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Discussion : frais notaire inexpliqué et excessif

  1. #1
    Membre Junior

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    Bonjour,
    Suite à une succession, décès de mon père, nous sommes 4 héritiers. Nous avons donné mandat de vente à un notaire pour vendre la maison de nos parents estimée à 140 000 euros. Une de nos connaissances d'enfance désire acheter cette maison. Hors surprise, après s'être présentée au notaire, cette dernière me contacte et m'informe qu'elle a une proposition à 130 000 euros. Je contacte notre amie d'enfance et lui explique que notre volonté et de vendre pour 140000 euros net pour les héritiers. Là ça se complique, l'acheteur a emprunté 144 500 euros. Elle a présenté cela au notaire qui lui a rétorqué qu'elle prenait 14500 euros de frais. Cela correspond à un peu plus de 10 %... Les frais de notaires en général pour l'achat d'une maison ancienne est de 7%. A t-elle le droit de prendre 10 % car cela ne va pas favorisé la vente (l'acheteur ne peut pas supporter tout ces frais) ? D'autant plus que nous devrons nous vendeur lui payer des frais de négociations ect...
    Merci pour votre aide.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Vous pouvez aller sur le site de la chambre des notaires pour avoir une estimation des frais à payer sur une vente, mais oui le global est élevé (ex place de parking à 3300€ 1700€ de frais ^^)

  3. #3
    Pilier Sénior

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    Citation Envoyé par Pompier29
    Bonjour,
    Suite à une succession, décès de mon père, nous sommes 4 héritiers. Nous avons donné mandat de vente à un notaire pour vendre la maison de nos parents estimée à 140 000 euros. Une de nos connaissances d'enfance désire acheter cette maison. Hors surprise, après s'être présentée au notaire, cette dernière me contacte et m'informe qu'elle a une proposition à 130 000 euros. Je contacte notre amie d'enfance et lui explique que notre volonté et de vendre pour 140000 euros net pour les héritiers. Là ça se complique, l'acheteur a emprunté 144 500 euros. Elle a présenté cela au notaire qui lui a rétorqué qu'elle prenait 14500 euros de frais. Cela correspond à un peu plus de 10 %... Les frais de notaires en général pour l'achat d'une maison ancienne est de 7%. A t-elle le droit de prendre 10 % car cela ne va pas favorisé la vente (l'acheteur ne peut pas supporter tout ces frais) ? D'autant plus que nous devrons nous vendeur lui payer des frais de négociations ect...
    Merci pour votre aide.
    Bonjour,


    Voir ( pour l'acte de venteet les frais annexes):

    http://www.guideducredit.com/HTMcorp...aisnotaire.htm

    qui est une estimation.

    Pour Euro 130.000 Frais 8631
    Pour Euro 140.000 Frais 9229.

    Naturellement si le Notaire a joué le rôle d'agent immobilier, cela implique une commission supplémentaire.

    Demandez donc le detail!

    Vous avez le choix de Notaire, dans la mesure où vous n'avez pas accordé l'exclusivité pour la vente!

    Cordialement,


    giantpanda

  4. #4
    Membre Sénior

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    Citation Envoyé par Giantpanda
    Bonjour,


    Voir ( pour l'acte de venteet les frais annexes):

    http://www.guideducredit.com/HTMcorp...aisnotaire.htm

    qui est une estimation.

    Pour Euro 130.000 Frais 8631
    Pour Euro 140.000 Frais 9229.
    Attention les frais calculés sur ce site sont erronés (tpf à 4.89% au lieu de 5.09%). En effet, pour 130000 € on est à 9246 € et pour 140000 € à 9864 € non inclus les émoluments de négociation.

    Par contre les frais annoncés par votre notaire soit 14500 € semblent inclure les emoluments de négociations, qui sont sauf stipulation contraire à la charge de l'acquéreur.

  5. #5
    Pilier Junior

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    Citation Envoyé par Notafrais
    Par contre les frais annoncés par votre notaire soit 14500 € semblent inclure les emoluments de négociations, qui sont sauf stipulation contraire à la charge de l'acquéreur.
    Cela est plus que probable, car s'il ne s'agissait que de la commission du notaire , il vous resterait moins de 130 000 € nets vendeur. De toute façon, il faut demander des précisions , car ce n'erst pas très clair.

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