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A vendre ou pas ?

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2005
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    10
    Bonjour a tous.

    Il y a quelques années de cela, ma copine et moi (ni mariés, ni pacxés) avons acquérit un bien immobilier à 50% chacun.

    Aujourd'hui, son désir est de vendre ce bien mais pas moi.

    Quelqu'un saurait il me dire la procédure à suivre, que risque chacune des parties, comment faire valoir ses droits, ect......

    Avec mes remerciements.

  2. #2
    Membre Exclu des Forums Avatar de Olivier017
    Ancienneté
    février 2005
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    1/0 (0)
    -1- Quel est votre rapport actuel avec votre amie (toujours enssemble ou pas)??

    -2- Si séparés, vous pouvez faire ensemble évaluer la maison, puis vous pouvez lui en payer la moitier.

    Puisque l'achat s'est fait pour chacun à 50%, la revente et partagée, et si vous désirez conserver cette maison, vous en devez la moitiée à votre amie.

  3. #3
    Membre Junior Avatar de Nvproprio
    Ancienneté
    juillet 2005
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    149
    Bonjour,

    Malheureusement, si vous n'avez pas fait de montage spécifique (société civile immobilière), vous avez acquis ce bien en indivision (vous possédez une "moitié abstraite" de la maison).

    Or, les textes sont très clairs, on ne peut obliger personne à rester en indivision. Si votre amie souhaite vendre, vous ne pouvez pas vous y opposer ! Par contre, vous pouvez lui racheter les 50%. Problème : le bien sera évalué au prix du marché actuel et vous devrez acquitter des droits de mutation (impôts et taxes si vous préférez...) très lourds.

  4. #4
    Membre Sénior Avatar de Cathyvan
    Ancienneté
    mai 2005
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    Attention nulle ne peut rester aujourd'hui dans l'indivision , mais est obligé d'engager une procédure judiciaire. et c'est très long.

  5. #5
    Membre Exclu des Forums Avatar de Olivier017
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    février 2005
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    ...Bah, en gros c'est déjà tout ce que j'ai déjà dis...pufff pas drole...

  6. #6
    Membre Sénior Avatar de Cathyvan
    Ancienneté
    mai 2005
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    288
    désolée, mais tu n'avais pas soulever la réponse directement sur la procédure à prendre pour celui qui veut en sortir ( indivision)
    excuses moi OLIVIER

  7. #7
    Membre Exclu des Forums Avatar de Olivier017
    Ancienneté
    février 2005
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    Mais c'est tout à ton honneur cathy...

    bises

  8. #8
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    10
    Bonjour,

    Tout d'abord un grand merci à tous pour vos réponses.

    Ensuite, si j'ai bien compris, à part d'etre millionnaire, je n'ai aucune issue ?


    A titre d'infos, nvproprio, tu as parlé de :

    - "société civile immobiliere"
    Pourrais tu m'éclairer sur cette procédure (avantages, inconvénients .....) ??

    - "Evaluer au prix du marché actuel"
    Quels organismes et basé sur quels indices, sont habilités à faire cette estimation ??

    - "Droits de mutation"
    Aurais tu un ordre idée du pourcentage par rapport à la valeur par exemple ??


    Avec mes remerciements.

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