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vente difficile

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2005
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    2
    Je suis propriétaire d'un studio et d'une cave que j'ai décidé de vendre.j'ai trouvé une acheteuse et nous avons signé un compromis de vente chez son notaire le 17 juin 2005. Avant la signature du compromis, elle a visité par 3 fois le studio mais jamais la cave. Aujourd'hui à huit jours de la signature définitive elle insiste pour revoir l'appartement et surtout la cave.J'ai par ailleurs constaté qu'il était stipulé sur le compromis que l'acquéreur peut visiter les lieux juste avant la prise de jouissance du bien vendu, et s'assurer du respect de l'obligation de garde du vendeur.
    Suis-je vraiment obligé de lui faire revisité le tout avant la signature définitive?
    Dans le cas où l'état de la cave viendrait à ne pas lui convenir peut-elle refuser de réaliser la vente alors qu'il n'y à aucune clause dans le compromis relatif à la cave?

    Par ailleurs, dans ce compromis il y a 2 clauses suspensives à savoir l'obtention d'un prêt bancaire et la vente de sa propre maison.
    Lors de la signature du compromis son notaire et elle même ont clairement évoquer le fait que la vente de sa maison devait se faire le 26 août à 9H. c'est la raison pour laquelle nous nous étions mis d'accord pour signer la vente de mon appartement le même jour à 11H.
    Depuis, une confirmation écrite de mon notaire m'est parvenu confirmant la date mais en modifiant l'horaire à 14H . Modification leur permettant les différentes ventes en chaîne permettant la réalisation de ma vente.

    Mais en relisant le compromis, je m'aperçois qu'il est stipulé que la réalisation de ma vente est soumise à la condition suspensive que l'acquéreur perçoive au plus tard le 24 août 2005 le prix de vente de sa maison et que si cette vente n'est pas conclue à cette date le compromis sera considéré comme nul et non avenu.

    Je n'ai malheureusement pas vu cela avant de signer le compromis et je sais avec certitude que la vente de sa maison ne se fera pas le 24 mais le 26 août.

    Que pensez-vous de tout cela ?
    Dernière modification par Isaco34 ; 19/08/2005 à 16h31.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
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    5 985
    Bonjour,
    Pour ce qui est de la cave : je pense que votre acquéreur veut surtout s'assurer qu'elle est bien vide, pour ne pas avoir, le cas échéant, à en gérer le débarras.

    Pour ce qui est de la condition suspensive : elle me laisse un peu perplexe, mais... Qu'en pense votre notaire ?
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    2
    Mon notaire pense que le 24 août devait être la date d'origine de sa signature et qu'ellle a du être reporté.
    Mais l'acquéreur et son notaire savaient parfaitement, le jour où nous avons signé, que c'était le 26.

    Je pense que mon notaire n'est pas très à l'aise car il n'était pas présent lors de la signature du compromis et ne s'est aperçu de rien jusqu'à ce que je lui en parle c'est à dire,il y a 2 jours.

    Il ne voit pas où est le problème.

  4. #4
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Personnellement , je pense que vous vous inquiétez inutilement. Que ce soit le 24 ou le 26, votre acquéreur signera la vente de sa maison. Le notaire aura donc entre les mains les fonds provenant de cette vente et vous pourrez signer dans la foulée la vente de votre studio. Où est le problème ? Vous soupçonnez votre acquéreur de projeter la caducité de la vente compte tenu que l'une des conditions suspensives ne sera pas réalisée? Mais dans ce cas où irait loger cet acquéreur, puisqu'il n'aurait plus de toit ? Non, tout cela n'est que pessimisme injustifié . Dites-nous le 26, si tout s'est passé comme prévu . D'ici là ,dormez tranquillement !
    Dernière modification par Protis ; 19/08/2005 à 17h47.

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