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Toiture et blocage de loyer

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    1
    Je suis locataire au dernier étage habitable d'un immeuble en cours de rénovation. En toute logique(!) le propriétaire a décidé de terminer par la réfection de la toiture. Cela fait 4 mois que nous avons aménagé et cela fait autant de temps qu'il pleut dans notre appartement à la moindre pluie. la premiere fuite nous ayant surprise,il y a eu des degats et toutes les demarches ont été faites pour etre idemenisé par notre assurance. Mais depuis pas de nouveaux dégats puisque les fuites sont bien localisées et donc les dégats prévenus.
    Cela fait donc 4 mois que nous appelons notre proprietaire pour qu'il répare le toit. A chaque fois il est sur le point de la faire... Enfin maintenant nous ne savons plus quoi faire pour que les travaux soient entrepris. Nous pensions bloquer nos loyers mais j'ai lu sur votre site que je ne pouvais pas le faire sans me mettre en faute.
    Quelles démarches sont à entreprendre ?
    sachant en outre qu'il n'y a toujours pas d'électricité dans les parties communes, que le propriétaire ayant modifié la colonne montante d'électricité pour nous raccorder temporairement au compteur de chantier ( en toute illégalité bien sur) notre raccordement au réseau normal s'est suivi de degat electrique sur nos installations (bien sur # Fournisseur en énergie # ne prend en charge etant donné que sa responsabilité n'est pas en cause.)... j'en passe il y en a toute une liste.
    Que faire?

    merci

    céline

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    DeFlandre ? Vous êtes bien en France vous aussi ?
    Si oui, mettez en demeure votre propriétaire de "mettre au sec" votre logement. Pour le reste, vous devrez supporter les travaux d'une part parce qu'il a le droit de les faire, d'autre part parce qu'il ne peut aller plus vite que la musique et que vous aviez connaissance des travaux lors de la location.
    S'il ne répond pas : référé pour faire executer les travaux (de conservation) en urgence.
    Toutefois la loi prévoit que si les travaux durent plus de 40 jours, le propriétaire vous doit une indemnisation.
    De même, tous les dégats causés dans votre habitation doivent vous être intégralement remboursés par le propriétaire ou son assurance.
    Le raccordement electrique "bidon" est fait dans les parties communes ou pour votre logement ?
    Si c'est dans votre logement, n'acceptez pas cela et contactez par courrier (traces) [compagnie d'électricité]. Vous pourriez être tenu pour responsable si un accident se produisait (incendie par exemple) et votre assurance pourrait refuser de vous couvrir.
    Si c'est dans les parties commune, le propriétaire est responsable (pénalement) s'il y a un pépin et vous avez le droit, meme pendant des travaux, de disposer d'une installation aux normes.Un chantier peut parfaitement être sécurisé. Le propriétaire y est obligé.
    Vous avez donc tout en main pour faire une procédure rapide.
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 04/08/2005 à 08h27. Motif: anonymisation

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