Vos question à l'Avocat
Discussion fermée
Résultats 1 à 5 sur 5

mésentente locataire propriétaire

Question postée dans le thème Propriétaire et Locataire sur le forum Immobilier.

  1. #1
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    Bonjour
    mon compagnon et moi meme occupons notre premier longement depuis fin juin de cette année.
    Nous sommes passés par une agence locative, en qui, j'avoue, ne pas avoir grande confiance.
    A notre entrée dans les lieux, et mentioné egalement sur l'etat des lieux, certaines réparations n'ont pas effectuées avant notre entrée dans le logement.
    A savoir, que l'ancien locataire n'a pas eu de chauffage l'hiver dernier, la chaudière etant en panne (elle n'a pas été reparé a ce jour), nous estimons de plus que notre porte d'entrée n'est pas aux normes, verre simple et fendu, porte usée et fissurée, et que notre assureur risque de ne pas nous couvrir en cas de vol dans l'etat actuel des choses. Nous avions deja signalé ceci début juin en esperant qu'elle aurai été changé avant notre entrée dans le logement.
    Comme nous sommes en été, nous avons quand meme pris celui-ci nous disant qu'il y avais trois quatres mois pour remettre le chauffage.
    Sachant que nos voisins ont contacté notre propriétaire (dont nous ne connaissont que le nom), l'an dernier pour un probleme sur un mur extérieure (il gonfle, se fissure, et des morceaux tombent chez eux), et que celui ci n'est jamais venu constater les degats (nous les avons constatés avec nos voisins)
    je m'inquiète de l'inactivité de mon propriétaire.
    Nous avons effectués un premier courrier mentionnant les réparations qui aurai du incomber au proprétaire AVANT notre entrée dans les lieux que nous avons transmis a l'agence. A l'heure actuelle nous ignorons si celui-ci a été transmis.
    A qui devons nous nous adresser en cas de litige?
    au Propriétaire? A l'agence?
    Comment avoir une protection si le probleme viens de l'agence, qui ne transmettrai pas nous courrier, ou un réel inactivité du propriétaire.
    Nous ne pourrions bloquer nos loyers pour les faire agir, car nous sommes liés à une caution solidaire.
    Merci d'avance
    Claire

  2. #2
    Pilier Sénior Avatar de Rosalina
    Ancienneté
    novembre 2004
    Messages
    25 117
    Bonjour,

    Si les réparations à faire ont été constatées avant votre entrée dans les lieux, vous pouvez envoyer un RAR à l'agence avec qui vous avez signé le bail. Vous les mettez en demeure sous huitaine de vous préciser quand la mise aux normes conforme à la chose louée sera entreprise , à défaut, vous vous verrez dans l'obligation de saisir le juge d'instance (procédure simple je vous rassure), celui ci pourra ordonner sous astreinte de faire les travaux.

    Une autre solution consisterais à virer vos loyers à la caisse des dépôts et consignation (séquestre), mais là encore après avois envoyé un RAR ; je ne doute pas qu'en ne voyant pas leur argent venir, agence et propriétaire se bougeront.

    Cordialement

    Anissa

  3. #3
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    juillet 2005
    Messages
    894
    "Une autre solution consisterais à virer vos loyers à la caisse des dépôts et consignation (séquestre), mais là encore après avois envoyé un RAR ; je ne doute pas qu'en ne voyant pas leur argent venir, agence et propriétaire se bougeront."
    J'y ai songée, mais étant donné qu'un membre de ma famille est caution solidaire, l'agence risque elle de se retourner contre elle?
    De plus existe il un moyen d'etre sur que cette agence transmet les courriers au propriétaire?
    Vu que pour moi l'agence encaisse les loyers, c'est a elle d'entamer les réparations, et non de nous dire "faites un courrier, on l'enverra au proprio"
    Dernière modification par JNG Net-iris ; 19/07/2005 à 10h22. Motif: mise en forme de citation

  4. #4
    Pilier Sénior Avatar de Jean-louis52
    Ancienneté
    mai 2004
    Localisation
    Ile de France
    Messages
    5 900
    Sur votre bail doit être mentionné le nom de votre propriétaire.
    Tous vos courriers doivent être adressés au "propriétaire ayant pour mandataire l'agence X".
    Effectivement, envoyez des "mises en demeure" et si pas d'effet, saisissez la juridiction de proximité (imprimé "injonction de faire" téléchargeable sur site service-public.

    Je suis moins formel quant au blocage des loyers à la caisse des dépôts. Vous n'avez pas à vous faire justice vous-même.

  5. #5
    Pilier Cadet
    Ancienneté
    août 2004
    Messages
    554
    Pour le virement du loyer a la caisse des dépôt et consignation, il faut que ce soit le juge qui l’ordonne, donc ne pas le faire de votre propre chef vous seriez en tort.
    Mais vous pouvez le demander au juge du tribunal d’instance si le propriétaire refuse de faire effectuer les travaux.
    Si c’est accepté, votre propriétaire n’aura pas le choix, temps que la totalité des travaux n’auront pas été fait il ne pourra percevoir son loyer, et ne pourra le réclamer au tribunal.
    Solutions qui rend les récalcitrant beaucoup plus coopératif.

Discussion fermée
Interrogez un avocat via Wengo

Discussions similaires

  1. Proprietaire - locataire
    Par maje85 dans le forum Immobilier
    Réponses: 30
    Dernier message: 21/03/2011, 10h50
  2. mésentente avec mon propriètaire
    Par Mini Jo dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 12/11/2010, 17h36
  3. propriétaire ou locataire ?
    Par Christyn45 dans le forum Immobilier
    Réponses: 3
    Dernier message: 15/10/2009, 15h54
  4. proprietaire locataire
    Par Louane dans le forum Immobilier
    Réponses: 14
    Dernier message: 16/03/2008, 16h48
  5. proprietaire ou locataire
    Par Seblema dans le forum Immobilier
    Réponses: 2
    Dernier message: 29/11/2006, 10h28

Règles de publication

  • Vous ne pouvez pas créer de nouvelles discussions
  • Vous ne pouvez pas envoyer des réponses
  • Vous ne pouvez pas envoyer des pièces jointes
  • Vous ne pouvez pas modifier vos messages

  • Règles du forum