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Discussion : Divorce/maison/vente/impossible

  1. #1
    Membre Sénior

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    Bonjour,

    je dois vendre la maison, divorce, mais je ne trouve pas de candidats, pour me l'acheter.
    A un certain moment...que risque t-il de se produire ???

    Merçi

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Bonsoir,

    Pouvez-vous dejà identifier les raisons pour les non visites?
    • trop cher ?
    • mauvais emplacement ?
    • pas en bon état ?
    ce serait une bonne chose de comprendre la raison, afin d'y remédier rapidement. est-ce qu'un de vous deux l'occupe encore ?

  3. #3
    Membre Sénior

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    Citation Envoyé par Golfy Voir le message
    Bonsoir,

    Pouvez-vous dejà identifier les raisons pour les non visites?
    • trop cher ?
    • mauvais emplacement ?
    • pas en bon état ?
    ce serait une bonne chose de comprendre la raison, afin d'y remédier rapidement. est-ce qu'un de vous deux l'occupe encore ?
    Réponse:
    .J'en demande 150000 € pour 2610 métres carrés de terre, la maison fait 88,28 de surface habitable, le garage 16 métres carrés.

    Construite en 1975. Refait le chauffage electrique, par radiant, il y quatre ans. [Retrait marque]pas de plomb, de bestioles,etc...la charpente est traitée.

    Emplacement est en pleine campagne, le premier voisin est a 150 métres, implantée sur un terrain surélevé, au bord d'une petite route, trés peu de passage. Mettons cinquante par jour. Il y a dans le jardin un trés grand cerisier et divers autre arbres fruitiers et ornement, dont un olivier...

    En bon état, oui, suite a une tempete, j'ai refait le faite du toit, et poser sur un pignon, une protection en plastique.

    Je suis a trois kilométres du vilage , a trois cent métres, d'une pente d'eau trés connue, des touristes...

    En fait pour moi, ou pour nous, c'est une grande perte, mais moi le mari, j'ai encore le plaisir d'y habiter, mais les jours sont compter....

    Donc l' état de la batisse,qui est de plein pied, F5 trois chambres, un puits trés important. Enfin bref tout ce qu'il faut, c'était pour nous, hélas ma femme, a chercher et peut etre trouver une autre vie. Elle habite a 500 métres de chez moi. Bien sùr les relations, sont nulles totalement nulles.

    Espérand vous avoir répondu agréablement précis aussi. Je vous en remercie.
    Dernière modification par Modérateur 17 ; 08/04/2009 à 07h22. Motif: Anonymisation

  4. #4
    Pilier Sénior

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    Le problème est tout de même l'isolation de la maison (car village et même pas au centre), même si c'est ce que vous, vous cherchiez.

    Avec un F5, vous vous adressez à une famille avec 2 ou 3 enfants. 150 000€ sans apport suppose des remboursements de 1000€ par mois. Dans le cadre du crédit actuel, cela nécessite un apport initial ou des revenus proches de 4 000€ par mois. Or, 88 m² est une petite surface pour une maison F5, qui suppose de petites pièces, moins de 40m² pour la salle à manger salon et une dizaine de m² à peine pour les autres chambres, reste à peinr une quinzaine de m² pour la cuisine, les salles de bain et salle d'eau, wc et dégagements. Avec une seule salle de bain, vous éliminez les familles de 3 enfants aujourd'hui.

    L'éloignement suppose l'obligation de 2 voitures, qui vont augmenter les charges, sans oublier qu'il faudra transporter les enfants pour n'importe quel loisir.
    Quid de la distance du collège, du lycée, des transports utilisables avec la ville la plus proche ?
    Quid de la distance avec les commerces, de la présence de médecins, peut-on faire les courses de première nécessité à pied ?

    Avez-vous regardé sur internet les prix proposés autour de chez vous, et comparé les surfaces et la durée depuis laquelle les bienssont en vente ?

    1975 en construction en tout électrique et chauffage radiant est aussi un frein a priori. Les constructions avant le début des années 2000, tout éléctriques sont souvent budgétivores, le radiant est budgétivore.

    Bref, pour moi, il y a beaucoup de freins à cette vente, alors qu'à la construction, votre maison représentait un certain idéal et choix de vie. Rien emp^che de trouver la famille qui la voudra, mais peut être avec délais.

  5. #5
    Membre Sénior

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    Citation Envoyé par Maria-c Voir le message
    Le problème est tout de même l'isolation de la maison (car village et même pas au centre), même si c'est ce que vous, vous cherchiez.

    Avec un F5, vous vous adressez à une famille avec 2 ou 3 enfants. 150 000€ sans apport suppose des remboursements de 1000€ par mois. Dans le cadre du crédit actuel, cela nécessite un apport initial ou des revenus proches de 4 000€ par mois. Or, 88 m² est une petite surface pour une maison F5, qui suppose de petites pièces, moins de 40m² pour la salle à manger salon et une dizaine de m² à peine pour les autres chambres, reste à peinr une quinzaine de m² pour la cuisine, les salles de bain et salle d'eau, wc et dégagements. Avec une seule salle de bain, vous éliminez les familles de 3 enfants aujourd'hui.

    L'éloignement suppose l'obligation de 2 voitures, qui vont augmenter les charges, sans oublier qu'il faudra transporter les enfants pour n'importe quel loisir.
    Quid de la distance du collège, du lycée, des transports utilisables avec la ville la plus proche ?
    Quid de la distance avec les commerces, de la présence de médecins, peut-on faire les courses de première nécessité à pied ?

    Avez-vous regardé sur internet les prix proposés autour de chez vous, et comparé les surfaces et la durée depuis laquelle les bienssont en vente ?

    1975 en construction en tout électrique et chauffage radiant est aussi un frein a priori. Les constructions avant le début des années 2000, tout éléctriques sont souvent budgétivores, le radiant est budgétivore.

    Bref, pour moi, il y a beaucoup de freins à cette vente, alors qu'à la construction, votre maison représentait un certain idéal et choix de vie. Rien emp^che de trouver la famille qui la voudra, mais peut être avec délais.

    Réponse.

    Il est evident que il n'y a pas le métro, ni autobus, si vous voyez ou certains contruisent....
    Le prix est ma demande, donc variable, estimée a 130000 par le notaire du village, a 120000 par un agent immobilier.Pour avoir a la diminuer, il faut bien.

    La vendre a 100000€ c'est du donner, non impossible! Si je dis a ma femme la maison fait, cette somme je me fait fusillier.
    Mais si jamais elle est vendu aux enchéres........

    Aller faire les courses a pieds, non! Je suis randonneur donc cette distance est bien modeste, quand mème.

    L'isolation, avec [le matériel X] est parfaite, soit laine de verre du toit, neuve.
    Les doubles vitrage. En un mot c'est une maison tout electrique.

    Pour tous les usages, eau chaude,et tout les reste je paie actuellement 98 € par mois, sur dix mois soit 980 € je dis bien tout compris.je pourrais essayer de mettre une copie de la facture, ceci est Vrai.

    Voila en plus quelques précisions.

    Merci de votre réponse, car elle permet de mieux cintrer le produit!
    Dernière modification par Modérateur 17 ; 08/04/2009 à 07h18. Motif: Anonymisation

  6. #6
    Pilier Sénior

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    Il est clair que personnellement, je ne reproche rien à votre maison, parce que la mienne est exactement du même type, et que c'est la seconde de la série. Pendant qu'on y est votre maison a aussi un autre inconvénient, pour la plus part des gens, c'est la taille du terrain. 1000m² est en général une limité psychologique que peut de gzns acceptent de franchir.
    Ce qui peut aussi être un atout si vous arrivez à couper votre terrain. Le terrain vaut maintenant près du 1/3 de la construction. Et si vous arrivez à couper votre terrain en 2 ou 3, vous vendrez au final probablement plus cher.

    A vous de voir quel est l'état du pos ou du plu chez vous.

  7. #7
    Pilier Sénior

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    Je rejoins évidemment Maria-c dans ses réponses.
    votre maison presénte des attraits affectifs.
    mais il faut isoler ces attraits pour la présenter à des personnes qui recherchent un bien, au prix du marché local, tenant compte de la situation géographique et ... économique du moment.

    c'est (hélas) une décision toute économique puisque la séparation est là et la possibilité de vente aux enchères se profile à l'horizon plus ou moins lointain.



    les estimations des pro de la region sont à prendre sérieusement en considération.

    bon courage en tout cas.

  8. #8
    Membre Sénior

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    Citation Envoyé par Maria-c Voir le message
    Il est clair que personnellement, je ne reproche rien à votre maison, parce que la mienne est exactement du même type, et que c'est la seconde de la série. Pendant qu'on y est votre maison a aussi un autre inconvénient, pour la plus part des gens, c'est la taille du terrain. 1000m² est en général une limité psychologique que peut de gzns acceptent de franchir.
    Ce qui peut aussi être un atout si vous arrivez à couper votre terrain. Le terrain vaut maintenant près du 1/3 de la construction. Et si vous arrivez à couper votre terrain en 2 ou 3, vous vendrez au final probablement plus cher.

    A vous de voir quel est l'état du pos ou du plu chez vous.
    Maria-C, nous ne faisons que discuter....que le terrain fasse peur ? j'en ai les trois quart en pelouse, ombragé, fleuri, un petit coin de jardin. Mon parc.

    Je pensse sincérement, qu'une maison doit pour s'y planter et au prix qu'il coute a la construction.Je finirai bien par trouver un acquérreur et si j'en trouve pas, ma femme demandera unevente aux enchéres et a ce moment vous verez, que des acheteurs il y en aura.

    Mais certains connaisent les affaires et sentent venir le drame, patiemment ils attendent.

    Malgrés la vente, le partage, ma femme a dis qu'elle aura aussi besoin de faire appel , par saisie sur ma retraite. Je n'ai aucun espoir de rien en rien,
    D'ailleurs un jour elle avait voulu avec la voiture.....

    Je suis d'une extème sensibilité et elle sait que je ne dirait rien. Sans conter quelle a droit a la penssion de reverssion,donc elle et son ami, ne me ferons pas de cadeaux.Je n'ai rien a me reprocher, j'ai agit en bon père de famille,
    enfin je crois, j'ai toujours été rabaisser, alors. Pendant 35 ans j'ai été le facteur du coin, tous les gens savent...moi non, comme tous les maris tampon....si le ciel me tombait sur la tete seulement, je suis un ancien gaulois. lol

    Je suis tellemnt eceurer, que je me fout de tout, mème de lire outre tombe, de lamartine

  9. #9
    Pilier Sénior

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    allons, ne vous decouragez pas

    de votre propre aveu, la maison est estimee entre 120.000 et 130.000e
    il me semble donc que le prix demande (150.000e) est trop surestimé

    voyez deja pour rabaisser un peu vos pretentions... et faites comprendre a votre ex que, si la vente doit finir aux encheres, le prix obtenu sera encore moindre... et que les seuls gagnants, ce seront les acheteurs

  10. #10
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Faucon Rouge Voir le message
    Maria-C, nous ne faisons que discuter....que le terrain fasse peur ? j'en ai les trois quart en pelouse, ombragé, fleuri, un petit coin de jardin. Mon parc.
    Le terrain fait peur. Sur vos 2800 m², 2500 m² de pelouse necessitent tout de même 2h-3h de tonte, et encore, avec une tondeuse autoportée. 4-5h avec une tondeuse autotractée, et un temps certain à la faux ou avec une tondeuse thermique. Bref, le temps passé est directement en rapport avec l'investissement mis pour l'entretien. Regardez autour de vous, peu de gens ont autre chose que 3 pieds de tomates dans leu jardin et encore. Mais laisser votre tondeuse autoportée et votre motoculteur dans le prix de vente peut être un argument.
    J'ai appris cela quand j'ai cherché à comprendre pourquoi un terrain de 7500m², entierement constructible, et en vente au prix de 1000m², n'avait pas trouvé de preneur depuis 5 ans qu'il était mis en vente, au moment où je l'ai acheté. Totalement méfiante de cette invraisemblance, j'avais mis comme condition à l'achat l'obtention d'un permis de construire. Tous les agents immobiliers auxquels j'ai posé la quexstion m'avaient répondu : 7000m², c'est bien trop pour interesser un particulier, 1.000m² est la limite de ce qui se vend facilement. Par contre, si votre terrain n'a pas été acheté par un lotisseur, c'est qu'il y a un problème...
    Dernière modification par Maria-c ; 08/04/2009 à 21h57.

  11. #11
    Membre Sénior

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    Bonjour,

    Le terrain fait 2600 métres carrés.

    Quand j'ai acheter le terrain, c'est ma femme, comme la maison, oui c'est elle qui a tout choisi.

    Il fallait, en campagne 2000 ou 2500 métres carrés, c'était obligatoire.

    Il faudrait construire un garage en plus! Mais les endroits de passage, autour de la maison, et du futur garage éventuel, prennent beaucoup de place.Il resterait, au grand hasard 1000 mètres. C'est peu.
    Bien sûr pour le prix, je diminurais, au chiffres 120000 €, mais il faut bien en demander plus pour ouvrir la discution !

    Pour ma femme, elle sera jamais contente elle en voulait elle 250000, ce qui d'ailleurs des mots d'oiseaux, ont sifflé autour de mes oreilles.N'importe quoi!
    Bien sur qu'elle hurlera, que ceci ou cela que je suis....toujours abaisser.J'ai toujours été, mis bas, il n'y a que les autres...

    Moi j'ia vraiment mal, de vendre, tout est fleuri, je vais planter des tomates, semer des haricots...

  12. #12
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Faucon Rouge Voir le message
    Il fallait, en campagne 2000 ou 2500 métres carrés, c'était obligatoire.
    En 1975, on est parfaitement d'accord. Avec un COS de 0,05 ou 0,04, c'était une obligation. Mais les POS et maintenant les PLU retiennent en général des coefficients plus élevés, en vue d'obtenir un habitat plus dense, plus conforme à l'évolution durable.

    Et je maintiens, si votre maison vaut 120.000-130.000 avec 2600m², et que vous en faites 2 lots de 1300m² (si la maison n'est pas centrale) ou 3 lots de 800 m² si le COS vous le permet, vous pourrez récupérer plus facilement une somme plus importante. 150.000 avec 2600m² de terrains, ne permet pas aux salaires moyens d'acheter et de construire le garage. La taille de vos pièces n'est pas de nature à interresser les salaires plus élevés sauf, si votre maison a, à leurs yeux, un cachet certain. 100.000 la maison et 1 terrain à 40.000 ou 2 à 20.000, c'est beaucoup plus envisageable. Cherchez le prix des terrains autour de chez vous sur internet.

    N'oubliez pas que vous solderez votre passé avec votre maison, mais vous ne vendrez pas votre conception de la vie.

  13. #13
    Membre Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Maria-c Voir le message
    En 1975, on est parfaitement d'accord. Avec un COS de 0,05 ou 0,04, c'était une obligation. Mais les POS et maintenant les PLU retiennent en général des coefficients plus élevés, en vue d'obtenir un habitat plus dense, plus conforme à l'évolution durable.

    Et je maintiens, si votre maison vaut 120.000-130.000 avec 2600m², et que vous en faites 2 lots de 1300m² (si la maison n'est pas centrale) ou 3 lots de 800 m² si le COS vous le permet, vous pourrez récupérer plus facilement une somme plus importante. 150.000 avec 2600m² de terrains, ne permet pas aux salaires moyens d'acheter et de construire le garage. La taille de vos pièces n'est pas de nature à interresser les salaires plus élevés sauf, si votre maison a, à leurs yeux, un cachet certain. 100.000 la maison et 1 terrain à 40.000 ou 2 à 20.000, c'est beaucoup plus envisageable. Cherchez le prix des terrains autour de chez vous sur internet.

    N'oubliez pas que vous solderez votre passé avec votre maison, mais vous ne vendrez pas votre conception de la vie.

    Réponse

    Bonne journée,

    Je suis entièrement de votre opinion.

    Mais nous sommes deux. Ma femme ne veux pas de discutions avec moi. j'ai été écrit deux méme en lettre rdee, aucune réponse.
    Elle ne se sers que de son portable, et ne répond pas, le nom s'affiche.
    Elle bout toujours contre moi.
    Je ne peut pas la rencontrer, ou il me faut etre avec une personne, comme témoin, et les gens ne veulent pas. Car, je suis sûr que si j'y vais seul je serais éjecté ou j'aurais un risque énorme de me voir accuser de choses fausses, mais hélas qui me conduirait, a plus grave problème.

    Elle l'a déjas fait

    Je vous prie de croire que vos conseils, me sont précieux, que je vais en parler avec l'agent immobilier!

    Bien a vous et merçi.

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