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Discussion : suite séparation avec mon mari, je souhaite donner ma part de la maison à mes enfants

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,
    je me suis séparée de mon mari il y a maintenant 1 an, nous avons 3 enfants, et nous sommes mariés sous le régime de la séparation.
    Nous avons une maison achetée il y a 4 ans, dans laquelle il possède 60% et moi 40%.
    Nous avons tout d'abord essayé de la vendre, mais pas d'acheteurs potentiels...
    Il reste un beau crédit dessus (132000 euros sur une valeur de 200000 euros).
    Mon mari souhaiterais la garder mais ne peut me racheter mes parts par manque de moyens.
    Je souhaiterais donc céder ma part à mes 3 enfants (tous mineurs).
    Je voudrais donc savoir dans quelle mesure c'est possible.
    Mon mari va donc payer le crédit pour eux?
    Que se passe t il s'il veut la vendre?
    Qui paye les frais de notaire?
    Comment ça se passe pour que la banque accepte de mettre le crédit au nom des enfants?
    Il avait entamé des démarches pour un rachat de crédit mais en supposant qu'il reprenait seul la maison.
    Est ce que les démarches sont différentes?
    Merci pour vos réponses.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    On ne peut pas donner quelque chose qui n'est pas à soi ;
    Vous devez votre part du crédit sur ce bien tant que celui ci n'est pas soldé, et même après le divorce .
    Donc aucune raison que votre ex paie pour vous sans récupérer sa mise à un moment .
    Vu que personne ne peut racheter la part de l'autre ( à vérifier avec la banque puisque votre part en numeraire pour le moment s’élève à 30 000 e environ ...), il faudrait mieux vendre le bien, histoire de ne pas partir vers une nouvelle vie avec des dettes .
    Car si lui ne peut /veut payer il peut forcer la vente d'une part, et mettre en route des procédures ( saisie, fichage etc ...) de recouvrement du crédit indirectement d'autre part auprès des deux co emprunteurs .
    Comment ça se passe pour que la banque accepte de mettre le crédit au nom des enfants?
    ???
    Si la banque ne veut pas que l'un de vous prenne le crédit à son seul nom, vous croyez que la banque va preter à à des enfants sans revenus et sous votre autorité ? Réellement ?

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Les 40% indivis du bien sont à elle et à personne d'autre, et surtout pas à la banque.
    Si le bien est libre de charges (hypothèque) (la banque a pris d'autres garanties), rien n'empêche de donner une part indivise.
    La donation de la part indivise ne supprimera pas votre dette, et vous restez débitrice de la quote-part du prêt, que vous devez continuer de rembourser, bien évidemment : le prêt ne passera pas sur la tête de vos enfants donataires !

    Résumé : aujourd'hui vous avez un actif qui vaut 80000, et un passif qui vaut 52800 (en supposant que vos engagements dans le prêt sont de 40%/60%, à vérifier comment les parts 40/60 ont été calculées lors de l'acquisition) ou bien 66000 (en supposant un prêt 50/50).
    Vos droits nets sont donc de 27200 ou 14000 selon l'hypothèse. C'est cette somme que devrait vous payer votre ex si vous deviez vous désengager totalement de l'opération (et que la banque accepte qu'il n'y ait plus qu'un seul emprunteur).
    Si vous donnez le bien, vous n'avez plus d'actif, mais vous conservez le passif. Ce passif devient la somme que vous devriez payer pour vous désengager totalement de l'opération.

  4. #4
    Pilier Junior

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    Si vous donnez votre part de la maison à vos enfants, vous n'en serez plus propriétaire, par conséquent.
    Avez-vous pensé à comment vous loger ? et comment faire face à des événements imprévus si vous n'avez aucune réserve financière ?
    Est-ce vraiment la meilleure solution , sachant que vos enfants ne pourront pas jouir de cette part de maison ?
    Et en ce cas, quelle est la position de votre mari ? Voudra-t-il vendre la maison ? Ce pour quoi il faudra votre accord pour vos enfants mineurs ?

    Quel est l'intérêt de cette hypothèse ?
    Vous dégager de la dette pour les remboursements d'emprunts ? Ils seront toujours dus par vous. Votre mari (ex-) n'a pas à les payer à votre place

  5. #5
    Membre Exclu des Forums

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    je pense que dans la tete de lea, elle donne a ses enfants mais ne paye pas le credit c'est son mari qui paye!

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