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Discussion : rachat de la part successorale entre frère et soeur

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour,

    Suite au décès des parents , un frère et une soeur héritent d'un bien immobilier d'une valeur de 100 000 euros à hauteur de 50/50

    Si le frère souhaite conserver le bien immobilier, quelle somme doit il verser à sa soeur :
    50% correspondant au rachat de la part de sa soeur
    ou
    100% correspondant à la valeur totale du bien.

    merci

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Soyez logique !
    Est-ce qu'on a besoin d'acheter ce dont on est déjà propriétaire ?
    Quand on achète quelque chose, on paye le prix de la chose.
    Quelle est la chose qui est ici achetée ?
    Dernière modification par Rambotte ; 28/11/2019 à 08h08.

  3. #3
    Membre Junior

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    Bonjour,
    c'est bien justement ma question

    Pour devenir plein propriétaire, quelle somme le frère doit il versé à sa soeur ?

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Il suffit d'être logique. La question n'a en fait pas lieu d'être et nous n'y répondrons pas, vous DEVEZ trouver la réponse parce que vous en êtes capable sans aide.
    Il suffit de réfléchir en répondant aux questions suivantes :

    1) Combien vaut le bien ?
    2) Combien vaut une moitié de bien ?
    3) Que possède la s½ur ? Le bien ou une moitié du bien ?
    On paye la valeur de ce que possède la personne à qui on achète ce qu'elle possède.

  5. #5
    Membre Junior

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    Certes mais au final cela n'est pas égalitaire

    Le frère rachète la part de sa soeur à hauteur de 50 000 euros et devient plein propriétaire d'un bien à 100 000 euros
    la soeur au final n'a que les 50 000 euros provenant de son frère

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Mais comment vous raisonnez ?! Et vu la manière surprenante dont vous raisonnez, je crains que les explications vous soient définitivement inaccessibles.

    Le frère se retrouve avec un bien qui vaut 100000, mais il a déboursé 50000 qui sont sortis de sa poche. Valeur nette 100000 - 50000 = 50000, comme la s½ur qui a échangé sa part qui valait 50000 contre 50000 en argent.

    C'est donc parfaitement égalitaire.
    Le frère a échangé 50000 en argent qu'il possédait au début contre une part qui vaut 50000.
    La s½ur a échangé une part qui valait 50000 contre 50000 en argent.
    Les valeurs globales des patrimoines de chacun des deux n'ont pas été modifiés dans l'opération.

    Si le frère payait 100000, il perdrait en valeur 50000, puisque au départ, il avait une moitié de bien à 50000, et 100000 en poche, donc total 150000, et à la fin, il aurait un bien qui vaut 100000 => perte de 50000 dans l'opération.
    Tandis que la s½ur qui avait une moitié de bien à 50000, se retrouverait avec 100000 => gain de 50000 dans l'opération.
    Dernière modification par Rambotte ; 28/11/2019 à 13h31.

  7. #7
    Membre Junior

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    je vous remercie pour votre contribution

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Bonjour,
    je me permets d'ajouter que la soeur peut vendre ses droits indivis au prix qu'elle fixe elle-même.
    en tout état de cause, la soeur n'est pas tenue par la valeur estimée dans la succession.
    salutations

  9. #9
    Pilier Sénior

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    Et effectivement, la valeur au moment du partage (du rachat) n'est pas forcément la valeur au moment du décès. Il peut se passer des années entre le décès et le rachat de part.

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