et je ne voudrais pas qu'elle ait des ennuis...

Quel problème !!!

Merci de votre aide.

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Ce n'est pas votre problème ! Vous louez et payez un loyer, votre bailleur vous doit les quittances si vous les demandez. Si après, il se retrouve avec un bon redressement fiscal, c'est son problème, il n'avait qu'à pas jouer au [***] !

Et pour corriger ce que vous dites au début, vous n'êtes pas sans bail mais titullaire d'un bail verbal qui vous donne exactement les mêmes droits qu'un bail écrit...

 

[Edit de l'Equipe de Modération]

bon pour un lavage de dents au savon noir :D ;)

[/edit]

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      - absence de détecteur de fumée et disjoncteur général en dehors du logement dans le hall d'entrée au rez-de-chaussée)
       
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      D'autre part, lorsque j'ai réclamé à l'agence immobilière le remboursement du trop-perçu, dans un premier temps elle m'a proposé de le conserver au crédit de mon compte locataire pour m'éviter de futurs prélèvements. J'ai refusé et elle m'a donc dit qu'elle me rembourserait par chèque en le postant ce jour ou le lendemain. Or, dans un second temps, l'ai téléphoné à l'agence immobilière deux jours après pour savoir si elle avait bien posté ledit chèque de remboursement, celle-ci m'a rétorqué que non mais qu'elle allait le faire ce jour, je l'ai recontacté deux jours ensuite et le chèque n'était toujours pas posté et elle me promettait, comme au cours des appels précédents, de me le poster le jour-même...
      Comprenant que cette situation allait certainement volontairement perdurer et accentuer mon découvert non-autorisé par des frais engendrés par la situation et étant dans l'impossibilité de retirer le moindre argent depuis plusieurs jours, j'ai envoyé un e-mail à l'agence immobilière exigeant le remboursement immédiat du trop-perçu et par virement en lui rappelant mon contexte de vie à ce moment-là ainsi que les conséquences du prélèvement abusif de loyer, et j'ai également demandé, sur présentation d'un justificatif établi par mon conseiller bancaire, le remboursement des frais bancaires générés par la responsabilité de l'agence immobilière. Celle-ci m'a bien remboursé, par virement, le trop-perçu de loyer mais a toujours refusé de me rembourser les frais bancaires.
       
      Pour finir, j'ai retrouvé un autre appartement beaucoup mieux et moins cher afin de m'aider à remonter la pente dans laquelle je suis tombée, et j'ai donc voulu donner, à l'agence immobilière, mon préavis (un mois en ce qui me concerne en fonction de ma situation actuelle) directement par "lettre remise en main propre contre décharge". J'avais prévu de quitter l'appartement pour le 05 janvier 2018. Je suis passée à l'agence immobilière le 04 et 05 décembre 2018 aux horaires d'ouverture et j'ai été systématiquement, au cours de ces deux jours consécutifs, confrontée à une porte fermée sans aucune information (absence temporaire, vacances d'hiver...???).
      J'ai donc été contrainte, par la force des choses, d'envoyer mon courrier en recommandé avec accusé de réception et ai donc barré sur mon courrier initial "lettre remise en main propre contre décharge" que j'ai remplacé par "courrier envoyé en recommandé avec avis de réception".
       
      Or en retour de mon courrier, l’agence immobilière m’a répondu que, pour mon préavis, seule la date de réception du courrier faisait foi (soit une résiliation de bail au 07 janvier 2019 puisque mon courrier a été reçu au 07 décembre 2018) et non la date d’envoi (le 05 janvier 2019) et refuse donc m’accorder mon préavis initialement prévu au 05 janvier 2019.
       
      J’aurais donc souhaité savoir quels autres recours, hormis ceux que j’ai déjà engagés, je pouvais avoir pour cette situation, et notamment pour récupérer les frais bancaires que l’agence immobilière refuse de me rembourser et pour faire valoir mon préavis au 05 janvier 2019 et non pas au 07 janvier 2019 car j’estime que l’agence immobilière m’a déjà bien assez arnaquée comme ça !
       
      Je vous remercie de vos réponses et vous prie de m’excuser pour la longueur du message en espérant avoir exposé la situation assez clairement.
    • Par Vinl
      Bonjour,
       
      [...]
       
      A mon arrivée, il n'y avait ni eau, ni électricité.
       
      J'ai contacté le fournisseur d'eau et d'électricité pour mettre en service qui ne pouvaient pas venir dans l'immédiat.
      Je suis restée quelques jours sans eau, ni électricité.
      Le technicien de l'électricité m'a dit que normalement, c'était à l'agence immobilière de s'occuper de tout ça avant l'entrée des lieux.
       
      Là, je viens de recevoir ma facture d'ouverture de contrat et elle est plutôt salée pour une première : 118 € qui comprennent l'abonnement + l'ouverture du compteur, sans la consommation d'eau.
       
      J'aurais donc voulu savoir si c'était effectivement dans les obligations de l'agence immobilière d'ouvrir le compteur d'eau et d'électricité. Et si oui, puis-je lui réclamer la somme relative à l'ouverture du compteur d'eau (sans la part d'abonnement, évidemment) ?
       
      Merci d'avance de vos réponses.
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