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superficie fausse sur le bail

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    25
    Je vous trouve les réponses rapide, de plus pour vous foutre de ma gueule vous êtes bon......Par contre si vous prenez mon message au sérieux merci de me répondre..
    ---------
    Si au moment de signer le bail l'agence avait mentionné 31 m² vous ne l'auriez pas loué? Bien sur que si cher Monsieur!

    Non mon cher monsieur je ne l'aurais pas loué il y a 2 ans, quand tu as bossé et que tu veux meubler ton appart 2 ans après que tu voix un plan de l'appart faux et que tu imagines ce que tu pourras acheter après s'être serrer les fesses, ca déçoit.

    Je suis triste de voir qu'on me prend pour un con mais qu'importe.

    Il faut de tout pour faire un monde!
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 19/08/2005 à 11h11. Motif: fusion de deux messages en un seul

  2. #14
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2005
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    82
    mitchou j'espere pour toi que quand tu achetera une nouvelle voiture tu ne te rendras pas compte au bout de 2 ans qu'il y a en fait a l'interieur un moteur de 2 cheveaux dans ta porshe.

    pour en revenir a la question
    si on met a louer un appartement de 31 m2 et 1 appartement de 40 m2 que ce soit n'importe ou en france le prix ne sera pas le meme.

    la formule m2*prix annuel / mois est valable dans l'immobilier que ce soit a titre privé ou commercial

    un bail est un contrat si dans le contrat une certaines surface est indiquée elle doit etre présente.

    je te conseille d'allez soit au cadastre soit aux impots pour recuperer la surface qui est déclaré a l'administration si celle si differe de celle du bail , moi j'assimile cela a de l'escroquerie.

    tu peu donc dans ce cas envoyer une mise en demeure au proprietaire et non a l'agence, si celle si reste sans effet il nereste plus qu'a saisir le tribunal competent

  3. #15
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    25
    Merci je vais essayé de voir mon proprio pour régler cela à l'amiable si c'est possible, en fait ce qui m'embête c'est que si je pars je dois payer des frais d'agence de nouveau presque 500€ car là au niveau meuble a part les couper en 2 c'est dur. Mon but n'était pas de partir.

    Pour une voiture c'est bon j'ai jamais eu de blague trop grosse de même que pour le reste d'ailleur.
    --------
    En fait les pièces ne sont pas régulière. Plus petite surface d'un bout par rapport à l'autre. Et à 23 ans je n'ai pas l'expérience énorme à ce sujet.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 19/08/2005 à 11h12. Motif: fusion de deux messages en un seul

  4. #16
    Pilier Cadet Avatar de Mitchou
    Ancienneté
    janvier 2005
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    700
    Vous avez raison, je m'excuse.

    J'essaie de me mettre à votre place et j'ai un peu de mal à comprendre.
    L'agence n'a pas été très honnête je vous l'accorde, mais expliquez moi ce en quoi vous vous sentez lésé.

    Vous pourriez mieux le meubler si il faisait 39 m²?
    Ce sont les deux ans après qui me gènent.
    En tous cas une chose est sure c'est que vous vous ferez bien rembaler par l'agence si vous lui annoncez ça.

    Pour vous dire je ne comprends même pas l'utilité de la loi Carrez qui impose un mesurage avant les ventes et on touche là au droit de propriété, droit sacré en France. Personnellement je me sentirai un peu nul d'aller attaquer mon vendeur sous prétexte que l'appart fait tant de m² en moins alors que je l'ai visité et qu'il m'aura plu dans sa configuration, sa situation etc...

    Je réitère mes excuses

  5. #17
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2005
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    82
    il est a noter que si l'appart fait 8 m2 de plus que la réalité le locataire paye plus d'impots locaux qu'il ne devrait en payer !

  6. #18
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2005
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    25
    Moi Même 2 ans je trouve ça fou, mais bon je ne souhaite un retour en arrière, je me dis quand même que si d'autres sont passés avt moi et n'ont rien vu, je peux partir et laissé le prochain engraisser je ne sais qui ?

    Pas top, de même si cela parait gros comme écart il est anormal qu'une agence puisse se tromper.
    ------
    Oui, et aussi des frais d'agence trop important quand il rentre. Et l'assurance aussi ....
    ------
    Merci Killian60
    -------
    demain cadastre ou impôt et je vous ferais suivre...
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 19/08/2005 à 11h15. Motif: fusion de trois messages en un seul

  7. #19
    Pilier Cadet Avatar de Mitchou
    Ancienneté
    janvier 2005
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    700
    Citation Envoyé par killian60
    mitchou j'espere pour toi que quand tu achetera une nouvelle voiture tu ne te rendras pas compte au bout de 2 ans qu'il y a en fait a l'interieur un moteur de 2 cheveaux dans ta porshe.
    T'aurais pu prendre un autre exemple je suis double champion du monde de rallye.


    Citation Envoyé par killian60
    si on met a louer un appartement de 31 m2 et 1 appartement de 40 m2 que ce soit n'importe ou en france le prix ne sera pas le meme.

    la formule m2*prix annuel / mois est valable dans l'immobilier que ce soit a titre privé ou commercial

    un bail est un contrat si dans le contrat une certaines surface est indiquée elle doit etre présente.
    1° Tu le dis toi même avec ton "si", la mention de la superficie n'est pas obligatoire.
    2° J'ai des gros doutes quant à la différence de prix que ce soit un 31m² ou un 40 m². Heureusement que chaque proprio peut fixer son prix de location. Au même moment il trouvera deux locataires qui en donneront un prix différent, si Bosky ne l'avait pas pris, comme il le prétend, l'agence aurait peut être trouvé un autre locataire pour plus cher.

  8. #20
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2005
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    25
    Mitchou, franchement un 31 m2 à muret c'est 40 euros moins cher à Muret.

  9. #21
    Membre Junior
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    82
    une chose est simple si au cadastre il n'y a pas la meme surface il y a tromperie et pub mensongere car bien evidemment on a du te vanter la surface

  10. #22
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    25
    Disons que mes critères étaient minimum 40m2 pour le meubler. Je tiens à dire que même pour le rapport prix mètre carré on est dans la tranche normale je n'ai pas cherché un appart bradé donc il est vrai que du coup cela devient très cher pour la surface.

  11. #23
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Citation Envoyé par bosky
    Je vous trouve les réponses rapide, de plus pour vous foutre de ma gueule vous êtes bon......Par contre si vous prenez mon message au sérieux merci de me répondre..
    Non elles ne sont pas rapides, et on (enfin pour ma part), ne nous fichons pas de votre figure.

    Mais je vous l'ai dit au début, à tous les coups, compte tenu des "erreurs" que vous mentionnez et quasi similaires proportionnellement pour tous les logements, vous êtes en loi besson ou de de robien. L'immeuble n'a rien à voir, c'est un mode d'investissement locatif et un plafonnement des loyers.
    Le calcul de la surface pour ce type d'appartement est différente d'un autre type.
    J'ai la flemme de vous chercher les réf sur légifrance, je vous donne juste celle de l'anil. Je cite :
    "Les surfaces annexes sont les surfaces réservées à l'usage exclusif de l'occupant du logement et dont la hauteur sous plafond est au moins égale à 1,80 mètre. Elles comprennent les caves, les sous-sols, les remises, les ateliers, les séchoirs et celliers extérieurs au logement, les celliers, les resserres, les combles et greniers aménageables, les balcons, les loggias et les vérandas et dans la limite de 9 m² les parties de terrasses accessibles en étage ou aménagées sur ouvrage enterré ou à moitié enterré (arrêté du 9.5.95). Comme vous le voyez, ca en rajoute de la surface !
    Donc mesuré même au laser, ma main à couper que vous rentrez dans cette catégorie, et que tout mesuré, la surface de votre logement ainsi que celle des autres locataires est conforme à celle annoncée !

    Votre agence risque fort à réception de tout le "touin touin" que vous lui faites, si vous êtes dans cette catégorie, de ne rien vous passer par la suite !

    Donc avant de perdre votre temps au cadastre, de hurler à la publicité mensongère, à l'escroquerie et de leur réclamer un trop perçu que vous n'obtiendrez pas de toute façon (rien n'est prévu pour les locations, la loi carrez ne concerne que les ventes, et de plus au bout de deux ans), renseignez vous !

    Votre proprio n'est pas forcément un voleur, il vous permet par un investissement qui l'arrange et qui a ses règles de bénéficier d'un loyer probablement inférieur à ceux pratiqués alentour.

  12. #24
    Membre Cadet
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    25
    je certifie que l'appart ne fait pas parti d'une loi de defisc, par contre le laser me semble plus précis que mes deux mains, donc j'attend la venu d'un ami la semaine prochaine pour mesurer. Pour l'agence je ne leur ai demandé que les plans pour les mesures et aucun foin foin de ma part, et si malgré tout je n'ai aucun droit je suis du style à me plier aux lois. De plus je ne rentre pas dans les critères max des revenus pour un locataire mis à part robien qui est trop récent pour être possible.


    Par contre s'il y a grosse fraude je le ferais savoir. Je me répète mais mon loyer ne fait pas parti des plus intéressant mon critère étant aussi le sérieux de l'agence.

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