Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 4 sur 4

Peut-on baisser un loyer ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    3
    Bonjour,

    sur un forum, un internaute disait avoir augmenté la rentabilité de son studio de 12,54 % dès la première année en renonçant aux services de l'agent immobilier qui prélevait une commission de 10 % sur les loyers et en gérant lui-même directement son logement à l'aide d'un logiciel de gestion immobilière réservé aux particuliers .

    Mon locataire m'ayant fait part de son désir de partir au profit d'un logement neuf loué dans le cadre des dispositions De Robien, serai-je dans mon droit si, en gérant moi-même mon appartement avec ce logiciel, je baissai le loyer de mon locataire de 10 %, c'est à dire du montant de la commission que je n'aurai plus à verser à l'intermédiaire ?

    Merci d'avance,

    Mademoiselle Mardin

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 900
    Bonjour,
    Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier que vous donnez en location.
    C'est vous qui fixez librement le loyer sans les charges.

    Sachez que si vous louez en direct et que vous n'avez qu'un seul appartement l'acquisition d'un logiciel spécifique n'est peut-être pas nécessaire. Un simple tableau sous [un logiciel tableur] peut suffire.



    Mais il vous faudra trouver les locataires, faire l'état des lieux, gérer les petits problèmes. Ce n'est pas très difficile si vous habitez dans la même ville que là où est votre bien en location.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 03/07/2007 à 14h24.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    3
    Citation Envoyé par jean-louis52
    Bonjour,
    Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier que vous donnez en location.
    C'est vous qui fixez librement le loyer sans les charges.

    Sachez que si vous louez en direct et que vous n'avez qu'un seul appartement l'acquisition d'un logiciel spécifique n'est peut-être pas nécessaire. Un simple tableau sous [un logiciel tableur] peut suffire.

    Mais il vous faudra trouver les locataires, faire l'état des lieux, gérer les petits problèmes. Ce n'est pas très difficile si vous habitez dans la même ville que là où est votre bien en location.
    Merci Jean Louis pour votre réponse.

    Si mon locataire accepte la baisse de loyer que je compte lui proposer, comment devrai-je procéder pour entériner la situation ? Faudra t'il signer un nouveau contrat de location ou un simple accord peut-il suffire ?

    Vous ajoutez qu'un simple tableur [un logiciel tableur] peut suffire. Je ne suis ni spéciliste en informatique ni spécialiste des locations !!! Est-il possible avec le tableur, et si oui comment, de créer le contrat de location, d'indexer les loyers, faire les quittances ou les lettres de relance, etc... c'est à dire de faire l'équivalent de ce que proposent, à tarif très franchement accessible, les logiciels immobiliers réservés aux particuliers ?

    Quant à mes studios, j'en possède 3 et ils sont situés à moins d'une centaine de mètres de chez moi.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 03/07/2007 à 14h25.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 900
    Si j'ai bien compris, vous souhaitez baisser le loyer pour garder le locataire actuellement en place ?

    Vous pouvez faire un avenant au bail en cours, disant qu'à compter du JJ/MM/AA, le loyer sans les charges est fixé à xxx,xx euros par mois, et que ce loyer reste révisable aux conditions fixées par le bail initial. Deux exemplaires signés par chacune des parties, et chaque partie garde un exemplaire.

    Si vous avez trois biens locatifs, et que vous ne maîtrisez pas un peu [un logiciel tableur], effectivement le logiciel vous sera profitable.
    Sinon, vous pouvez créer sur [traitement de texte] un contrat de location type (mais cela s'achète aussi dans les librairies spécialisées ou sur internet). Vous pouvez acheter un carnet de quittances.
    Pour les revalorisations des loyers à date anniversaire du bail, il suffit de faire une simple règle de trois avec les indices à appliquer.
    Pour les charges : additions, soustractions et divisions : une calculette peut suffire...
    La gestion en direct nécessite un peu de temps et d'implication, mais n'est pas très compliquée. Et puis, nous sommes là pour vous aider, sur ce site ou d'autres ( www.universimmo.com )
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 03/07/2007 à 14h24.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. nuisances sonores / faire baisser mon loyer
    Par Eneffet dans le forum Immobilier
    Réponses: 4
    Dernier message: 01/09/2008, 09h09
  2. Puis je baisser le loyer de mes locataires ?
    Par Mike dans le forum Immobilier
    Réponses: 14
    Dernier message: 19/10/2007, 07h51
  3. Peut on faire baisser son Loyer ?
    Par Matdav dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 13/11/2006, 08h25
  4. Qui peut payer le loyer ?
    Par Jmarcange dans le forum Immobilier
    Réponses: 11
    Dernier message: 13/07/2006, 12h44

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum