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Discussion : charges locatives : il inclue l'eau en cours de bail!

  1. #1
    Membre Benjamin

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    Bonjour,

    Je suis locataire depuis 1 an d'un appartement dont les charges locatives s'élèvent à 120 euros /mois.
    Lorsque j'ai signé, le propriétaire m'a dit que l'eau froide était inclue dans les charges.(à défaut, je n'aurais pas pris cet appartement avec des charges aussi élevées.)
    A la date anniversaire, il m'envoie une quittance des charges de copropriété à laquelle je ne comprends rien ainsi qu'un calcul basé sur le relevé de mon compteur et m'explique que je lui dois la consommation d'eau (soit pour l'année 300 euros) et que les charges vont donc augmenter puisqu'elle comprendront désormais cette consommation. Mais je croyais les payer dans les 120 euros!!

    Je n'ai aucun écrit de sa part détaillant le contenu des charges . Et les justificatifs sont ... Compliqués à démêler : que paye le locataire parmi tous les chiffres de la faccture de charge de copropriété? Et dans ceux des impôts fonciers ( dont la date n'est pas marquée)?
    Comment faire ? j'ai peur qu'il ne me les fasse payer 2 fois .Si je lui demande le détail des charges (c'est à dire ce à quoi correspondent les 120euros), comment vérifier ?

  2. #2
    Pilier Sénior

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    Je pense que le document fourni par votre proprio devrait vous permettre de vérifier. S'agit il bien du décompte des charges de 2007 ?

    Si c'est bien le cas, vous verrez que les charges locatives (qu'il vous appartient de payer) sont distinguées des charges propriétaire. Vous devez uniquement les charges locatives. Votre proprio a t-il plusieurs appartements dans cette copropriété ?

    Il est vrai que 120 €, cela parait beaucoup pour des charges locatives, mais cela dépend bien entendu des prestations.

    Il faut noter que ces 120 € ne sont qu'une provision sur charges, et qu'en cas de dépassement, votre proprio peut vous réclamer les paiement de la différence, si elles sont supérieures à la provision. Il peut être amené à vous rembourser le trop perçu, si le montant des charges locatives sont inférieures à la provision payée.
    Dernière modification par Loulou2444 ; 10/07/2008 à 06h05.

  3. #3
    Pilier Cadet

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    Bonjour

    Voici un topic de Veronik détaillant les charges récupérables :

    http://www.net-iris.fr/forum-juridiq...locatives.html

    Il est vrai que la régul parait excessive ... 300 € c'est ce que je paye pour un pavillon et nous sommes 3 + le jardin ...
    Par l'évolution des actes, celui qui dépouille est dépouillé à son tour. Bouddha.

  4. #4
    Membre Sénior

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    Attention:Le prix du m3 d'eau peut varier du simple au double voir plus d'une ville à une autre!!!
    salutations zaza

  5. #5
    Pilier Cadet

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    Citation Envoyé par Zazadu57150 Voir le message
    Attention:Le prix du m3 d'eau peut varier du simple au double voir plus d'une ville à une autre!!!
    salutations zaza
    Oui Zaza, c'est vrai
    Nous sommes dans l'Oise, et c'est pas donné quand même
    Par l'évolution des actes, celui qui dépouille est dépouillé à son tour. Bouddha.

  6. #6
    Membre Benjamin

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    Je suis à marseille, et c'est .. 3euros /m3... douloureuse, la douche
    En fait, il ne m'a pas fourni de décompte. Il m'a livré ce que le syndic lui a donné tel quel, en 1 seule feuille, et je dois me débrouiller ...

    Après maintes recherches, je crois que j'ai compris comment faire le calcul, et effectivement, il a plus que sous estimé les provisions pour charges, puisqu'elles ne prennent pas la consommation d'eau en compte ALORS QU'IL M AVAIT ASSUREE DU CONTRAIRE!! (mais à l'oral, évidemment).
    A la clé, j'ai payé 120 euros par mois de provisions, et je lui dois encore 325 euros d'eau ...

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