Affichage des résultats 1 à 23 sur 23

meublé sans "assez" de meuble - risque locataire
Discussion sur le thème : Propriétaire et Locataire

  1. #1
    Membre Junior

    Infos >

    Bon alors j'avoue c'est un peu bete comme question ^^

    Il se trouve que j'ai trouver un appart super sympas, et que le proprio veux le louer en meublé. Les meubles présents me conviennent, et ca ne me gêne pas du tout. De plus le proprio à l'air sympas donc je ne veux pas lui chercher des ennuis.

    Ce pendant je pense qu'il n'est pas assez meublé :

    salle de bain : pas du tout de meuble, seul un evier et une douche.
    la cuisine : un frigo, plaque électrique avec un etabli (aucun rangement)
    le salon : une petite table avec 4 chaise (une table de moins d'1m² pour une piece de 15m²)
    1ere chambre : 1 armoire
    2eme chambre : 1 armoire, et un seul lit

    Je n'ai pas encore signé de bail, et je voulais savoir si j'encourrais des risques (complicité vis à vis du fisc ou autre) ou si seul le propriétaire pouvais etre tenu responsable ?

  2. #2
    Pilier Cadet

    Infos >

    Bonjour PoyPoy

    La liste (qui n'est pas clairement déterminée) concerne le minimum vital pour la vie courante,
    on va dire :
    lits, chaises, tables, armoires, appareils de cuisson, frigo et vaisselle en bon état d'entretien et de fonctionnement.

    Manque la vaisselle pour vous , et un placard peut-être ...pour la ranger !

    Le meublé est aussi pratique au niveau "locatif" , moins de contraintes pour le bailleur et le locataire en cas de résiliation et de durée de bail
    La location meublée

  3. #3
    Pilier Sénior

    Infos >

    Il manque un lit ou un clic clac si cela fait office de salon en même temps dans la première pièce et des rangements dans la cuisine pour / avec vaisselle
    Il doit aussi y avoir la literie
    Vous devez pouvoir aménager avec vos valises dans un meublé ...sinon risque de re-considération comme logement vide pour le propriétaire pour le fisc ...dites le lui et demandez lui de compléter ce qui manque
    Et liste des meubles fournis à joindre au bail
    Vous vous ne risquez rien si ce n'est de vous retrouver avec un préavis de 3 mois au lieu d'un pour un meublé ...
    N'oubliez pas bail d'un an indexé si reconductible et résidence principale
    Voyez ce lien vous trouverez tout sur les meublés
    lettre du meublé

  4. #4
    Membre Junior

    Infos >

    bof, de tout on veux y habiter pour longtemps donc au pire si c'est reclassifié comme logement vide je gagne La moitié du dépot de garantie (2 mois pour le meublé), on a déjà un lit + un clic-clac, donc ça ne me gène pas que ça reste comme ça.
    Si jamais ca se reclassifie en vide par le proprio, qu'advient t'il des personne qui se porte caution, elle ne sont plus cautionnaire, car le bail n'est plus le meme ? Rien ne change ? Elle doivent obligatoirement se re-porter caution ?

  5. #5
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Poypoy

    Si jamais ca se reclassifie en vide par le proprio, qu'advient t'il des personne qui se porte caution, elle ne sont plus cautionnaire, car le bail n'est plus le meme ? Rien ne change ? Elle doivent obligatoirement se re-porter caution ?
    non c'est le bail qui est requalifié ... pas les locataires, ni leur caution
    donc oui ils restent cautions au cas où vous ne payez pas les loyers et charges.

  6. #6
    Pilier Sénior

    Infos >

    par contre, si le bail est requalifié en location vide, les cautionnaires ne seront engagés que sur la durée qu'ils auront signée... c'est a dire, un bail + 1 ou 2 renouvellements...

    ... et comme la duree du bail en meuble est d'1 an, vos cautionnaires y gagneront (2 ou 3 ans au lieu de 6 ou 9 ans pour un logement vide )

  7. #7
    Membre Junior

    Infos >

    ok, c'est bien ce que je pensais merci beaucoup

  8. #8
    Pilier Junior

    Infos >

    C'est franchement l'histoire d'un propriétaire qui veut "faire du meublé" pour les avantages que cela apporte mais surtout pas pour les inconvénients et qui veut avoir des locataires "stables et durables" comme cela est plus courant en vide qu'en meublé.

    Si le manque de gros meubles ne vous dérange pas, c'est votre droit, mais vous êtes en position de force pour imposer au propriétaire qu'il respecte au moins la notion des conditions de vie pour un locataire accompagnant la notion de logement meublé :
    - il faut au moins 1 lit complet avec sa literie, compris couvertures, pour chaque pièce présentée comme "chambre",
    - il faut au moins que la salle d'eau soit complète, c'est à dire avec au moins 1 miroir, 1 tablette et 1 patère pour accrocher une serviette de bain !
    - il faut au moins une penderie (même si ce n'est qu'un "portant" avec au moins 3 ou 4 ceintres ! et quelques rayons pour ranger les "textiles pliés" !
    - il faut au moins quelques assiettes, verres, couverts, casseroles, plats, enfin de quoi se préparer un minimum de plats chauds !
    - il faut au moins quelques rayons pour ranger tout cela sous la paillasse de la cuisine même si elle peut être dépourvue de placards qui ferment !
    - le logement ayant 3 pièces, je dirait qu'il faut au moins 1 lave linge, mais ça, ça peut se discuter !
    - il faut au moins des balais, aspirateur (si moquette), bassine, seau, enfin, un minimum pour faire un minimum de ménage, et le fer à repasser !
    - et j'oublie sans doute des éléments indispensables.

    Alors, vous avez la position de force, si vous avez besoins de meubles supplémentaires, vous pouvez les exiger avant signature du bail, mais le risque est de voir le propriétaire décider de refuser de vous signer ce bail (il le peut, tant que rien n'est signé !). Ou vous signez et ensuite, dès que cela vous arrange, vous imposez la re-qualification du bail en bail "vide" ou la fourniture des éléments indispensables manquants. Attention, pour obtenir satisfaction dans ce type d'action, le risque est d'avoir besoin du tribunal, rien n'est gagné d'avance.

    Dans tous les cas, si vous signez le bail et quel qu'il soit, vous mettez un maximum d'attention à tout noter dans l'état des lieux (qui ne prend en compte que les parties "immeubles" et dans "l'inventaire" qui est obligatoirement à y annexer. L'inventaire prend en compte les "meubles" ==> description, nombre, état, etc...

    Avant tout, demandez si le logement dispose de ses propres compteurs d'électricité et de gaz (si gaz il y a). Demandez comment l'eau est gérée, demandez s'il y a une ligne téléphonique. Renseignez-vous, avant signature sur le mode de gestion des charges dans ce bail.

    En effet, un bal meublé peut être "charges forfaitaires comprises" alors que c'est interdit pour un bail nu.

  9. #9
    Membre Junior

    Infos >

    En effet, un bal meublé peut être "charges forfaitaires comprises" alors que c'est interdit pour un bail nu.
    Le loyer me convient comme il est (charge comprise), je n'ai pas encore la confirmation que le bailleur veux me le louer (dossier en étude, réponse ce soir normalment, je croise les doigts ), et je ne sais pas encore comment sont les charges.

    Je sais que le chauffage est colectif, et que le compteur d'électricité est séparé (pas de gaz).

    Autre information c'est un seul propriétaire qui possede tout les appartements (petit imeuble de 4 appart, avec une boutique au rdc)


    Voici juste quelques questions :

    Si les charges sont au forfait, comment sont elle ré-évaluée chaque année ?
    peut on contester si la hausse est trop grande et injustifiée ?
    quel est le délais du propriétaire pour nous annoncer la réévaluation ?

    J'ai lue qu'elle comprenait toutes les charges y compris la TEOM (sauf mention contraire dans le bail) et qu'on ne peux pas demander de remboursement des charges aux locataires en cas de dépassement, est-ce exact (ca me parrait pas super pour le proprio, il a interet à gratiner son locataire si il veut pas se retrouver mal par la suite) ?

  10. #10
    Pilier Cadet

    Infos >

    Bonjour Poypoy

    Si c'est un "Forfait" , avec cette dénomination inscrite sur le bail, pas de régul possible

    Si c'est inscrit "Provisions" oui.

  11. #11
    Membre Junior

    Infos >

    Bon j'ai signée mon bail (Ouaiiiiiiiii, parce que à paris c'est pas gagné)
    Pour les meubles on a laisser tel quel, la re qualification en vide ne nous gênes pas.
    C'est bien écrit "Provision" et on doit nous donner le détail de tout a la remise des clefs la semaine prochaine \o/

    Il semblerait que les personnes qui aident le propriétaire soit très bien informées, et elles font tout dans les règles, donc ça va
    (n'empêche pour son logement y a pas a dire, l'expérience des embrouille précédente ça rend méfiant)

    Il reste ce pendant une question a pour les propriétaires bailleurs :

    L'appartement est un F3 de 70m² environ, les charges ne comprennent que l'entretient et l'electricité des parties communes, ainsi que la TEOM. Le bâtiment ayant été fait a neuf (pas de locataire pendant plus d'un an) ils ont fixé les charge à 70euro.

    Je voulais savoir si c'est a peu près ça, ou si ça risque d'augmenter (le propriétaire n'a vraiment aucune idée, il a fait du 1euro le m²).

    Ça ne me gêne pas du tout, mais j'aimerais savoir si je dois mettre des sous de coté ou pas (je suis étudiante, alors 10euro /mois c'est plus facile que 120 d'un coup)

  12. #12
    Pilier Sénior

    Infos >

    ouh la ça peut etre difficile a estimer!!!
    y'a t'il des espaces verts? un ascenseur?

    autre chose: avez vous avec votre bail la grille de repartition des charges?

  13. #13
    Membre Junior

    Infos >

    La répartition des charges, le truc énergétique et tout le reste je l'aurais dimanche, lors de la remise des clefs

    Si, il n'y a vraiment pas grand chose : des sonnette en bas, un hall avec les boite aux lettres et un escalier (pas de gardien, pas d'assenseur...).

  14. #14
    Pilier Sénior

    Infos >

    quid du chauffage : commum ou est-ce électrique individuel ?
    pour l'eau: avez vous un compteur individuel ?


  15. #15
    Membre Junior

    Infos >

    le chauffage et l'eau sont avec des compteurs individuels tout les deux

  16. #16
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Poypoy
    le chauffage et l'eau sont avec des compteurs individuels tout les deux
    donc le chauffage est collectif et facturé aux locataires en fonction de leur consommation-calorimétre ?
    si oui il me semble que 70 euros de provision sont pas mal vu l'absence des autres éléments.

    pour un debut, mettez 10 euros de coté par mois, au cas ou ....
    et demandez bien la regul dans un an à votre bailleur

  17. #17
    Membre Junior

    Infos >

    donc le chauffage est collectif et facturé aux locataires en fonction de leur consommation-calorimétre ?

    surement oui, je sais pas trop, c'est la première fois que je vois ce type d'installation (mais c'est bien collectif avec un compteur perso, donc surement ca) mais apparemment ça ne rentrait pas dans les charges (enfin j'ai pas tout compris a leur histoire, mais ils avaient pas l'air sur non plus ^^

  18. #18
    Pilier Sénior

    Infos >

    Citation Envoyé par Poypoy
    donc le chauffage est collectif et facturé aux locataires en fonction de leur consommation-calorimétre ?

    surement oui, je sais pas trop, c'est la première fois que je vois ce type d'installation (mais c'est bien collectif avec un compteur perso, donc surement ca) mais apparemment ça ne rentrait pas dans les charges (enfin j'ai pas tout compris a leur histoire, mais ils avaient pas l'air sur non plus ^^
    alors posez des questions !
    ils ne vont pas vous manger et si le chauffage est collectif, il est facturé avec les charges locatives ... ou alors ca se passe autrement mais vous DEVEZ le savoir dès le début

  19. #19
    Membre Junior

    Infos >

    ils me donneront toutes les réponses dimanche prochain en fait (de tout j'aurais le détail des charges, ça m'éclairera déjà plus)
    Mais j'ai cru comprendre qu'en fait ça serait un peu comme [la compagnie de gaz et d'électricité] qqun vient relever le compteur et nous facture en fonction de notre consommation

  20. #20
    Membre Junior

    Infos >

    bon en fait sur le bail, y a écrit entretient de la chaudière, donc je suppose qu'on a une chaudière individuelle, et qu'on souscrit à [la compagnie de gaz] pour la faire marcher ^^;

    HS: ouaiiiii plus de 50 post \o/

  21. #21
    Lag0
    Visiteur
    Bonjour Poypoy,
    Ne nommez pas les compagnies, c'est contraire aux règles du forum...
    Amitiés
    Lag

  22. #22
    Administrateur du Forum

    Infos >

    Merci Lag0

  23. #23
    Membre Junior

    Infos >

    oups désolée j'avais pensée au agence et autre mais pas au compagnies extérieure

Discussions similaires

  1. [Mon Employeur] Congés requalifiés "sans solde", quel risque pour moi ?
    Par psychée dans le forum Travail
    Réponses: 2
    Dernier message: 08/09/2014, 12h29
  2. J'ai besoin de votre aide sur le theme " L"entreprise et le risque "
    Par mroussama dans le forum Entraide aux étudiants en droit
    Réponses: 1
    Dernier message: 10/12/2013, 11h23
  3. [Propriétaire et Locataire] l'annonce précise "meublé", le bail ne mentionne aucun meuble, comment être sûr ?
    Par bélugue dans le forum Immobilier
    Réponses: 10
    Dernier message: 09/09/2012, 14h10
  4. [Propriétaire et Locataire] bail accepté sans la signature du ""locataire""
    Par Titinedu80 dans le forum Immobilier
    Réponses: 11
    Dernier message: 21/06/2011, 10h07
  5. [Propriétaire et Locataire] label "bon locataire", "bon propriétaire"
    Par Feeling dans le forum Immobilier
    Réponses: 9
    Dernier message: 18/08/2006, 18h46