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Discussion : acheter un bien immo en démembrement entre ascendant et descendant

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour,

    De meme qu'il est possible pour un ascendant de donner la nue-propriété d'un bien immobilier à son descendant,

    1- est-il possible pour un ascendant d'acheter l'usufruit d'un bien immobilier (mis en vente de façon traditionnelle par un particulier), tandis que le descendant achète la nue-propriété de ce meme bien?

    2- Le cas échéant, les frais de notaire pour ce type de vente démembrée seraient-ils plus élevés (de combien?) que pour une transaction classique de vente d'un bien immobilier dans l'ancien qui s'élève à environ 8% ?

    3- Ce type d'opération est-il considéré comme une forme de donation?



    P.S. l'objectif étant d'aider financièrement le descendant à acquérir un logement, tout en allégeant réduisant légèrement les frais de succession à venir.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bien sûr, deux personnes quelconques (pas nécessairement en lien de filiation) peuvent acheter ensemble un bien, l'un achetant la nue-propriété, et l'autre l'usufruit.
    Vous parlez d'aide financière pour l'acquisition. Mais qui va payer l'achat de la nue-propriété ? Si c'est le nue-propriétaire, nulle donation. Si c'est l'usufruitier, c'est une donation indirecte.

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