Vos question à l'Avocat
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reprise de préavis

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
    Messages
    14 564
    Bonjour,

    nous sommes actuellement locataires et avons donné notre préavis le 15 juillet dernier pour libérer les lieux au 15 octobre prochain.

    Malheureusement, l'achat de notre future maison se déroule très mal, et nous risquons de devoir annuler cet achat et donc de rester dans notre location.

    Pouvons-nous reprendre ce préavis donné à nos propriétaires ?

    Merci de nous aider !

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
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    5 900
    Tout dépend de votre propriétaire. Vous n'avez, en ce domaine, aucun droit.
    Donc, contactez rapidement vos propriétaires afin de savoir si ils acceptent que vous partiez plus tard, ou que vous restiez dans le logement.
    Essayez d'avoir un écrit de leur part si ils acceptent, et envoyez de nouveau une lettre RAR pour confirmer.

  3. #3
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
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    3 519
    Si vous êtes en relation directe avec votre propriétaire, vous aurez éventuellement la chance d'obtenir satisfaction sans autre formalité. Mais n'oubliez pas que ce dernier peut avoir pris des engagements auxquels il ne pourra se rétracter alors, il exigera, en cascade que vous respectiez les vôtres.

    un engagement, c'est un engagement. Il doit être respecté. Si on demandait au propriétaire de ne pas s'engager pendant la période de préavis, par prudence, pour éviter ce type de situation, le préavis n'aurait plus aucun sens.

    Si vous êtes en location avec une agence, l'agence vous donnera éventuellement satisfaction avec un immense sourire car elle montera le scénario du départ et de la conclusion d'un nouveau bail et il vous en coûtera des honoraires de transaction et, éventuellement, des conditions différentes... sauf si le propriétaire lui a fait savoir qu'il ne voulait pas remettre le logement en location auquel cas l'agence vous expliquera que vous devez quitter les lieux à la date que vous avez indiquée.

    En location en direct avec le propriétaire, ce dernier peut également avoir l'idée de faire un nouveau bail... à des conditions différentes.

    La balle est dans le camps du propriétaire. Vous ne pouvez rien exiger.

    Les petits malins (voyoux) ne se posent pas de question et laissent leurs propriétaires dans l'embarras en vertu du principe du "droit au logement". Même ayant donné préavis, ils ne quittent pas les lieux. Ils devienent occupants sans titre. Ils ne paient plus un loyer mais une indemnité d'occupation. Et le propriétaire s'en voit pour les mettre à la porte.

    Et s'il y a un nouveau locataire qui vent entrer dans les lieux, ce dernier n'a que les yeux pour pleurer.

    J'vous laisse méditer là dessus.

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
    Localisation
    Région Centre
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    14 564
    Merci pour vos réponses.

    Nous avons parlé de notre problème avec nos proriétaires, car nous habitons juste à coté d'eux et traitons en direct. Ils nous laissent la fin du mois d'aout pour régler notre problème, après nous verrons ensemble. Le problème est qu'ils ont déjà mis en agence pour trouver de nouveaux locataires. En tous cas, je ne me vois pas rester s'ils ne veulent plus de nous !

    Pour FREDVAL: Je trouve ça dégueulasse de profiter des proprio de façon abusive ! Si les locataires "indélicats" se mettaient à la place de leurs prorio peut-être qu'ils agiraient autrement ?! mais leur façon de penser est différente je suppose !

  5. #5
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    mais n'oublions pas les proprio indelicats vis à vis de leur locataires non plus.

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Souvent cela s'arrange comme cela. Le but du propriétaire est de voir son loyer payé, donc s'il n'a pas d'autre locataire, votre présence reste pour lui interressante. Cela dit, il est sympa, car si demain vous décidez de lui "pourrir la vie", vous pourriez bien vous retrouvez titulaire d'un bail "oral" réputé valable 3 ans !

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Je n'oublie pas les proprios indélicats ! et c'est autant inadmissible que les locataires profiteurs !

    mais ici, ce n'est pas le cas et jusqu'à présent ils ont été très bien avec nous, j'espère que ça va continuer !

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    3 519
    "Pour FREDVAL: Je trouve ça dégueulasse de profiter des proprio de façon abusive ! Si les locataires "indélicats" se mettaient à la place de leurs prorio peut-être qu'ils agiraient autrement ?! mais leur façon de penser est différente je suppose !"
    Moi aussi, d'ailleurs, j'ai mis "(voyoux)" dans ma remarque. mais j'ai pu constater que ça se pratique et cette pratique ne se contente pas de pourrir la vie du bailleur (qui peut être bon ou infréquentable) mais également celle de l'éventuel locataire candidat à la succession dans les lieux car il va se trouver à la rue ou devoir se conduire, lui aussi, comme un voyou s'il reste dans le logement qu'il quitte après expiration de son préavis.

    Et quand ce candidat à la succession quitte un logement situé très loin pour motifs profesionnels, il ne peut pas rester dans son ancien logement... il se retrouve vraiment dans la mouise.

    Voilà pourquoi, il faut respecter ses engagements même si parfois c'est pas facile à gérer.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 18/08/2005 à 08h33. Motif: mise en forme de citation

  9. #9
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Je me doute bien de tous les problèmes que cela peux faire !!! Il suffit de se mettre à la place des autres pour en avoir une petite idée ! En tous cas FREDVAL cela semblait être du vécu pour vous !

    Rassurez-vous, ce n'est pas notre intention ! Bien évidemment nous ne resterons pas s'ils ont reloué, ce qui n'est pas le cas actuellement et comme nous avons de bonnes relations...nous croisons les doigts !

    Ma question était seulement de savoir si nous avions un recours ou pas.

  10. #10
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
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    6 881
    Donc avec votre propriétaire, pas de problème. Je vous le disais, ce genre de "transactions" peut arriver. Et lui cela l'arrange, le loyer continu de tomber ! Tout le monde y trouve son compte.

  11. #11
    Pilier Sénior Avatar de Rac8
    Ancienneté
    août 2005
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    Région Centre
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    14 564
    Oui, en effet, avoir de bons contacts et payer son loyer semblent les meilleurs moyens d'arranger les choses : pour nous, nous sortir d'une situation difficile, et pour eux, ne pas perdre d'argent ni de temps en nouvelle recherche du locataire "idéal" !

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