Affichage des résultats 1 à 15 sur 15

Discussion : séparation, pacs, partage des biens, rachat de la maison

  1. #1
    Membre Cadet

    Infos >

    Bonjour,

    Avec mon compagnon, nous venons de nous séparer. Nous avons acheter une maison ensemble en septembre 2008. Un crédit de 115000€ a était contracté, (aucun apport personnel). Nous nous sommes pacsés en juillet 2010.
    Je souhaite garder la maison comment devons nous calculer sa part pour lui racheter?

    Merci beucoup pour votre aide.

  2. #2
    Pilier Sénior

    Infos >

    bjr

    il faut deja faire evaluer la maison pour savoir ce qu'elle vaut au jour d'aujourd'hui (3 estimations par agence par exemple et prendre la moyenne).
    ensuite en fonction de vos participations respectives au rbt du prêt, vous definissez quelle est la par de chacun et vous contactez un notaire pour faire les documents (puisque en fait vous allez racheter la part de votre ami). il faut toutefois voir la banque pour le credit car vous etiez tous les 2 emprunteurs - et lá il est possible que la banque n'accepte pas de delier votre ami de sa garantie ... mais a vois en fonction de vos possibilités de remboursement (vous ne dites pas si vous allez prendre un nouveau pret pour cet achat).

  3. #3
    Membre Cadet

    Infos >

    Merci pour votre réponse
    En fait mon ami souhaite que je lui rachète ce qu'il a payé tous les mois : toutes ses mensualités (commencé au mois de septembre 2010 jusqu'à aujourd'hui). Est il possible de procéder ainsi?

    Nous avons emprunté et nous remboursons la même somme.
    Je dois contracter un autre crédit pour racheter sa part.

  4. #4
    Pilier Sénior

    Infos >

    En fait mon ami souhaite que je lui rachète ce qu'il a payé tous les mois : toutes ses mensualités (commencé au mois de septembre 2010 jusqu'à aujourd'hui).
    Est il possible de procéder ainsi?
    est ce que ce montant est dans les limites de 50% de la valeur actuelle ?
    je me demande si quand il y a accord des 2 parties, il est possible de procédre tel que cela. voyez le notaire (de toutes facons, l'acte devra etre redigé par lui). je prefere ne pas vous donner de fausses info.

  5. #5
    Membre Cadet

    Infos >

    J'ai une dernière question. Si la maison est estimée par exemple à 110000€ comment devons nous effectuer le partage. Est ce au prorata des années vécu (soit 4 ans).

    MErci

  6. #6
    Pilier Sénior

    Infos >

    Normalement si la maison vaut maintenant 110.000 euros et que vous la vendiez, vous recupereriez chacun 50% de la valeur de vente.
    maintenant si vous considérez que votre ami veut juste recupérer ce qu'il a payé .... là vous devez reprendre votre plan de remboursement du credit que vous avez recu de la banque. et vous regardez ce que vous et votre ami avez reversé en interet et capital depuis le debut jusqu'au maintenant. ca vous donnera une idée de ce qui a deja ete payé a ce jour.

    Est ce au prorata des années vécu (soit 4 ans).
    pourqoui ? si vous decidez par exemple de lui payer ce qu'il a payé comme rbt d'emprunt, cela n'a rien à voir avec les années de vie commune.

    a moins que je n'ai pas compris votre question ?

  7. #7
    Membre Cadet

    Infos >

    Je vais essayer d'être un peu plus claire.

    Mais si la maison est estimée à 110000€. Dois je lui rembourser 55000€ ou est ce au prorata des années qu'il a vécu dans la maison??
    Car lui pour le moment souhaite juste le remboursement des mensualités qu'il a versé. Mais je préfère me renseigner sur toutes les possibiltés, on ne sait pas s'il change d'avis....


    Merci

  8. #8
    Pilier Sénior

    Infos >

    Ce n'est pas comme cela que ça fonctionne.

    Vous n'avez pas à tenir compte du nombre d'années qu'il a vécu dans la maison ou du total des échéances qu'il a remboursé sur le prêt : cela n'a rien à voir avec la valeur du bien à ce jour ; il faut faire estimer votre maison par deux ou trois agents immobiliers et prendre la moyenne ; compte tenu du prix d'achat et du prix du marché local, il est même possible que la valeur de votre maison soit actuellement inférieure au prix d'achat.

    Si la maison est estimée 110 000 €, il faut déjà déduire l'encours de prêt restant dû à la banque ; le solde est ensuite partagé en fonction de votre taux de propriété respectif (la moitié si l'acquisition a été effectuée 50/50). C'est uniquement cette somme que vous devrez reverser à votre concubin. Sauf si votre maison a enregistré une plus-value importante, il est probable qu'au bout de 4 ans, cette somme sera inférieure au total des paiements effectués par votre compagnon ; en effet, les échéances payées comportent peu d'amortissement de capital mais beaucoup d'intérêts. Lui rembourser intégralement ce qu'il a payé signifierait qu'il a été logé gratuitement pendant 4 ans (sans avoir de loyer à payer par ailleurs...!)

    Mais le préalable, c'est d'aller voir votre banque pour savoir si elle accepte que vous repreniez le crédit en cours à votre nom seul (si votre capacité financière vous permet de faire face toute seule au paiement des échéances) ; il est possible que la banque refuse ou demande des garanties complémentaires. Si la banque estime que votre taux d'endettement serait trop élevé et refuse que vous repreniez le prêt à votre nom seul, il faudra envisager la vente de la maison à un tiers...

  9. #9
    Membre Cadet

    Infos >

    alors si je comprend bien, il nous reste 88000€ de crédit à payer, si la maison est estimée à 110000€, je dois faire ainsi
    110000-88000 = 22000/2 = 11000€
    Dans ce cas je dois lui verser 11 000€ pour racheter sa part.
    C'est bien cela?
    De plus il faut rajouter les frais de notaire je pense, savez vous à combien ils sont estimés?

    Merci beaucoup pour votre aide

  10. #10
    Pilier Sénior

    Infos >

    Oui, c'est bien le principe. Il peut également demander le remboursement d'aménagements ou travaux qu'il aurait financés seul (sur présentation de facture à son nom).

    Pour les frais, voyez avec votre notaire : ils peuvent varier s'il doit y avoir modification des garanties demandées par la banque...

  11. #11
    Membre Cadet

    Infos >

    Merci beaucoup pour votre aide. Tout est plus claire maintenant.

  12. #12
    Pilier Sénior

    Infos >

    Et chacun doit rembourser sa part du capital restant dû, si la banque ne veut pas poursuivre le prêt.
    Donc lui doit payer à la banque 44000, vous aussi.
    En fait chacun de vous deux a un actif de 55000 et un passif de 44000.
    Si la banque accepte de continuer le prêt avec vous seule, vous lui versez 11000.

  13. #13
    Membre Cadet

    Infos >

    Bonjour c'est encore moi......

    Je reviens vers vous car j'ai encore quelques questions..... La maison peut elle être estimée par un notaire.... Si mon ami ne souhaite pas faire l'estimation par 3 agences comme vous m'avez mentionné, il existe un autre moyen?

    Merci pour votre aide.

  14. #14
    Pilier Sénior

    Infos >

    Une estimation par un notaire est une estimation comme une autre. L'idée est d'en avoir plusieurs pour cerner au mieux la réalité du marché.

    Peu importe que votre ami ne veuille pas faire d'estimation par 3 agences, vous, vous avez le droit d'en faire !
    Dernière modification par Rambotte ; 23/05/2012 à 13h47.

  15. #15
    Membre Cadet

    Infos >

    Bonjour,

    J'ai encore une dernière question.... il faut déjà déduire l'encours de prêt restant dû à la banque à la valeure de la maison. tous les 2 à part égal, nous avons contracté : le prêt à taux zero, le prêt principal et un prêt pass travaux. Je dois faire le calcul de ses 3 prêts restant??

    Merci pour votre réponse

Discussions similaires

  1. [Vie commune, Rupture] Rupture PACS et Séparation des biens
    Par Vero_Del dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 2
    Dernier message: 14/12/2016, 14h23
  2. [Propriétaire et Locataire] Rupture de pacs et partage des biens
    Par Ag67 dans le forum Immobilier
    Réponses: 1
    Dernier message: 16/04/2016, 16h21
  3. [Vie commune, Rupture] partage des charges après des années de vie commune en vu d'un mariage avec séparation de biens
    Par emilie1310 dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 3
    Dernier message: 01/02/2013, 09h53
  4. [Succession, Donation] Séparation de biens, rachat de ma part de la maison
    Par Cooper-ba dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 1
    Dernier message: 24/02/2009, 22h23
  5. [Vie commune, Rupture] rupture du pacs, partage des biens et garde d'enfants
    Par Mynies dans le forum Personne et Famille
    Réponses: 1
    Dernier message: 20/08/2007, 14h23