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Discussion : Problème financement maison parents

  1. #1
    Membre

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    Bonjour. J'ai 2 frères. Mes parents âgés de 80 ans veulent vendre leur maison qui n'est plus adapté a leurs besoins. Ils n'ont pas d'argent de côté. Mon mari et moi voudrions donc les aider a financer leur nouvel achat en prenant un crédit qu'ils nous rembourserons quand ils auront vendu leur maison. Mais cela veut dire acheter en notre nom puis passer une deuxième fois devant notaire pour leur vendre la maison. Ce qui veut dire double frais de notaire. Y a t'il une autre possibilité ? Puis je leur vendre pour 1€ symbolique ? Dois je créer une sci ? Je ne veux pas que mes frères soient lésés. Voyez vous une autre solution ?

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour

    Acheter un bien, le revendre a vos parents de 80ans, pour le récupérer dans une succession dans quelques années, c'est payer plusieurs fois des droits divers qui n'ont pas de sens.

    Vendre un bien à 1 euro, aucun notaire ne fonctionnera dans la combine, et le fisc taxera évidemment a la valeur réelle. Ca n'a pas d'intérêt, d'autant que le fisc va s'intéresser en outre à la donation déguisée qui se cache derrière le 1 euro de complaisance, donc ne pas faire;

    Mes parents âgés de 80 ans veulent vendre leur maison qui n'est plus adapté a leurs besoins. Ils n'ont pas d'argent de côté.
    Voulez-vous dire que la vente ne rapportera que zero car le prix de vente est égal a la dette bancaire,

    financer leur nouvel achat en prenant un crédit
    Est-ce une bonne idée d'acheter à 80 ans et ne serait-il pas plutot raisonnable de louer?
    Acheter 60 000 euros, c'est dépenser 6000 euros. Acheter 100 000 euros, c'est dépenser 10 000 euros non récupérable, qui s'amortissent sur une dizaine d'année... Les frais, taxes foncières, travaux etc.... pénalisent l'achat vis a vis de la location, sauf dans de rares villes de France.


    Si vous tenez absolument pour une raison ou une autre à l'achat, achetez vous même et louez a vos parents. Il n'est pas interdit de louer pas cher, du moment que ce n'est pas très sous-estimé, et que les paiements sont réels.
    Dernière modification par ribould ; 09/12/2018 à 09h07.

  3. #3
    Pilier Cadet

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    Bonjour,
    La majorité des personnes qui cherchent à vendre leur maison pour en acheter une autre sont dans le même cas que vos parents.
    Il existe donc des solutions !
    Cela dépend en grande partie de si leur maison actuelle se vendra facilement.
    Si oui, ils peuvent demander à leur banque un prêt relais.
    Ils peuvent aussi vendre leur maison d'abord et s'installer qqs temps dans une location ou chez des proches en attendant d'avoir la nouvelle.
    Ils peuvent aussi essayer de signer la vente de leur maison et l'achat de la nouvelle le même jour (un peu risqué, prévoir une solution de repli)

    Édit : je n'avais pas lu la réponse de Ribould. Faut il comprendre que vos parents n'auront pas les moyens d'acheter une fois la maison actuelle vendue ?
    Dernière modification par maisonnette78 ; 09/12/2018 à 09h09.

  4. #4
    Membre

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    Merci de vos réponses. Un prêt relais a 80 ans ce n'est pas possible.
    2 déménagement s avec un provisoire ne les enchantent guere c'est pour ça qu'on voulait avancer l'argent. Leur maison se vendra mais avec un terrain très en pente ça ne sera pas très facile. Le prix de vente sera donc légèrement supérieur a l'achat mais pas de beaucoup. Si nous achetons pour eux nous leur revendons au même prix sans bénéfice.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    Si nous achetons pour eux nous leur revendons au même prix sans bénéfice.
    Vous avez réellement chiffré ce que cela va vous couter en milliers d'euros? Ca me parait une abération, je le répète.

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