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Discussion : Menaces précédant l'état des lieux

  1. #1
    Membre

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    Bonjour,
    je dois quitter mon appartement le 31/07. Des fissures fines (moins d'un mm.) mais longues sont apparues dans le plafond de ma cuisine au cours de mes cinq années d'occupation. Ma propriétaire me menace de retenir le montant des réparations sur ma caution, si je ne fais pas de déclaration de dégât des eaux à mon assurance. J'ai essayé de lui expliquer que ces déclarations se faisaient au syndic, et non à mon assurance, et que j'avais déjà signalé de l'humidité au syndic peu après mon arrivée dans les lieux. Eux avaient envoyé un plombier qui a mis en cause la condensation - effectivement l'humidité disparaît avec les beaux jours et revient chaque hiver.
    Elle sait tout cela mais m'a affirmé que je ne pourrai pas le prouver...
    Ai-je commis une erreur quelque part ? Comment puis-je me protéger au préalable de ses tentatives d'abus, autant que possible ?

    Je dois ajouter avoir toujours été cordial et ponctuel dans le paiement des loyers, que l'appartement est rendu en bon état, bien qu'usé, évidemment... Par ailleurs, ma propriétaire a essayé d'augmenter le loyer au-delà des limites légales (je lui ai envoyé les textes - elle n'a pas donné suite), elle a essayé de me faire croire qu'une loi imposait aux locataires sortants de repeindre le logement à leurs frais (je lui ai envoyé une copie du décret des charges locatives - elle a laissé tombé), etc. J'ai donc peur d'avoir affaire à une personne très ignorante des lois ou... Très malhonnête et prête à tout. Comment s'en protéger et éviter une longue bataille juridique pour récupérer ma caution ? Surtout, quelles sont les pièges à éviter ?
    Merci d'avance.

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Le probleme c'est qu'elle a raison: vous ne pourrez pas prouver que vous aviez signalé cela sauf si vous aviez fait un courrier en RAR.
    Je confirme également qu'il fallait bien prévenir votre assurance puisque vous n'avez aucun lien juridique avec le syndic.

    Pour votre état des lieux de sortie, faites appel à huissier qui procedera à l'état des lieux ou a une association de defense des locataire qui vous assistera ce jour la.

  3. #3
    Membre

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    Le problème, c'est qu'il n'y a pas eu de sinistre notable. Les fissures sont apparues progressivement. Un plombier m'a même dit qu'il ne pensait pas qu'il s'agissait de la condensation mais du travail des murs. M'est-ce imputable ? Comment le prouver ? Demander un constat à mon assurance ?

  4. #4
    Pilier Sénior

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    il aurait fallu que au minimum vous envoyez un RAR au bailleur pour l'informer de l'apparition de ces fissures. Il aurait été ainsi au courant et n'aurait pas pu vous les imputer.

    L'assurance ne fonctionnera pas maintenant que vous etes en période de préavis.

  5. #5
    Pilier Sénior

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    capc : si, il est toujours possible de faire une declaration de sinistre a l'assureur... mais c'est l'assureur du bailleur qui interviendra en place de celui du locataire...

  6. #6
    Pilier Sénior

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    oui... si le bailleur est assuré

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