Vos question à l'Avocat
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locataire douteux

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #13
    ancien-participant
    Visiteur
    DiEM,

    Effectivement comme le dit les intervenants sur ce sujet, il faut commencer par agir et agir vite !!!!

    L’avis d’expulsion ne ce passe pas aussi simplement, et un juge n’expulse rarement sauf en cas de situation grave !

    Déjà il faut effectivement commencer par le commencement, des mises en demeure, injonction de payer, en courrier AR soyer ferme et clair et n’hésiter pas à menacer sur le sujet d’huissier, ou autre démarches juridique !

    Sans réponse il faut faire intervenir un huissier qu’il procédera au commandement de payer et de menace de récupération des biens, véhicule, etccccc.

    Si cette démarche auprès d’huissier ne fonctionne pas, et bien une poursuite ce fera auprès du tribunal de votre département le juge décidera soit de la résiliation du bail immédiatement compte tenu qu’il est récent que le locataire n’a jamais versé de loyer depuis son entré, soit il va lui laisser un délais pour s’acquitter des dettes des loyers de retard.

    Compte tenu de la situation et que le bail est récent et que votre locataire n’a jamais versé de loyers effectivement il risque la résiliation du bail conformément a votre close dans le contrat de location soit en close résolutoire.

    A mon avis un locataire qui ne verse aucun loyer c’est qu’il s’avait ce qu’il faisait!!!!!!

    Quand l’agence a retenu son dossier avez-vous constater le dossier, avez-vous demander les copies des pièces: fiche de paie, impôt, ou tout simplement attestation de l’ancien bailleur ?

    A-t-il un cautionnaire ?

    Il faudrait aussi que vous fassiez bouger le cautionnaire et de le mettre en demeure également car vous êtes obligé de les prévenir quand il y a 1 premier problème sur des loyers impayés.

    Malheureusement je vais vous décevoir mais compte tenu de la situation une assurance va refusé votre dossier car ils vont s’apercevoir que le locataire présente déjà des impayés donc ils vont je pense, pas prendre de risque sur ce litige.

    De plus l’agence a une part de responsabilité dans cette affaire car a-t-elle bouger a-t-elle agit ?

  2. #14
    Membre Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Localisation
    paris
    Messages
    149
    pour mes locataires indelicats,je les ai fait craquer avec toutes mes tentatives pour recuperer mes loyers.....des le 2°mois de loyers impayés j'ai commencer à les harceler.....de loin j'étais à 200 kilometres

    lettre recommandé
    huissier
    tentative de bloquer l'argent sur le compte
    tribunal

    il avait monter une entreprise sans etre declarer......je ne l'ai pas menacer de denoncer....je l'ai denonce indirectement par le bouche à oreille.....

    ils ont eu marre de voir l'huissier.....ils sont parti à" la cloche de bois" pensant que je n'allais pas les poursuivre!!!!!!

    les clefs sur l'evier .......

    n'ecoutez pas leurs " problèmes",j'ai eu droit a tout

  3. #15
    Membre Benjamin
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    18
    bonjour,
    je reviens vers vous pour vous donner les nouvelles de mon affaire. c'est loin d'être réglé malgré le fait de lui avoir mis la pression par rapport à sa situation , produire des fiches de paye et être aux assedics par exemple. il m'a promis de payer le 2 août sinon il s'est engagé à quitter l'appart avant le 30 sept, bien sûr nous sommes le 5 il n'a pas payé je suis sensé le voir cette après midi pour qu'il me remette le chèque de ses arrièrés...
    que faire ? j'avais prévu de lancer la procédure d'expulsion la semaine prochaine (il est vrai que j'ai tardé, étant bercé par ses douces plaintes de pauvre locataire dans le malheur ! mais je pensais surtout pouvoir le faire craquer en mettant la pression...) mais s'il me paye aujourd'hui je n'ai plus de raison d' envoyer l'huissier ?

    la carte qu'il me reste encore c'est de vérifier que les fiches de paye produites sont fausses et la je peux le menacer de faux et usage de faux mais d'ici à ce que l'urssaff me confirme tout ça (je leur ai fait un courier en leur demandant de virifier les fiches).
    quelle position adopter ? il m'use !
    merci de votre aide !
    diem

  4. #16
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 639
    Il me semble que vous avez déjà toutes les réponses aux questions que vous vous posez face à cette situation, libre à vous ne ne pas suivre les conseils avisés qui vous ont été donnés.

  5. #17
    Membre Junior
    Ancienneté
    janvier 2005
    Localisation
    paris
    Messages
    149
    avec mes locataires,j'avais aussi de douces paroles pour payer les loyers.....depuis 7 ans que j'ai fait la procedure ,j'attend toujours le reliquat de loyers via l'arret sur salaire...mon jugement est valable 30 ans

    si pas de cheques ,unconseil faites la procedure....elle dure 2 ans!!!

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