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agence immobilère, apparts non loués?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Cadet Avatar de Marine55
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    26
    Bonjour,

    Voici la question que je me pose.
    Depuis 7 mois, nous avons acquis un petit lot de 2 petits appartements et un garage. Ceux-ci étaient précédement gérés par une agence immobilère que nous avons gardée.
    Mais le hic, c'est que un appartement n'est pas loué depuis que nous l'avons et ainsi qu'un garage dont la location est terminée depuis 2 mois. Les crédits normalement remboursent le prêt, mais là je crains avoir à rajouter les loyers qui ne sont pas perçus. Une agence se doit-elle de louer dans un laps de temps? puis-je changer d'agence, est-ce que cela encours des frais pour récupérer le dossier, je ne sais pas comment faire?
    Je suis en instance de divorce et ne veux avoir aucun contact avec mon époux qui ne se préoccupe de rien (c'est la déroute financière)... Est-ce que je peux changer d'agence et comment faire cette démarche? puis je la faire seule (nous sommes mariés sous le régime de la communauté).
    Je crains n'avoir pas été très clair, n'hésitez pas à me demander ce que je pourrais avoir oublier. Merci à ceux et celles qui voudront bien me répondre.

  2. #2
    Eve
    Eve n'est pas en ligne
    Membre Sénior Avatar de Eve
    Ancienneté
    février 2004
    Localisation
    région parisienne
    Messages
    277
    non les agences n'ont pas obligation de louer votre bien en un laps de temps. Mais si vous ne pouvez pas loué ce bien, dites vous que c'est peut être parce que vous le loué trop cher. Pensez à réduire le loyer, vous aurez plus de chance de le louer.

  3. #3
    Membre Cadet Avatar de Marine55
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    26
    Oui c'est ce qu'il me semble, mais les prix des loyers étaient déjà définis par le propriétaire précédent. Donc est-ce que je peux aller à l'agence et demander de baisser les prix?
    je vous remercie de votre réponse.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 991
    Bonjour,
    Vous êtes le propriétaire, vous fixez les prix de location.
    Cordialement,
    Jean-Louis

    "Il n'y a ni richesse ni force que d'hommes" Jean Bodin

  5. #5
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Elle n'a pas d'obligation de résultat (sauf pour certaines locations en station), mais uen obligation de moyens. Tentez de vérifier qu'elle fait bien son boulot. Envoyez si vous le pouvez un locataire "mystère", recherchant un appartement correspondant à votre bien, et vous verrez si l'agence le lui propose rapidement ou pas.
    Ensuite effectivement, comparez avec les loyers pratiqués dans l'immeuble et réajustez en conséquence.

  6. #6
    Membre Cadet Avatar de Marine55
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    26
    En fait j'ai trouvé moi même un locataire pour le garage. J'ai été surprise un jour en passant à l'agence de tomber sur un employé qui n'a pas compris que je venais chercher les clefs pour faire visiter l'appart dont j'étais propriétaire... Il croyait que je voulais le visiter et me demandait une carte d'identité pour me donner les clefs afin que j'aille visiter seule. Trouvez vous cela normal.
    En plus poiur le garage la personne est revenue deux fois car il n'avait pas prévu de faire le double des clefs... Mon locataire était furax? Il a failli ne pas le prendre car il s'est dérangé 2 fois.
    Donc, je crois que je vais envoyer quelqu'un pour aller visiter mon appartement, et voir si cette agence est vraiment sérieuse...
    MERCI A TOUTES ET TOUS POUR VOS REPONSES ET SUGGESTIONS. C'est vraiment sympa. Bonne soirée.

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