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problème propriétaire, agence immobilière

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    1
    Bonjour,

    Nous sommes propriétaires d'une maison que nous venons de louer en non meublée depuis le 1er août 2005. Cette maison n'a pas été occupée depuis un an où nous l'avons au fur et à mesure remis quasi à neuf.
    Nous sommes passés par une agence immobilière, qui se charge de la gestion locative étant donné que nous n'habitons pas à proximité et que nous avons rencontrés pas mal de problèmes d'impayés et de détériorations avec les précédents locataires.

    Cependant nous mettons en cause ce que l'agence a fait et ce qu'elle nous demande :

    [Nous venons d'apprendre en plus que nos locataires sont des amis du patron de l'agence immobilière.... ]


    - Le bail établi par l'agence est d'un an et il est reconductible. Est ce légal? pour louer un bien le minimum légal n'est pas de 3 ans?

    - l'état des lieux a été fait le 22 juillet 2005. Les locataires ont emménagés ce jour là dans la maison alors que la remise des clefs était normallement au 1er août. Le problème c'est que l'agence ne nous a rien dis et que nous avons été prévenus par des voisins (de la famille) qu'il y avait un camion de déménagement devant notre maison! Est ce normal que l'agence ne nous ai pas prévenu at au moins demandé notre autorisation?

    - l'agence nous demande de changer une moquette (que nous estimions correcte car elle a 2 ans, elle est tâchée mais pas abîmée et lésivée), la boîte au lettre qui est rouillée sur le dessus mais qui fonctionne, et de faire ramoner la conduite de cheminée.

    Nous avons déjà acheté la nouvelle moquette, la boîte au lettre et nous avons demandé au ramoneur de passer. Cependant nous nous demandons maintenant depuis que nous avons appris la date d'entrée des locataires dans la maison si ce n'est pas de l'abus de la part de l'agence???

    Quels sont les obligations des locataires et des propriétaires dans ce cas là? Peux t on refuser de changer la moquette et la boîte au lettre? Est ce au propriétaire de ramoner la conduite de cheminée?

    Nous payons cher l'agence immobilière pour gérer la location de la maison + l'assurance loyer, cependant nous nous demandons si ce qu'elle nous demande va vraiment dans le sens de la défense de nos droits et pas plutôt dans le sens de celle des locataires.

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Votre agence semlbe effectivement un peu "limite".
    Bail d'un an : possible si le propriétaire souhaite reprendre le logement. Attention, si vous ne le faites pas, le bail est automatiquement de 3 ans. L'avez vous expressement demandé à l'agence ? Si non, ils ne peuvent pas.

    Emmenagement plus tôt. Pourquoi pas, mais l'agence vous doit le loyer du 23 au 31/7.

    *Moquette : aucune obligation
    *Cheminée : en tant que dernier occupant, vous deviez faire faire le ramonage
    *Boite à lettres : aucune obligation

    Mettez dès à présent les choses au clair avec eux par courrie A/R afin qu'ils respectent leurs obligations de gestion.

  3. #3
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    895
    comment cela se passe-t-il si par exemple une moquette ou un sol est réellement en mauvais etat?

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Vous pouvez toujours demander le changement au propriétaire, mais rien ne l'y oblige. Même s'il a l'obligation d'entretenir le logement, la seule solution en cas de refus "ferme" serait de tenter une procédure au tribunal (pour une moquette ?) avec de grandes chances d'être débouté !

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