Vos question à l'Avocat
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Résultats 1 à 10 sur 10

Pb avec les acheteurs !

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2004
    Messages
    6
    Bonjour
    Nous avons vendu notre maison mi-mai à un couple, nous étions dans la maison depuis 2 ans et nous avions refait les chambres (parquets+papier peints) et la salle à manger. Et nous venons de recevoir le 18 juillet un courrier de leur part avec AR en nous stipulant certains defaut de la maison. Ils sont venu voir la maison deux fois et la deuxieme fois ils sont venus avec un couple d'amis a eux qui a regarder soit disant partout !
    Que dois je faire... ?? Est ce que je dois leur retourner un courrier leur expliquant (comme m'a dit mon notaire) qu'ils ont signé un acte ou il etait noté qu'ils achetaient la maison en état . OU alors est ce que je ne réponds pas ...
    Est ce qu'ils peuvent faire une procédure à la justice pour cela ?
    Merci de votre aide
    Cordialement
    Drinette151

  2. #2
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Vos acheteurs occupent-ils déjà le logement ? De quels "défauts" s'agit-il ?

  3. #3
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Il me semble, sauf erreur et confirmation des pros, que les défauts cachés retenus pouvant la remettre en cause la vente du bien ou en diminuer le prix ne concernent que les défauts "cachés", pas l'état esthétique du logement ! Ils sont gonflés tout de même !

  4. #4
    Membre Sénior Avatar de Cathyvan
    Ancienneté
    mai 2005
    Messages
    288
    Je ne pense pas qu'il puisse faire une action en justice, sauf pour vices cachés. Et encore il aurait fallu que vous soyez au courrant de ces vices cachés pour en etre responsable.

    renvoyer leur un courrier en leur mettant qu'il ont visités la maison et qu'ils l'on achetés telle quelle.
    que vous n'est plus propriétaire, et que cela ne vous regarde plus

    amicalement
    cathy

  5. #5
    Membre Junior Avatar de Nvproprio
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    149
    Bonjour,

    Quels sont les défauts en question ?

    Ceci dit, relisez bien l'acte de vente. La plupart du temps, le notaire insère une clause d'exonération des vices, même cachés (sauf cas particulier. Ex : amiante).

    Vous ne craignez donc pas grand chose... "L'acheteur achète le bien en l'état". Adressez lui simplement une lettre et renvoyez-le vers le notaire s'il est sceptique.

  6. #6
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    décembre 2004
    Messages
    6
    Merci pour vos réponses, les défauts qu'ils ont soulignés c'est par exemple dans la salle de bain, il n'y avait pas le mecanisme pour boucher la baignoire mais ca c'etait existant deja quand nous avions nous acheter la maison, que le carrelage de la salle de bain était sale.. que l'électicité dans la cuisine n'est pas aux normes.. enfin plein de trucs qu'il aurait pu voir lors des visites nous leur avons rien cachés. Surtout qu'il oublie de dire que le compteur electique a été refait, le chauffage aussi, que les chambres ont été refaite..

    ... enfin vous me rassurez ... je vais leur faire un courrier ...

    Merci Merci beaucoup
    Drinette151
    ------
    j'ai oublié de répondre à Protis, oui ils ont acheté la maison mi mai (déjà pour avoir les clés ils nous ont un peu ennuyés (pour etre poli))donc depuis mi mai ils sont dedans et j'ai recu la lettre mi juillet !!!

    Voilà
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 26/07/2005 à 15h15. Motif: fusion de deux messages en un seul

  7. #7
    Pilier Sénior Avatar de Agnes1
    Ancienneté
    juin 2005
    Messages
    6 881
    Citation Envoyé par drinette151
    Merci pour vos réponses, les défauts qu'ils ont soulignés c'est par exemple dans la salle de bain, il n'y avait pas le mecanisme pour boucher la baignoire mais ca c'etait existant deja quand nous avions nous acheter la maison, que le carrelage de la salle de bain était sale.. que l'électicité dans la cuisine n'est pas aux normes.. enfin plein de trucs qu'il aurait pu voir lors des visites nous leur avons rien cachés. Surtout qu'il oublie de dire que le compteur electique a été refait, le chauffage aussi, que les chambres ont été refaite..

    ... enfin vous me rassurez ... je vais leur faire un courrier ...

    Merci Merci beaucoup
    Drinette151
    Ils se considèrent comme locataires, et vous prennent pour leur propriétaire ! Sur des "défauts" comme ceux là, vous ne risquez vraiment rien ! A l'extrême limite, même pas la peine de perdre votre temps à leur répondre !

  8. #8
    Pilier Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Messages
    4 974
    Bonjour !

    Inutile en effet de leur répondre, vous économiserez un timbre. Les "défauts" relevés ne peuvent faire l'objet d'une quelconque réclamation. Vos acheteurs ont acquis un appartement ancien et non pas un appartement neuf soumis à la garantie biennale ou décennale.

  9. #9
    Membre Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Localisation
    paris
    Messages
    149
    pour l'electricité ,la garantie est de 2 ans apres aucuns recours

    pour le gros oeuvre,c'est 10 ans...et àpres l'achat se fait en état......

    la decoration ne compte pas ni la salete


    meme un recours au tribunal,ils seront deboutés

  10. #10
    Membre Junior Avatar de Nvproprio
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    149
    Bonjour,

    Vos acheteurs se moquent carrément de vous... Il n'y a strictement rien à craindre... C'est un peu comme s'ils achetaient une voiture d'occasion et se plaignaient ensuite que le cendrier n'avait pas été vidé... Quelle bonne blague... Bientôt, ils vont vous reprocher de ne pas avoir laissé les meubles !

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