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problème avec propriétaire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    3
    j'ai signé un contrat de location en juin avec le propriétaire prenant effet mi aout.
    Il se trouve que ce propriétaire n'a pas reçu de l'ancien locataire, une preuve écrite, comme quoi celui ci souhaitait quitter cet appartement. L'ancien locataire a donc pu dire qu'il souhaitait rester dans l'appartement (et ceci fin juillet) jusqu'à la fin de son contrat (dans un an).
    Je me suis donc inscrite dans une agence de location de particulier à particulier me coûtant des frais d'agence, afin de retrouver un appartement dans la précipitation. J'ai pu retrouver un logement, mais j'ai demandé à l'ancien propriétaire le remboursement des frais d'agence contre le préjudice qu'il m'a causé. Celui ci refuse ma négociation.

    qu'est ce que je risque si je porte l'affaire en justice?

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    *Est ce une location vide ou meublée ?
    *Avez vous signé et avez vous conservez le bail ?
    *Avez vous réglé les frais au propriétaire par chèque ou en espèces, mais contre reçu ?
    *Pouvez vous avoir un contact avec le locataire actuel ?

  3. #3
    Membre
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    3
    la location est vide
    Nous avons consercé le contrat car la caution devait signer les 2 exemplaires, et on les a tous les deux conservés
    les frais et les papier nous ont été rendu par le propriétaire
    et le locataire actuel va bientot nous faire signer un bail

    dois-je envoyer une lettre à l'ancien proprio pour lui dire qu'on ne prend plus l'appart???
    risque t-on quelque chose si on signe le nouveau bail??

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par titia33
    la location est vide
    Nous avons consercé le contrat car la caution devait signer les 2 exemplaires, et on les a tous les deux conservés
    les frais et les papier nous ont été rendu par le propriétaire
    et le locataire actuel va bientot nous faire signer un bail
    Excusez moi, mais je ne comprends pas tout !
    Lorsque vous dites que les frais et les papiers ont été rendu pas le propriétaire vous parlez de quels frais : ceux de recherche du nouvel appart, d'agence pour celui que vous devez avoir, ou de la caution ?
    De même je pense que vous vouliez dire "propriétaire actuel" et non "locataire actuel" qui doit vous faire signer le bail ?

    Citation Envoyé par titia33
    dois-je envoyer une lettre à l'ancien proprio pour lui dire qu'on ne prend plus l'appart???
    risque t-on quelque chose si on signe le nouveau bail??
    Cela serait effectivement plus prudent, mais pas dans le sens où vous l'entendez. Faites lui un courrier A/R (ou si vous le pouvez de vive voix) afin d'exiger de votre "ancien" propriétaire, un courrier formulant l'impossibilité de vous louer l'appartement, et détaillant tous les frais remboursés.
    Une copie du bail peut toujours "trainée", et vous pouvez tomber (il y a peu de chance mais......) sur quelqu'un de malhonnete.

  5. #5
    Membre
    Ancienneté
    août 2005
    Messages
    3
    avant tout merci de m'aider!!!
    l'ancien proprio nous a rendu tous les papiers c'est à dire chèque de caution, et les photocopies demander par les propriétaires (CI de la caution, bulletins de salaires...).
    Nous avons aussi les deux contrats de bail: lors de notre 1er rdv avec lui pour signer le bail, il nous avait passé les deux contrats. Il fallait les lui rendre une fois signés par la caution.

    Donc je crois que si je lui dis "qu'on ne souhaite plus prendre l'appart" je ne risque pas d'avoir de problème car j'ai encore les contracts avec moi.

    Ah oui, entre temps ce proprio m'a appelé pour me dire qu'il avait pu faire libérer l'appart',alors qu'on venait de s'engager avec le nouveau proprio (on lui a donné un chèque de caution).
    Pensez vous que si je refuse l'appartement de l'ancien proprio, je risque d'avoir des ennuis?

  6. #6
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    A vous de voir l'appartement que vous choisissez, puisque visiblement le deuxième bail n'est pas signé (et à condition que vous n'ayez signé aucun autre document). La balle est dans votre camp.
    Si vous ne souhaitez pas bien qu'il soit maintenant libre, louer le 1er appartement, je me répete, mais un petit courrier du propriétaire disant qu'il n'a pu vous le louer pour les raisons qu'il vous a donné, ne serait pas superflu. A priori il vous a tout rendu, mais bon on ne sait jamais. Vous ne courrez pas grand risque, vous avez les deux originaux de contrat, et il n'y a pas eu d'etat des lieux. Mais on ne sait jamais, les "barjots" existent partout et il n'a personne à mettre à la place de son locataire. Alors.......

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