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Discussion : estimations maison

  1. #1
    Membre Cadet

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    Bonjour,

    Dans le cadre d'une succession, nous avons demandé plusieurs estimations de la maison.
    En sachant que cette maison ne sera pas vendue avant 2019.
    Je suppose qu'il faut ne donner qu'une seule estimation au notaire?
    Qu'est-ce qui est donc le plus judicieux: l'estimation la plus basse ou la plus haute?
    En vous remerciant,

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,


    C'est bien le notaire qui vous a demandé une estimation ?
    En principe il estime lui même.


    A savoir si il est préférable de prendre une estimation élevée ou basse pour la succession, c'est une question à poser directement au notaire, c'est son travail de vous conseiller
    Dernière modification par Christian77 ; 15/08/2018 à 12h51.

  3. #3
    Pilier Sénior

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    bonjour,

    Qu'est-ce qui est donc le plus judicieux: l'estimation la plus basse ou la plus haute?
    Tout dépend de la valeur du bien et de l'usage que vous voulez en faire. Vous pouvez tabler sur la valeur haute si, compte tenu du montant de la succession et du nombre d'héritiers, vous ne dépassez pas les plafonds d'abattements pour le paiement de droits de succession.
    En revanche, si vous choisissez une valeur basse et que d'ici un an ou deux (voire même dans 10 ou 15 ans) le bien est vendu à une valeur supérieure, vous allez devoir payer un impôt sur la plus-value + prélèvements sociaux.

  4. #4
    Membre Cadet

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    Oui c'est bien le notaire qui a demandé qu'on fasse estimer la maison mais ils ne le font pas eux.

    Nous avons l' invention de la vendre mais pas avant 2019 car il y'a des travaux à faire dedans avant.

    Nous allons dépasser le plafond d' abattement quelque soit l' estimation choisie.
    Donc entre les frais de succession et la plus value difficile de s'y retrouver.

  5. #5
    Membre Benjamin

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    J'aurais tendance à dire de préférer une estimation haute (ie au prix espéré vendu) : les impôts sur les successions en ligne directe (ie parents --> enfants), les taux sont bien inférieur au taux de l'impôt sur les plus-value (sauf si patrimoine de plusieurs millions d'euros). Si ce n'est pas en ligne directe, il suffit de voir les taux marginaux d'imposition

  6. #6
    Membre Cadet

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    Merci pour toutes ces informations

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