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Discussion : comment acheter la maison de ses parents

  1. #1
    Membre

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    bonjour ,
    je vous explique ma situation .Je suis la dernière d'une famille de 3 enfants ,mes parents possède actuellement une maison qui est trop grande pour eux vu que nous sommes partis tous les trois de leurs domicile pour construire nos propre foyer . je vous épargne les détails mais il souhaite vendre leur maison et il nous a semblé que le mieux pour eux et moi été que je leur acheter une parti de leurs maison, ainsi il pourrai continué de vivre dans cette maison qui nous tien tellement a cœur et pour mon mari et moi même une merveilleuse opportunité (passé d un t3 en location a une villa avec piscine ) pour cela mon pere voulais nous faire un credit vendeur a taux zéro mais on nous a dit que cela passerai pour une donation et que mon pere risquerai un controle fiscal ! (pas que mon pere ai quelque chose a se reproché mais c'est le genre de chose dont on ce passe volontiers )
    Le problème est que je ne passerai pas pour un tel crédit auprès d'une banque . Comment faire mes parents ne peuvent pas me donner leurs maison par rapport a mes frères et a l’héritage et je ne peux pas leurs acheter dans ces conditions ??? je tiens a précisé que mes freres ne veulent pas de cette maison car habiter a coté de mes parents ne leurs conviendrai pas !!
    je suis désespéré je tiens absolument a acheté cette maison mais on ne trouve pas de solution que peut on faire ????? j espere que l un de vous pourra me conseiller sur la démarche a éffectuer pour que cela puisse se réaliser !

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonjour,

    Voyez avec votre notaire s'il est possible que vos parents fasse une donation partage de la nue propriété de la maison : vous deviendriez nue-propriétaire de la maison (vos parents conservant l'usufruit) et vous devriez payer une soulte à vos frères et/ou soeurs afin que la valeur de la donation soit équilibrée.
    Toutefois, si vos parents restent usufruitiers du biens, vous devriez logiquement leur payer un loyer si vous envisagez d'occuper partiellement le bien avant leur décès...

  3. #3
    Pilier Sénior

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    bonjour
    il y a plusieurs solutions à envisager pour votre cas, ne désespérez pas. le plus simple serait déjà de voir votre capacité d'endettement avec votre banque et par ailleurs de faire estimer cette maison a l'heure actuelle et dans l'etat où elle se trouve, et de voir si une partie (independante ?) pourrait être vendue.
    le plus simple ensuite, muni de ces informations, serait de prendre RDV avec un notaire (vos parents et vous) et d'envisager avec lui les solutions qui pourraient convenir, sans léser pour autant vos frères et soeurs.
    gardez à l'esprit que vous pourriez dans un avenir plus ou moins lointain, devoir vous occuper de vos parents (c'est important), il faudrait aussi que vos freres et soeurs acceptent par ecrit cette transaction.

  4. #4
    Pilier Sénior

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    1) Est-ce que votre papa peut vous faire un prêt à taux zéro que vous rembourseriez comme un prêt réalisé auprès d'une banque ? Si la réponse est "oui" alors au moment de la succession votre fratrie pourra faire valoir que vous avez eu un avantage et il faudra que vous trouviez de l'argent pour les dédommager.

    2) vous dites :
    et il nous a semblé que le mieux pour eux et moi été que je leur acheter une parti de leurs maison, ainsi il pourrai continué de vivre dans cette maison qui nous tien tellement a cœur et pour mon mari et moi même une merveilleuse opportunité (passé d un t3 en location a une villa avec piscine )
    Là vous êtes partis pour un plan super compliqué...
    - Vous pouvez acheter la nue-propriété, y habiter mais auquel cas vous devrez, en plus du remboursement du prêt, un loyer à vos parents qui auront gardé l'usufruit, sinon rebelote au moment de la succession, avantage à réparer auprès de la fratrie.
    - Vous pouvez acheter une partie de la maison, mais cela veut dire qu'auparavant elle aura été divisée pour faire deux lots bien distincts, qu'il y aura un règlement de copropriété pour règler les problèmes communs (qui paye l'entretien de la piscine, du jardin etc...) ceci à un coût. Et au jour d'une succession, la partie 100% à vos sera en indivision, à ce moment là soit vous avez l'argent pour racheter les parts de la fratrie, soit pour faire cesser l'indivision il faudra vendre cette partie...

    C'est bien de regarder le résultat immédiat, mais il faut surtout voir ce qui se passe quand un décès se produit. Et il faut aussi parfois se résoudre au fait qu'on a pas toujours les moyens financiers de réaliser de façon sûre ses rêves.

  5. #5
    Membre

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    je vais peut être paraitre bête mais qu est ce que la nue propriété ?

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Un logement en pleine propriété se compose :
    - de la nue propriété : propriété du sol et des murs mais sans droit de jouissance
    - et de l'usufuit : doit d'usage (usus) et d'en retirer les fruits (loyers)

    La valeur de l'usufruit est un pourcentage de la valeur du bien, en fonction de l'âge des usufruitiers Usufruit | Notaires de France. La valeur de l'usufruit diminue quand les usufruitiers vieillissent et s'eteint au jour de leur décès, le nue propriétaire devenant plein propriétaire.

  7. #7
    Membre

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    pour plus d'information la maison peut etre facilement divisé en deux. Nous allons surement faire expertisé la partie que nous voulons acheter mais il semblerai que le cout soit de environ 300 000 euros ! pour ceux qui concerne les partie commune ( jardin ,piscine ) nous pensions faire une copropriété !

    ---------- Message ajouté à 13h48 ---------- Précédent message à 13h23 ----------

    si on nous donne la nue propriété et que l on donne donc un loyer a mes parents !! que ce passe t il si on désire vendre notre partie.

  8. #8
    Pilier Sénior

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    Dans ce sens là ce sera du quasi impossible

    Il faut effectivement diviser le bien et faire un réglement de copropriété pour toutes les parties communes, mais ça veut aussi dire si vous faites les choses propres, mettre en place deux compteurs d'eau, deux compteurs d'électricité, deux système de chauffage de façon à ce que ou vous ou vos parents puissent un jour vendre sans que ça pose trop de problèmes techniques à ceux qui restent.

    Mais ça a un coût certainement très élevé, je ne pense pas que l'on arrive à des 300.000€ mais ce sera très élevé.

    Je me permets d'insister mais à vouloir absolument quelque chose hors de vos moyens vous risquez de vous mettre dans une situation intenable et d'entraîner vos parents avec vous, sans parler des disputes avec la fratrie.

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