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Discussion : Achat indivision apport en travaux rénovation pour mon compagnon

  1. #1
    Membre

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    Bonjour à tous,

    Tout d'abord merci d'avance de prendre le temps de me lire et de m'éclairer sur ma question.

    Je suis sur le point d'acheter un bien immobilier, je suis seule à le financer (comptant). C'est un bien à rénover. Mon compagnon et moi même allons faire tous les travaux qui seront à notre portée et je serai seule à financer les travaux. J'aimerais que mon compagnon puisse y trouver son compte. Comme je ne souhaite pas le payer, serait-il possible que, selon un calcul, je puisse lui céder un pourcentage sur l'acquisition de ce bien en échange de sa main d'oeuvre ?

    Vos conseils seraient très aidant car c'est assez délicat et je n'ai trouvé de réponse nullepart sur le web.

    Merci encore.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Lors de l'acquisition, vous pouvez toujours déclarer que votre compagnon participe à hauteur de 10, 22, 28 ou 33 % du prix d'achat (ou tout autre %) ; il n'y a que le fisc qui pourrait estimer qu'il s'agit d'une donation déguisée et dans ce cas, être taxée à hauteur de 60 %.

    Toutefois, il faut savoir que vous prenez un risque. Si vous veniez à vous séparer, ou si malheureusement votre compagnon décédait avant la réalisation des travaux, il serait (ou ses héritiers en cas de décès) en droit de vous réclamer le paiement de la partie du bien correspondant à son % de propriété.
    Avant l'acquisition, il serait plus prudent, au minimum, de vous pacser avec testaments réciproques si vous souhaitez que le bien soit conservé par le survivant.

  3. #3
    Membre

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    Merci Yooyoo pour votre réponse.

    Je sais que je prends un risque mais en même temps je trouve cela injuste pour mon compagnon. Alors votre conseil du pacs et de testaments est vraiment très judicieux !!! Car nous avons chacun un enfant (nous avons la cinquantaine).

    Le souci c'est en effet de pouvoir justement évaluer le % du prix d'achat. J'en suis incapable. Il faudrait estimer une éventuelle plus value et la répartir... Bref, un véritable casse tête.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Pour ne pas défavoriser votre enfant, si vous faite un testament, ne laissez que l'usufruit du bien à votre partenaire : cela évitera de léser votre enfant.

  5. #5
    Membre

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    Citation Envoyé par Yooyoo Voir le message
    Pour ne pas défavoriser votre enfant, si vous faite un testament, ne laissez que l'usufruit du bien à votre partenaire : cela évitera de léser votre enfant.
    Oui biensûr merci beaucoup !

  6. #6
    Pilier Junior

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    Sauf que ledit compagnon va aussi vivre dans le bien sans payer de loyer même s'il participe aux frais du quotidien ..
    Quand on a des copains ou la famille qui vient aider on ne leur donne pas un pourcentage dudit bien.

    - - - Mise à jour - - -

    Ledit compagnon va vivre aussi dans le bien - il ne paiera pas de loyer - même s'il participe aussi aux frais du ménage. Il en tire aussi un certain "profit" .. Quand on a des copains ou la famille qui vient aider on ne leur donne pas une part du bien.
    On peut imaginer que le compagnon se mette en auto-entrepreneur et se fasse malgré tout payer un peu.
    Quand on est en couple et que l'on choisit de s'investir on ne le fait pas en attendant une contrepartie même si l'on donne un coup de main.

  7. #7
    Membre

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    Oui je comprends.
    On va plutôt imaginer une sorte d'accord tacite à valeur seulement sur une plus value éventuelle.

  8. #8
    Pilier Junior

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    Accord tacite ? Il faut toujours anticiper - si séparation et que votre compagnon réclame après plus value d'une part que vous lui aurez donné alors qu'il aura travaillé certes mais pour l'heure rien n'est fait et si les travaux ne se passent pas comme vous l'espérez ... Vous n'êtes pas mariée ni pacsée - l'un ou l'autre pourra rompre alors que si vous faites une donation d'une part .. Vous allez vous retrouver en indivision et là ...

  9. #9
    Pilier Sénior

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    L'autre solution, c'est que vous financiez seule des travaux, soit d'une plus faible ampleur, soit en prenant plus de temps.
    Comme ça, vous êtes seule propriétaire d'un bien financé par vous seule. Et votre compagnon y trouvera son compte, puisqu'il n'aura rien dépensé en améliorations de votre bien (disons que ce serait bien qu'il dépense tout de même à hauteur de l'entretien courant d'un bien dans lequel il vivra gratuitement).

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