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Discussion : concubinage et rachat de part de la maison

  1. #1
    Membre

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    en concubinage pendant 10 ans, nous sommes séparé depuis 2 ans.
    D'un commun accord je lui rachète sa part de la maison que nous avions acquis 50/50, nous sommes d'acord sur le prix de vente.
    peut-on fixer le prix du rachat à la valeur d'origine/2 ou est-on obligé de faire l'acte de vente au prix du marché actuel.
    je suis propriétaire de cette maison à 50% depuis 10 ans est-on obligé de faire un constat d'amiante.
    le but que nous recherchons est de payer le moins de frais possible, y-a-t-il des montages le permettant?
    Merci par avance pour tous les éclaircissements

  2. #2
    Membre Benjamin

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    Bonjour,
    je ne connais pas bien le droit, mais j'ai été dans la même situation que vous.
    On s'est mis d'accord avec mon ex-concubine pour un rachat des parts au prix payé à l'origine. Je n'ai pas eu besoin de faire de constat amiante, ni plomb, ni rien de tel.
    Seule formalité, un acte de partage chez le notaire. Celui ci a essayé de nous monter l'un contre l'autre car j'occupais seul la maison depuis 1 an et il voulait que je paye un loyer à mon ex concubine. Mais comme on s'était mis d'accord entre nous, je n'ai eu à payer que la soulte corerspondant à ce que mon ex avait mis dans la maison.
    A noter 2 points importants :
    - Si vous avez un prêt sur la maison, la banque peut dans certain cas vous obliger à rembourser le prêt initial à vos 2 noms et en rouvrir un autre à votre seul nom. C'est ce qui m'a coûté le plus cher, même si les taux avaient baissé entre temps : A nouveaux des frais de garantie, etc..
    - Enfin, si vous revendez la maison dans moins de 5 ans, il faut savoir que votre ex sera contactée par le notaire et qu'elle devra donner son autorisation pour la vente. Ca a également été mon cas, et çà s'est bien passé même si je faisais 50% de plus value sur la maison (mon ex aurait pu se sentir lésée).
    En espérant vous avoir aidé.
    Cordialement

  3. #3
    Membre

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    Merci beaucoup pour cette aide, je retourne chez un notaire pour lui parler de l'acte de partage et non plus de vente.

    A trés bientôt

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